BIM技术在房地产项目工程管理中的应用

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　　摘 要：随着我国社会经济的不断发展以及信息化技术的不断进步，推动了我国房地产行业的进一步发展，目前在房地产项目工程的管理中应用BIM技术已经成为常态，不仅能够推动我国建筑行业实现健康发展的目标，同时也能实现全面信息化建设的目标，有效提高房地产建筑项目施工管理的水平和质量，因此本文主要对房地产项目工程管理中BIM技术的应用进行了研究，希望能够提供一定的参考。
　　关键词：BIM技术，房地产项目，工程管理
　　文章编号：2095-4085（2020）02-0083-02
　　房地产项目开发是一项系统、复杂且长期的工程，其业务环节相对较多，具有较强的专业性，目前我国房地产企业采用的项目管理模式比较传统，尽管传统的项目管理模式方法比较成熟，但是存在工期延误，成本超出预算等方面的问题，对我国房地产行业的发展造成严重影响。随着信息化技术的不断发展，BIM技术的出现在一定程度上解决了该类问题，所以对其进行研究具有十分重要的意义。
　　1 BIM技术与房地产项目管理相关概述
　　1.1 项目管理的定义
　　项目管理属于管理学科，主要是指在项目活动中使用专业的知识和技能等专业内容，在有限的资源条件下让项目能够实现预期的目标或超过预期目标的过程。项目管理工作主要是监测和管控一些成功达成一系列目标相关的活动，其中包括进度计划、策划以及对组成项目活动维护的进展情况。随着社会经济的发展，项目管理的出现是必然趋势，其是现代工程技术和管理理论实践经验基础上形成的产物，目前已经成为现代管理学的重要组成学科。项目管理的类型主要包括项目建设方，设计方，施工总承包与分包商以及供应商的项目管理。
　　1.2 BIM技术的定义
　　BIM翻译为建筑信息模型（Building Information Modeling），BIM技术是现代社会中设计、施工和设施管理的新兴技术和方法，用于建筑建设过程中，让信息交换和操作更加方便的数字格式，BIM技术能够将建筑物的造型，功能以及建筑物的设计，建造的方法有效改变。BIM技术能够共享知识资源，为建筑物从建设到拆除整个过程中所有的决策提供有效的依据。
　　BIM技术具有可视化三维设计，协调性，模拟性，优化性以及可出图性等特点，其中具有的可视化三维设计特点中的可视化主要指能够所见所得，传统的施工图对各部件的信息表达方式主要是2D的线条，所以只有靠想象才能了解其构造和形态，这种方法在简单的项目中具有一定的作用，但是随着建筑行业的不断发展，出现的复杂的建筑形状需要更加先进的技术才能构建出，所以使用BIM技术能够显示出三维实时图形，而且还能在整个过程中研讨项目设计，施工以及运营等各个环节的过程，有效提高了建筑物施工的效率和质量。
　　2 BIM技术在房地产项目工程管理中的应用
　　2.1 BIM技术在项目管理前期策划阶段中的应用
　　房地产项目开发的前期工作主要包括项目的论证，策划以及相应的产品分析等，房地产企业内部的多个业务部门需要共同参与其中，但是由于参与的部门较多，且各自具有较强的专业性，部门的数据需要统一的数据载体才能形成有效的关联，并且在前期策划中，会出现反复修改的情况，如果一个部门的数据进行了调整，则其他所有部门的相关数据也要及时更新，如果没有优秀的数据载体，就会产生重复劳动的情况，在现代社会中出现的BIM参数模型就具有这个作用，成为各个项目开发参与部门信息沟通的数据载体，让项目决策更加正确。
　　2.2 BIM技术在设计阶段的应用
　　房地产项目开发传统的设计方式是以二维图纸为基础组成三维建筑，表达建筑的整体形状需要平面图、立面图和刨面图的支撑，这种表达方式导致设计信息一直处于割裂的状态，在实际设计的过程中就容易出现各个专业图纸不相符的情况，并且二维的CAD画图方法要想将复杂的空间关系清楚表示出来，需要耗费较多的精力和时间，一旦出现设计变更情况，就需要进行一次绘画工作，降低了设计的质量和效率。BIM建筑信息模型与传统二维CAD设计相比，其不仅变化了软件，还变化了设计的理念，BIM系统的构建和表达是全3D形式，可以使用专业的三维设计软件构建出BIM建筑模型，当出现修改时，可以对参数的改变构件尺寸进行调整，就会自动变化与之相关的信息，并轻松将需要的平面、立面和剖面图导出，有效节约了绘图的时间，也进一步提高了设计的质量。
　　因为在项目方案的设计阶段就已经大体确定了建筑日照，景观可观度以及风环境，热环境等性能指标，所以在这个阶段中使用BIM模型与相关的分析软件相结合，分析模拟建筑的各种性能指标，进一步对设计方案进行优化和调整。比如景观的可视度分析当中，可以对模型中的任意位置进行选择，计算出景观对象在对应位置商的可视度数据（颜色、数值等），从而让任意位置的可视景观资源得到更加全面和准确的评价，让产品的规划和定价更加合理。
　　2.3 BIM技术在施工阶段中的应用
　　BIM技术在施工阶段中应用需要与工程管理相结合，才能为项目的精细化管理提供可行依据。在施工阶段中的应用主要是对施工现场进行4D管理，而使用专业的Revit Navisworks软件就能构建出比较科学的4D可视化模型以及施工的进度计划，能够预演下阶段中的施工方案和计划安排，对方案的可行性进行考察，并将该模型、进度计划作为基础开展相关的组织和安排，对各专业材料和设备等的进场进行合理的组织安排工作，避免出现返工等情况，通过进行可视化的施工工作，建设单位能够对进度进行更好的把握。并且当项目竣工之后还能给后续的运营部门提供更加真实和可靠的竣工模型。
　　BIM技术是科学技术和经济发展下的产物，其为房地产行业的发展注入了新的活力，所以房地产企业应该在房地产项目工程管理中积极应用BIM技术，将BIM技术的作用充分发挥出来，让项目工程的建设过程更加可靠，不断提高建筑物的质量和施工效率，为房地产企业创造出更多的价值，最终实现可持续发展的目标。
　　参考文献：
　　[1]李令令.BIM技术在装配式建筑设计中的应用实施[J].价值工程，2019，（29）：245-246.
　　[2]肖劲武.BIM技术在房地产项目工程管理中的应用[J].住宅與房地产，2018，（24）：16.
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