房地产建筑工程项目管理中BIM技术融入
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【摘 要】在我国快速发展的过程中，房地产建筑工程项目管理的工作内容较多，涉及到了多个单位与部门参与，如何实现多部门与组织的协调关系一直以来是各方人员高度重视的课题。为了弥补当前房地产建筑工程管理实践中存在的一系列问题，应用并推广BIM技术是非常重要的措施之一。本文即从房地产建筑工程管理的角度入手，结合房地产建筑工程管理特点以及主要内容，分析了当前房地产建筑工程管理实践中面临的问题，然后从BIM技术的应用角度着手，探讨BIM技术在房地产建筑工程设计阶段、施工阶段、以及后期运维阶段中的具体研究，并提出了解决房地产建筑工程管理现存问题的关键对策，望能够引起业内共同关注，借助于对BIM技术的应用，促进建筑工程管理工作效率的不断提升与发展。
【关键词】房地产建筑工程；BIM技术；管理；效率
引言
BIM技术为建筑信息模型，也是一种建筑数字模型。在现代房地产建筑工程项目管理工作中，应用BIM技术构建数字模型，能完成项目的设计、建设和运营管理工作。该技术基于计算机三维软件工具，获取有效的数字模型，能将其信息有效信息，确保其作为参考依据，促进整个工程的优化建设和发展。
1 BIM技术概述
BIM（buildinginformationmodeling）即是“建筑信息模型”的意思。BIM的实质就是用一个个模型来表达建设项目所有的功能属性，是一個可以进行信息、资源共享的大平台，能够为建设全过程中的所有问题提供参考意见；例如，在建设项目实施的各个程序中，都可以利用BIM技术进行数据的插入、提取、更新等。目前，BIM技术已经在全世界普遍应用于建设工程中，而且随着应用实践技术不断发展升级，已成为我国“十二五”规划的重点工程项目。BIM技术主要是利用计算机技术建立建设项目的三维模型数据库，根据建设项目实施过程中发生的各种变化进行数据库实时调整，可以让相关单位随时准确调用各类相关数据，以提升建设的质量，加快建设的进度，从而降低建设项目管理与控制的成本、保障建设项目的质量，达到提升经济效益的目的。BIM技术的出现与应用的推广，进一步推动着建筑工程软件不断地发展，特别是工程造价工程管理软件，从二维向着三维、静态向着动态的方向发展，更好地促使房地产建筑工程全过程造价管理能够不断地出现新突破，达到提高建设项目的精准度、提高完成工程量计量与计价的效率。BIM技术在房地产建筑工程管理中的应用中发挥着越来越重要的作用，在充分发挥BIM自身技术优势的基础上实现了价值最大化。
2 BIM技术下的房地产建筑工程项目管理发展探索
2.1 将互联网技术与BIM技术有效融合
我国建筑行业基于互联网技术的项目管理体系由数据导入、储存、分析和传输等4大模块组成。其中数据的导入和分析，是房地产建筑工程中项目管理互联网化的关键技术模块，可以如实的反映出房地产建筑工程项目管理的进度。对于已经搭建好互联网平台的建筑企业来讲，必须充分利用信息化技术来保证信息迅速、准确地处理。将数据导入项目管理监控系统后，对导入的数据进行及时储存是重中之重，保护好储存的数据是非常有必要的。一旦房地产建筑工程在建设过程中发生事故，可以根据存储的数据迅速查明原因。BIM技术在房地产建筑工程项目管理的数据储存方面应用广泛，可以为信息的传输和储存提供有效保障，进而促进房地产建筑工程项目动态管理水平的有效提高。
2.2 基于BIM技术的房地产建筑工程项目质量管理
在房地产建筑工程项目质量管理工作中，受到多个因素的影响，其应用的质量管理方法较为单一，实际的应用性能比较差。现代房地产建筑工程项目管理工作中，通过对BIM技术的应用，能确保项目质量管理水平和发展效率的提升，也能保证项目工程质量目标的实现。在具体执行期间，要在几个方面来完善。第一，为其构建工艺流程质量标准和技术规范，结合确定的技术形式，促使BIM模型的形成。同时，在BIM模型中，也能将各个建筑构件的数量、规格、需要的材料品种、信息等输出。项目的管理人员结合具体的信息，对其有效监测，以获取和工程质量、工程技术相关的信息，在这种情况下，不仅能及时发现其偏差，也能提出合理的解决措施，保证工程的整体建设质量。在房地产建筑工程项目质量管理工作中，受到多个因素的影响，传统模式下还无法促进工程效率和质量的提升。尤其是受到人员主观意识、施工环境和人员素质的影响，为了对这种传统模式下存在的问题进行优化解决，可以应用BIM技术，避免在多方面受到的局限。所以说，在房地产建筑工程项目质量管理工作中，应用BIM技术十分必要，可以保证在能够解决其问题的前提下，也能保证项目的整体质量。
2.3 构建良好的数据交换端口
推进房地产建筑工程项目管理互联网建设的过程中，由于智能终端不能有效集中，导致在储存和换算建筑工程反馈数据过程中产生了一系列的问题。编写一个完备的端口用于进行数据交换，可以为获得更为准确的房地产建筑工程数据提供有效的保障。部分实力雄厚的建筑企业抓住机遇，已广泛应用目前BIM技术的特点来进行相关工程管理的设计与构建，达到了建设工程相关数据安全稳定传输的效果。在条件允许的情况下，这些企业需要尽可能地完善建筑工程项目管理系统平台，不断提高企业房地产建筑工程项目管理水平。
结语
在BIM推广应用相关政策陆续出台的背景下，建筑领域对BIM技术的应用呈现出了广泛化、普及化的发展趋势。当前，BIM技术已支持通过模型构建、碰撞检测、虚拟仿真等途径完成对房地产建筑工程项目全寿命周期的管理，能够在确保工程项目质量目标的基础之上，合理降低工程建设期间各类资源的消耗量，促进房地产建筑工程管理效率的全面提升。可以预见的是，在BIM技术的支持下，建筑工程管理流程将日趋完善与清晰，并在弥补当前房地产建筑工程管理所存在的一系列问题上发挥着重要的作用。
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（作者单位：1.潍坊市众成置业有限公司；
2.山东五洲电气股份有限公司潍坊电力建设分公司）
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