建筑外墙渗水的成因及防治策略探讨
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摘要：建筑物外墙面渗水对业主来说损失是巨大的，不仅影响了建筑物的正常使用，还影响建筑物的整体外观，这也就导致了建筑物的老化速度变得更快了，严重的影响了建筑物的质量。解决建筑物外墙面渗水问题对于业主来说是保证利益的有效途径，意义是十分重大的。本文对造成建筑物外墙面渗水的问题进行分析并提出相应的建议。
关键词：建筑物;质量;有效途径;建议
建筑物外墙面渗水问题已经成为了人们关心的问题，也是工程质量监督机构日常处理质量投诉的最大工作任务之一。本文将对渗水问题产生的原因与解决策略进行论述，希望能够为渗水问题预防和处理起到帮助作用。
1建筑物外墙面渗水的主要原因
1.1设计原因导致的外墙面渗水
1.1.1很多设计人员忽视细部大样设计。如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。
1.1.2为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间很难嵌填密封材料，容易导致漏水。
1.1.3设计中不重视不同材料界面连接，如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同。由于外墙面砖与混凝土梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部部位出现渗水现象。
1.2材料原因产生的外墙面渗水
高标号商品混凝土是如今建筑施工企业经常采用的材料之一，然而，高标号商品混泥土自身极易使墙体加快干缩变形。由于现在节能工程设计要求比较严格，在砌体材料的选用上，实心砖逐渐被蒸汽加压混凝土砌块所代替，尽管蒸汽加压混凝土砌块对墙体隔热性能起到很好的改善作用，使得墙体自重大大减轻。但是，建筑外墙的整体防水能力却因此而降低了。此外，有些墙体材料中所用的混凝土含有外加剂和矿物掺和料，使用这样的材料会使建筑物体积稳定性差、收缩量大，如果墙体钢筋设置不合理时，还会容易造成早期非受力裂缝的形成，进而产生墙体渗漏。
1.3施工原因导致的外墙面渗水
1.3.1砌体外墙缝隙引起的渗漏
砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满是造成外墙渗漏的主要原因。框架柱或剪力墙拉结筋设置位置不准确，给砌筑施工造成困难，容易使砌筑墙体形成直槎、通缝，造成水平缝不水平、竖直缝不垂直等现象。此外，框架梁底最后一层砌块的砌筑水平灰缝及竖直灰缝均难以保证砂浆饱满，形成薄弱环节，在砌体沉降时引起裂缝。另外，墙体砌筑施工时，各种预留洞口及固定脚手架的铁丝洞、脚手眼等填塞不实，或其他穿墙管线塞灰不密实。另外，窗户安装不规范，窗边塞浆不饱满不密封等细部做法不细致，都容易外墙渗水。
1.3.2施工工艺原因
（1）施工工艺不当。每个施工人员的能力不同，施工人员能力和工艺差，很容易出现质量的问题。建筑外墙通常采用蒸汽加压混凝土砌块砌筑，施工过程中未严格按施工规范操作，砂浆砌筑不饱满，特别是竖向灰缝不饱满产生通缝。外脚手架钢管穿过墙体，在墙上留置不少架子管孔洞，当外墙施工完成后拆除外脚手架子时，由于对这些遗留孔洞的处理不规范，简单采用砌砖封堵，砌体强度未达到规定要求就采取抹灰找平封堵，使这些孔洞变成日后渗漏的根源之一。
（2）质量管理不到位。建设单位违法压缩合理施工工期，施工单位为了追求速率，违反了施工的标准。
2解决建筑物外墙面渗水问题的建议
2.1设计方面
要解决建筑物外墙面渗水问题，首先要做的就是在设计方面要合理。以湛江奋勇高新区某棚户区项目为例，住宅建筑68栋（1#-68#）住宅楼及1栋邻里中心，总建筑面积约为129750m2，其中住宅总建筑面积为113660m2，均为6层框架结构，建筑高度18-19m;住宅工程的采用无外保温涂料饰面和粘贴饰面砖两种形式，其中无外保温涂料饰面结构为
2.1.1涂料面;
2.1.2厚Ⅱ型聚合物水泥防水涂料;
2.1.37-8厚聚合物水泥防水砂浆（分两遍涂，压人耐碱玻璃纤维网一层）;
2.1.412厚聚合物水泥抗裂纤维砂浆打底扫毛或划出文道，加水泥重量5%的环保建筑胶水，基本干后在表面刷素水泥浆一遍;
2.1.5刷掺环保建筑胶索水泥浆一遍，配合比为1：4（胶：水）;
2.1.6除加气混凝土墙外的混凝土墙或砖墙（满挂网）。粘贴饰面砖结构为：
（1）饰面砖;
（2）镶贴层（可用饰面砖专用镶贴砂浆）
（3）1厚Ⅱ型聚合物水泥防水涂料;
（4）5厚聚合物水泥防水砂漿（加水泥重量5%的环保建筑胶水）;
（5）混凝土和加气砖墙相同。
2.2材料的选择
材料的选择上，要进行严格的把关，严格执行建筑材料的进场报验手续，只有保证材料的质量，才能保证建筑物工程的质量。在材料配合比方面选择要特别注意，优先选用大的混凝土和砌块材料供应商，做到材料所含有外加剂和矿物掺和料配合比科学和稳定。高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号一般低于承重墙用的设计标号，因此在砂浆的选择上，必须严格挑选，保证中砂干净，按照比例配置砂浆，配置的材料也要严谨，只有这样才能让砂浆在外墙面上发挥重要的作用。
2.3施工方面
2.3.1完善项目质量管理制度，严格执行“三检”制度，在每道工序施工前，先进行技术交底和制作“样板间（件）”，严格执行“样板引路”制度。
2.3.2在施工中遇到模数排列不符时采用实心砖和素砼补充。优化砌体砂浆配合比，掺缓凝防水外加剂，以增加稠度。稠度控制埋在70-80mm。并结合水电风等专业队伍，做好事前各种预埋及留置预留洞口工作、避免墙体凿打现象。
2.3.3严禁干砖上墙。充分浇润，含水率控制在10%-15%。加强砂浆饱满度砌筑工艺质量，尤其是竖向墙缝饱满度。要求班组技术工人采用“三一”砌筑法施工，以增加墙缝饱满度。
（1）严格执行规范，按图施工，实施动态跟踪管理，做好墙体拉结筋预埋验收工作，砌体拉结筋按照要求进行拉拔力试验，保证墙体和混凝土结构整体性。
（2）填充墙结束后，在砖墙和剪力墙砼结构相交处铺设金属网片、两边搭接宽度不小于200mm、以避免产生温度裂缝，增加基层抹灰砂浆的抗拉力，杜绝墙体裂缝而引起的墙面渗漏现象。
（3）找平层抹灰前的工作：应注意砌体抹灰前表面的湿润，对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。找平层抹灰时应注意：砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水;对抹灰砂浆应分层抹灰，需要进行分层抹灰，在分层处应设钢丝网。
3结束语
总之，外墙渗漏的原因很多，如在设计、材料和施工等方面一有瑕疵，往往造成外墙渗水，对业主的伤害很大，因此造成建筑工程质量投诉也非常多，造成的影响很大的社会影响。我们要从设计、材料、施工等方面人手，严格把关，层层控制，将渗漏隐患消灭在每个环节中，确保工程的质量。
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