面向高层建筑的工程造价评估模型仿真技术研究
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作者:朱溢楠
摘要：高层建筑和一般建筑不同，建设过程中异常情况多，因此工程造价难以预测。现如今，尽管各种预测手段层出不穷，但预测精度和稳定性较差。针对此问题，开展了面向高层建筑工程的造价评估模型仿真技术研究，首先基于对建筑工程造价的要素分析构建了工程造价合理性评估模型，基于模型结合工程建设各个过程的基本特点，分析高层建筑造价费用情况，得到了其风险评估函数。然后将计算评估模型中指标所对应权重值。最后通过实验验证了
该方法的合理性和准确性。
关键词：高层建筑;工程造价;合理性;熵权
中图分类号：TU723.3 文献标志码：A
文章编号：2095-5383（2020）02-0064-04
Abstract： Different from general buildings， high-rise buildings have a long construction period and many uncertainties in the construction process， so it is difficult to predict the cost of construction. Nowadays， although various prediction methods emerge in endlessly， the prediction accuracy and stability are poor. Aiming at this problem， the simulation technology of cost evaluation model for high-rise building engineering was sutdied in this paper. Firstly， based on the analysis of the elements of construction cost， the rationality evaluation model of construction cost was constructed. Based on this model， combined with the characteristics of each construction cost stages， the budget and settlement cost of high-rise building were analyzed and risk assessment function of engineering cost was obtained. Then the risk assessment function was combined with the analytic hierarchy process （AHP） and the entropy weight theory to calculate the weight of the risk function index and the value of the correlation function at each level. Finally， the rationality and accuracy of the proposed method were proved through experimental verification and analysis.
Keywords： high-rise building; engineering cost; rationality; entropy weight
随着我国人口规模的不断增长及居民生活品质改善，居民对于住房条件改善的需求逐步增多，为缓解住房需求压力，合理利用现有建筑面积，发展立体式建筑，开发高层建筑方可解决供需不平衡的现状[1]。近年来，高层建筑数量激增，但是由于高层建筑建设周期长、周围环境复杂、工期紧张、初期投资金额较大，因此在建设过程中突发且不可控事件较多，此种情况一方面会导致工程建设周期、质量不可控，使得项目竣工期延后工程决算超出实际预算，投标企业的收益率降低[2-3]。
为了避免上述问题的发生，控制项目资金的结余率，项目施工单位在项目建设初期会对影响项目总造价的各类因素进行评估，并制定合理的控制措施，减弱因素对最终结果的影响程度，避免超预算现象发生[4]。对此，国内外学者开展了大量研究。文献[1]提出了基于模糊理論的评估模型，并借助模型识别了对工程造价可构成影响的各类因素，经过实际应用验证，模型虽然评估效率可观，但存在超预算等问题。文献[2]提出了基于支持向量机理论的评估模型，模型的评估精度得到提高，但普适性不够强。文献[3]创新性地提出了一种基于工程清单的造价评估模型，此模型虽然可以准确预测高层房屋建筑工程造价，但工程方案准确度不高。
针对上述问题，本文提出了面向高层建筑的新型造价评估模型。通过实际应用结果可见，本文所提出方法在评估精确度较高，适用性更强。
1 基本原理概述
面向高层建筑的造价评估模型的基础是风险因素，风险因素集合来源于管理现状。本文构建评估模型的基本思路如下：基于风险因素集合构建风险评估体系，在评估体系基础之上结合集对分析理念构建项目造价风险评估合理性基本模型。其基本原理如下[5-6]：
由于高层项目具有阶段性等特点，因此高层建筑的工程造价风险量可采用阶段性定量描述，可采用式（1）描述。
2 面向高层建筑的工程项目造价合理性评估模型构建
2.1 风险函数构建
根据前文所述，高层建筑工程有其自身特点，因此应首先根据此特点，计算项目造价，并据此得到房屋建筑工程总造价的风险函数[7-8]，基本构建过程如下： 总体来讲，风险函数表示预算和最终结算质检的差距，风险函数的实质是指结算费用超出预算费用的概率和超出预算额度之间的对应关系。建筑工程施工过程中涉及的费用构成体系如图1所示。
3 实验仿真验证与结论分析
为验证本文提出算法的适用性以及分析本算法与其他算法的优势所在，本文选取了2016—2019年江苏省南京市已经完工的5个项目，投资金额为2 300万元，作为分析案例，验证本文算法。
首先選择模糊类比算法作为本文的对比算法模型[10]，进行项目造价合理性评估实验。其次选择了高层建筑费用体系中4类费用指标，通过模型评估分析，得到评估表如表1所示。
由表1可知，X2、X3、X4、X64项指标建筑工程费用超过概算的情况不一，采用模糊类比分析模型进行风险评估结果显示，X3（项目场地费用）超出预算的概率大，说明项目预算和实际工程造价差距较大。同样的，使用概率分析模型得到的评估结果显示X3（项目场地费用）超出预算的概率也为最大。不同的是，相比于采用模糊类比法，采用概率分析法计算结果各指标超出预算的概率小。
为了进一步验证本算法，将各因素均值和方差分析，计算结果如表2所示。
由表2均值和方差对比数据可得，采用模糊类比法最终计算结果，项目风险评估结果中的均值和方差相较于概率分析法均较高，说明了采用模糊类比法进行项目造价评估的企业中，面临超预算的概率大的风险。采用概率分析模型进行高层建筑工程造价合理性评估分析，概算超预算的概率小。
4 结论
由于高层建筑工程建设过程中，存在周期长、不确定性因素多等问题，因此对工程造价合理性进行评估时难度较大，往往存在评估结果不精确的问题。针对此问题，本文提出了一种新型的工程造价合理性评估的模型。通过最终仿真实验结果可知，本文所提出的模型与模糊分析法相比，评估结果更加精准，适用于高层建筑的工程造价合理性评估。
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