房屋建筑设施管理中BIM技术的应用概述

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　　摘    要：本文首先阐述了目前中国房屋建筑工程设施管理工作中存在的一系列问题，而后又根据实际工作中积累的经验，就BIM技术在设施管理中进行应用的策略进行简单的分析，希望能够给业内人士提供一定的参考。
　　关键词：房屋建筑;设施管理;BIM技术
　　1  引言
　　众所周知，中国的房屋建筑工程建设及管理工作都还发展的不够完善，存在很多问题亟待解决，特别是设施管理工作更是一直也没能找到发展的突破口。这主要是因为设施管理具有非常高的难度，工作人员除了要对相关数据进行分析和研究，还需要不断更新和搜集新的数据，整个过程繁琐且容错率低，稍有不慎就可能导致房屋建筑工程设施管理前功尽弃。而借助BIM技术显然能够有效的打破这种困局，使房屋建筑工程的设施管理变得更加完善且合理。
　　2  房屋建筑工程设施管理工作中存在的问题
　　众所周知，房屋建筑工程的设施管理并非易事，也绝非一朝一夕就能取得成效的工作，往往需要工作人员长时间坚持不懈的努力，才能看到成果，但是由于各种各样的原因，目前我国房屋建筑工程设施管理工作中存在的问题仍然十分严重，很多设施管理根本就是草草了事，致使诸多设施在实际投入运行的时候出现运行不畅等问题，更有甚者频频出现故障问题，这直接影响到了房屋建筑工程的施工质量和施工效率，这些问题如果不能得到及时的解决，那么房建工程的设施管理工作将难以取得新的发展。为此，我们有必要对目前房屋建筑工程设施管理工作中存在的问题进行分析。首先，设施管理意识不足是问题的根源。房屋建筑工程想要顺利的建成或运营，离不开各种设施管理的支持，然而设施管理本身就具有管理成本高、管理复杂性高的问题。其主要负责进行各项设施的维护管理、根据用户需求进行服务等等，施工企业在进行施工的时候，往往不够重视设施管理的相关内容，对不完善之处视若无睹，一些施工部门缺乏全局意识，只考虑自身的施工情况，而对于责任分配不明确的设施管理也是得过且过，这种观念问题不得到解决，房屋建筑设施管理想要发展无异于痴人说梦。其次，房屋建筑工程中设施管理的成本质量问题也是不容忽视的。在开展设施管理工作的过程中，往往会遇到这样或那样的问题，無论是财务问题、用户需求还是设备问题，都需要管理人员进行仔细分析，但是这就出现了一个问题，即庞大的工作量和服务成本之间的冲突，想要完成这样多的工作就必须要配备相应数量的工作人员，但是工作人员的薪酬直接就会给设备管理成本带来挑战。在这种情况下，再加上设备管理本身的内容繁杂，想要做好设施管理的信息处理就更显困难，久而久之诸多房建工程设施管理都难以寸进，只得保持最低的维护需求。
　　3  房屋建筑设施管理中BIM技术的应用
　　3.1  BIM技术在设施管理中的应用框架
　　现阶段来看，我国房屋建筑设施管理中采用的设施管理系统一般都是前端设施管理系统，主要由B/S结构和C/S结构两部分组成，当然这两种结构都是继续数据资料库而存在的，在录入信息的过程中，工作人员要保证所有操作都和后台文档保持单向连接，避免文档之间出现联动。另外，建筑信息也好、设施信息也好都是二维简单文档，漏洞往往出现在编辑权限上，有的文档只能读写不能调用，这影响到了设施管理的正常进行。但是在利用了BIM技术以后，房屋建筑设施管理中存在的一系列问题就迎刃而解，建筑信息存储模式解决了文档权限等问题。借助IFC等格式进行文档储存，就能够保证设施管理模块的功能完全贴合实际需求，在移交工作信息的时候，工作人员务必要保证信息的全面性，比如说房屋建筑工程施工的过程材料等等都在此列，另外工作人员必须要达成统一高效的配合，借助BIM技术的相关功能导出完整的数据资源，同时对设施管理的信息和数据进行及时的更新，这样一来设施管理的质量必定有所提升。
　　3.2  基于IFCXML的数据交换
　　设施管理的数据库主要就是以模块信息和知识数据库这两部分构成的，其中知识数据库存在的意义相当于规划人员，能够对整个设施管理的流程和方案进行分析，而模块信息则是一种高效的储存方式，借助工程决策得出的数据，数据库就能抓取相应的信息，为后续设施管理做准备。在建筑工程尚未移交的时候，模型信息和建筑工程本身的运维工作数据不应有所基础。一般情况下，利用BIM技术的相关数据平台进行数据信息的更新，就能够达到这一要求，而一些比较简单基础的信息则可以输入知识库，便于工作人员调用。比如说在处理设施的型号的时候，就需要根据设施的应用周期等内容将其录入数据库，同时对有访问权限的用户开放，保证BIM技术的应用效果。如果没有特殊要求，目前默认的文档保存格式为IFC格式，而XML则是一种开放性的数据格式，所以说在进行数据整合的时候一般要求以IFCXML格式制作数据包。
　　3.3  BIM技术的其他应用
　　房屋建筑本身属于一种不动产形式，想要建成离不开大量的资金投入作为后备支持，无论是公共建筑还是商业建筑，都存在较大的信息量，想要做好设施管理工作，就必须要充分借助BIM技术的相关功能，以计算机建筑信息模型技术构建的模型，为业主建立更高的不动产回报率。同时BIM技术还能够保存所有和建筑设施管理相关的信息及数据，并且根据设施运行情况进行更新，能够有效的解决过去纸质存档中错误率高的问题。另外，BIM技术在设施管理中发挥的作用还体现在用户管理上，设施管理人员需要根据房屋建筑的空房率和利用率，对设施管理的工作手段进行调整，保证管理工作带来的经济效益。
　　4  结束语
　　总而言之，房屋建筑工程的设施管理具有较大难度，过去的设施管理之所以迟迟无法取得进步，主要就是因为管理技术不先进。而BIM技术的出现和应用，解决了这一问题，为房屋建筑工程的设施管理带来了有效的发展之路，值得我们进行研究和分析。
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