房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治分析
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摘 要 近年来我国的房地产市场发展迅速，市场规模不断壮大扩张，房屋建设市场的繁荣也吸引了众多建设企业的加入，伴随而来的则是出现在市面上的房屋建筑的质量良莠不齐，而渗漏問题正是一些建设质量偏低的房屋普遍存在的问题。房屋发生渗漏最直接的影响便是损坏了房屋购买业主的使用权益，导致房屋业主与建设单位之间的矛盾和纷争激化，同时也对房屋建设企业的品牌声誉造成很大的损坏。本文综合考察了房屋容易发生渗漏的薄弱环节，分析了出现渗漏问题的原因，最后提出了减少渗漏发生的防治措施。
关键词 房屋建筑;渗漏;防治
引言
近年来，伴随着国内房地产市场的繁荣发展，房屋建筑的数量和规模不断攀升，但是为了追求企业利润的最大化，不少建设企业最终开发出来的房屋建筑都出现了各种质量问题，而渗漏问题更是困扰房屋业主的主要原因之一，导致业主对于房屋的正常使用受到限制，同时也损坏了建设企业的长效发展机制。而房屋建设过程繁杂，施工流程众多，其中的某一个环节出现疏漏就可能造成渗漏问题。因此，为有效解决问题，需要首先清楚渗漏产生的原因，并最终采取有效的防治策略。
1 房屋发生渗漏的主要薄弱环节
结合实际房屋的普遍使用情况，房屋渗漏的位置通常多发生在一些薄弱环节，掌握这些薄弱环节在实际房屋使用过程中的特点，有利于针对性的采取防治措施。
1.1 外墙面
在房屋的使用过程中，外墙面是经常发生渗漏的主要薄弱环节之一。这也与外墙面所处的外界环节有直接的关系，外墙面作为房屋直接与外部自然环境接触的部分，长时间承受着风雨和日晒的侵袭，因此极易产生细小的裂缝，此时如果没有对外墙面结构施加有效的防渗漏措施，外界的雨水就会轻易地沿着裂缝渗漏进房屋内部。
1.2 外墙窗户
房屋的外墙窗户对房屋的采光和室内空气的流通发挥着关键的作用，同时外墙的窗户结构也影响着房屋的整体外观，随着业主对于房屋结构设计的需求越来越多样化，窗户的安装方式和结构设计也变得更加多样，特别是对于一些特别的玻璃幕墙结构，雨水容易通过窗户结构与墙面间存在的缝隙渗漏进来，这也使得外墙窗户成为薄弱环节[1]。
1.3 屋面
与外墙相比，虽然屋面处于室内的环境中，但是其也同时长时间的遭受着上层房屋地面下漏水分的侵蚀，当房屋屋面出现缝隙之后，上层地面的水分就会渗漏下来，对于业主的基本居住环境产生很大的影响。
1.4 厨卫房间
厨房和卫生间是房屋中出现渗漏问题的主要薄弱环节。为了向厨房和卫生间供水和排水，这些区域通常会预埋很多的水路管线，这些管线承担的功能不同，结构也有着差异。如果缺少有效的防渗漏措施，发生渗漏的概率会大大增加，影响业主基本的饮食起居。
2 房屋出现渗漏的主要原因
2.1 存在设计缺陷
房屋的设计方案是指导房屋建设施工活动的基本依据，一旦设计方案出现缺陷，会对房屋的质量造成严重的影响，设计上的缺陷也是导致房屋出现渗漏的主要原因之一。目前国内的房屋建设市场规模庞大，但是需要的专业建筑设计人员仍然紧缺，面对行业内的激烈竞争，选择了水平较低的设计人员，其在设计过程中缺少对于防渗漏工艺的设计规划;另外一种情况就是在设计过程中照搬国外建设企业的设计方案，没有结合实际的房屋建设环境，综合考虑所处环境的气候特点、房屋的结构特点对防渗漏施工进行针对性的设计，毕竟国外其他地区的环境与国内存在很大的区别，并不能完全适用于国内的房屋建设。这些设计上面的缺陷，直接为房屋在后期使用中发生渗漏埋下了隐患。
2.2 墙体产生裂缝
房屋在使用过程中由于各种因素可能产生裂缝，这些裂缝破坏了墙体对于外界水分的隔绝作用，外界的水分沿着墙体的裂缝自然的侵入进来，渗漏问题也随之发生。而导致墙体产生裂缝的原因也是复杂多样，在施工环节中，对于剪力墙的混凝土浇筑，如果没有进行充分的振捣，那么最终混凝土的密度将会低于施工的规程要求，导致在后期房屋使用中产生裂缝;此外，在实际施工环节中，可能会发生墙板进行同步施工的情况，这种情况下会缩短墙体结构的沉实时间，导致裂缝的产生。同时，对于墙体的养护工作也十分重要，在实际施工中如果没有充分的对墙体混凝土进行养护处理，例如忽视对外墙面的浇水养护，或者是养护的周期偏短，墙体出现裂缝的概率会大大增加，特别是在气温偏高的夏季，室内外温差较大，经常会出现墙体裂缝[2]。
2.3 防水施工的质量不高
为了减少房屋渗漏的发生，目前房屋建设环节中通常会进行防水施工，通过防水工艺处理阻断外界水分对室内墙体的渗漏侵蚀。然而在实际施工活动中，部分建设单位为了加速推动施工进度，在防水施工环节中忽略了很多关键细节，导致最终房屋的防水施工质量偏低。例如，在进行防水施工时，没有选择合适的防水材料或者其使用位置不合理，造成防水材料不能紧密的黏合在防水层上，使得防水材料没有真正发挥作用。另外，在实际防水施工活动中，可能存在雇佣技术水平较低的农民工进行操作的情况，由于其缺少培训和操作经验，也影响了防水施工的质量。
3 房屋渗漏的防治措施
3.1 提高房屋的施工质量
房屋在建设过程中的施工质量会对渗漏问题产生直接的影响，提高房屋的施工质量可以在最大程度上减少渗漏问题的发生。首先，对于施工所用的建设材料需要严把质量关，如果其质量不满足相关检验标准，应该杜绝在施工过程中使用。同时，为了减少房屋在后期使用中产生裂缝，在墙体进行混凝土浇筑的过程中，充分做好振捣操作，使得浇筑的混凝土结构保持密实的状态，从而提高墙体结构的自然防水效果。在实际施工过程中，按照相关的规程技术要求，需要预留施工缝，并且对于这些缝隙采取有效的处理手段。对于找平层的施工建设活动，应该注意尽量压光使用的原浆，充分提升其承受强度，减少找平层起砂现象的出现，以保证找平层的防水效果，同时也要注重对其的后期养护处理，如果缺少养护，可能会导致找平层发生开裂。
另外，还需要特别注意对于防水层的施工环节，其施工质量会对房屋渗漏问题产生直接影响。在进行防水层施工活动时，必须依据相关的技术标准和规程进行施工，其厚度要达到标准要求，同时对于接口和细部等环节也要达到合格的标准。必须按照规范进行结构层的试水工作，针对发现的缺陷问题及时采取措施进行改进调整，充分提升结构层的质量水平，减少渗漏问题的出现。
3.2 加强对于建设施工的检查
房屋的建设过程涉及多个施工环节，某一处细小的缺陷都有可能导致房屋在后期使用中出现渗漏情况，因此，建设单位应该要强化对于各个施工环节中的检查工作，以房屋建设要求和相关的施工技术标准，及时发现施工中存在的问题或者缺陷。
3.3 使用合适的防水材料
为解决房屋渗漏问题，目前市面上出现了各种类型的防水材料，在房屋施工中使用合适的防水材料能够有效减少渗漏问题。面对不同类型的防水材料，在充分掌握其特性和质量的基础上，再结合具体施工区域防水需求的情况，有针对性地选择合适的材料种类。
4 结束语
渗漏是房屋在后期使用中经常出现的问题，直接破坏了房屋业主的居住环境，房屋存在设计缺陷以及施工质量不达标等都是造成渗漏的原因，建设单位必须要严把施工质量，加强对于薄弱环节的质量检查，充分使用防水材料，减少渗漏问题的发生。
参考文献
[1] 李震.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治措施研究[J].四川水泥，2018，（11）：338.
[2] 黄秋涛.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治[J].住宅与房地产，2018，（03）：136.
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