房地产经济的发展现状及未来趋势分析

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　　摘 要：房地产经济是我国国民经济中主要支柱之一，房地产行业的稳定有利于国民经济的健康、稳定发展。当前我国房地产行业处于快速发展时期，尽管房地产市场仍有一些不足之处，但是相信通过政府科学合理的规划与调控，积极采取方案进行解决当前存在的问题，能够加快推动我国国民经济的发展。本文首先阐述了我国房地产经济的发展现状，然后对房地产经济未来发展趋势进行了探讨。希望能够为相关人员提供有益的参考和借鉴。
　　关键词：房地产经济；发展现状；发展趋势
　　1 引言
　　房地产经济目前是我国国民经济重要支柱产业之一，我们需要进一步保障房地产经济健康稳定的发展，只有这样，才可以有效地加快国民经济的稳定发展。当前在我国市场经济的推动下，房地产市场经济的发展也逐渐地转向白热化的形势。在这样的背景下，我国房地产市场的现状中还存在着诸多需要处理的问题，国家也出台了相应的宏观调控政策。所以，房地产行业在以后发展的道路上，一定会随着一条优良、完善的路线前进。
　　2 我国房地产经济的发展现状
　　2.1 整体发展速度较快
　　由于近年来，我国房地产经济发展较为迅猛，对我国国民经济的增长与经济发展贡献很大，具有重要意义。其快速发展是因目前我国正在进行城镇化建设，许多乡镇人口迁移至城市，加之现在的国民对住宅需求量的增加，使得房地产行业发展蒸蒸日上，与其有关的行业也迅速转投房地产行业中，使房地产行业日渐完善形成产业链，推动了整体经济的发展速度。房地产行业发展的过程是先从政府手中购置土地，再在购置土地上建设房屋，最后将建好的房屋售卖给购房者。因房地产在整个开发、建设、出售的过程中和一些相关的行业息息相关，如开发建设过程中需要涉及到钢铁行业、建筑行业，出售过程中会因购房者的自身需求涉及到装修行业与家电行业，正因房地产行业的存在与发展，使得这些行业随之快速发展，从而为我国国民经济提供了有利保证。但是因缺乏对房地产市场的调节与管控，使其房价居高不下，甚至出现价格上涨过快的现象。截止到2018年12月底，我国近百城的房价已破万元，持续上涨时间近19个月，与17年12月底相比，房价涨幅达到11.51%。
　　2.2 提升了人民生活质量
　　尽管我国土地资源较丰富，但是因规划不合理、人口数量众多等因素，导致国民房屋条件较低，严重影响国民生活质量。近几年来，由于我国城镇化建设速度日漸加快，加上房地产行业能够使得国民住上宽敞明亮的房屋，为国民提供了物质基础，因此，房地产行业对于提高国民生活质量与提升生活水平而言有着重要意义。国民住房问题和国家民生存在直接联系，同时还对房地产行业的发展有着推动作用，解决了国民生活水平中的最基本要求。此外，由于我国房地产经济的迅猛发展，也牵动了其他相关联的行业，因此，从某种程度上讲，房地产行业的快速发展，不仅仅解决了国民的住房问题，还给人们解决了就业问题；不但增加了居民收入，还提高了城镇化建设速度；房地产经济的持续稳定发展创造了和谐的社会经济发展环境，促使国民经济的快速、稳定发展。
　　2.3 开发投资持续性降低
　　目前，由于我国城市人口数量的日益增长，对于城市住宅的需求量随之增加，造成了城市房价不但居高不下，甚至呈现出持续上涨的局面。特别是一线城市如北上广深，房价的涨幅已达到惊人的程度。此外，房地产行业对于住宅的供需关系没有做好很好的调节，一些高端住宅需求量较小，供给量却较大；而普通的商品住宅需求量较大，供给量却较小。再者，加上城市保障性住房的数量也极少，通常情况下，需求量均是大于供给量，因此造成一些居民无法正常生活。房地产行业中的房价过高与不合理的供需关系阻碍了该行业的健康发展。从2018年的数据中可以看出，房地产行业的开发投资正在逐渐减少，项目新开工面积出现负增长，与其相关的行业负影响也随之增加。所以，目前我国房地产开发投资出现持续性降低。当前，我国政府针对房价涨幅过高、过快提出了一系列的管控措施，如：强化土地控制、抑制房价涨幅过快、调整房地产行业供需关系、信贷控制等。因此，我国房地产行业会遭遇一定程度的抑制，政府对土地开发、投资速度降低，同时，提高存款储备金、银行出台加息政策都会造成房地产消费贷款与开发贷款的速度缓慢，会直接导致工程建设的规模与速度。所以，在未来几年内我国房地产开发投资热度将会持续性降低，但降低程度不会低于20%。
　　3 房地产经济未来发展趋势分析
　　3.1 房地产发展将向低收入群体倾斜
　　伴随着城镇化的逐渐发展，城市人口增长加快，低收入者还是多数。保障性住房政策在降低住房压力、提升居民生活质量方面产生了深远的影响。目前来看，房地产市场秩序还存在着一些混乱现象，保障性住房存在着供不应求、监管体制不完善、价格不合理等诸多问题，这就对城市经济的发展带来一定的影响。值得肯定的是，国家一直非常关注居民住房的问题，在政府和市场的双管理下，未来房地产经济将逐渐的转向保障性住房，构建多层次的住房供给体系。在短期内，由于市场供给量的约束性，不能体现出这个发展形势，从长远来看，非常有必要对结构进行调整，房地产行业的利润逐渐地趋向合理化，开发商更加主动地开发保障性住房，以便于满足低收入者的实际需要。
　　3.2 房价逐渐趋于稳定
　　前几年因房价存在巨大的泡沫，使得社会经济的发展也受到阻碍，居民生活压力较大。如果房地产经济中的不合理存在使得其余有关行业也会有所牵连，甚至会危及到整个城市的经济发展。然而，因为房价和国民经济间有着密不可分的联系，所以，只有社会经济稳定下来，才能确保与之相关的房地产经济逐步稳定，再加上政府出面干预，通过宏观调控政策，使得房价逐渐趋于稳定。因此，房价稳定不再成为幻想，而是在当前政府与社会稳定基础上的必然趋势。
　　3.3 各种政策趋于合理
　　目前，在现有经济发展形势的大环境下，政府重点关心的是要将房地产经济稳固下来。根据宏观经济概念，政府出台了相关政策，先将房地产交易成本降低，把控好地产交易数量，在满足国民住房需求的基础上，加快建设经济适用房与保障性廉租房，以缓解国民对于住房的需求。至于银行方面，应出台一个宽松的贷款政策，降低针对地产商贷款的管控力度。房地产经济和整个国民经济关系密切，若是房产经济出现崩盘，则会严重影响我国整个国民经济的发展。就当前的房产成交数量看，房地产行业将会迎来新一轮的发展。从目前的房地产经济环境来看，尽管现在的资金链仍然紧张，但是根据银行出台的利好消息，可知房地产行业的冰冻时期已然过去。从今年的政府工作报告中可以看出，关于房地产行业的关键词从往年的“投机”、“调控”变成了“稳定”、“促进”等，说明我国房地产经济的发展趋于稳定、健康。
　　4 结束语
　　本文通过对房地产经纪的发展现状及未来趋势进行分析，描述了我国房地产经济的发展现状，并且针对房地产企业自身和国家政策两方面进行了分析，给予了房地产经纪发展三点忠告，希望能够达到房地产经济发展的理想状态。
　　参考文献：
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