房地产开发中电气工程施工管理问题探讨

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　　【摘要】在我国经济迅速增长的背景下，给我国房地产经济的发展也带来了良好的发展契机。近年来，电气工程在房地產开发过程中的应用逐渐广泛起来，其质量的好坏与房产地位、提升其竞争力有着直接关系。基于此，本文主要就房地产开发中电气工程施工管理问题进行了深入探讨。
　　【关键词】房地产开发 电气工程 施工管理 问题探讨
　　前言
　　建筑电气工程是房地产项目开展过程中的一个重要环节，是影响房地产工程质量的关键因素，直接关系到设备节能效果的顺利安全运行。近年来，民用用电负荷开始呈现了逐渐增大的趋势，使得房地产开发中电气工程施工量也在不断增多。虽然我国针对房地产电气工程施工质量给予了明确的要求与规范，但是在具体施工过程中仍然与相应规定存在一定的差距，直接影响了房地产的用电安全和后续的工程维护，如何解决房地产施工中的电气工程施工问题，使电气工程的优势作用得到充分的发挥是相关人员重点关注的话题。
　　一、房地产开发中电气施工管理问题阐述
　　（一）施工技术管理人员的业务能力和综合素质有待提升
　　施工技术管理人员其工作重点侧重管理，然而在当下工作中可以发现，许多管理人员较为懒散，对施工人员的工作督促不及时，这也为工程埋下了重要的安全隐患。
　　（二）电气工程师专业知识储备不够丰富
　　是否具备丰富的强电系统、弱电各系统方面的专业知识和工作规范是衡量电气工程师是否符合标准且具有专业性的重要标准。同时，电气工程师也是影响整个电气施工工程顺利进行的直接因素。
　　（三）对前期管理和质量控制并未给予充分的重视
　　电气工程施工前期准备阶段也会对整个工程质量产生重要影响，然而当下电气施工过程中，大多数施工单位并未对前期管理给予充分的重视，无论是原材料选择还是图纸设计缺乏规范化监管，这都会对后续施工过程产生一定影响。此外，在实际施工时，质量控制工作是电气工程更能符合相关标准和要求的关键所在，但是因为对质量控制工作的重视仍有待加强，因此在实施管理时并没有提出切实可行的办法，电气工程施工质量也缺乏保障。
　　二、房地产开发中电气工程施工管理问题的解决办法
　　（一）提升技术管理人员的职业素养
　　对电气工程施工管理人员来讲，除了需要具备工程预算、招投标、人员分配等管理和协调能力外，还需要具备电气工程系统的内容设计和施工规范等方面的理论知识，并能以具体施工过程中出现的问题开展详细、谨慎的评估，从而能够及时发现施工中的问题，并与负责人共同探讨解决办法。因此，在挑选电气工程施工管理人员时，要紧密结合上述要求，并确保其经过专业化训练和专业知识学习，从而为电气施工工程管理工作的顺利开展奠定良好基础。此外，建设单位还要严格参照当下电气工程施工标准或规范、或技术等，对现有的管理人员开展专业化培训，保证其接受到当下最前沿的知识和理论。
　　（二）丰富电气工程师的专业知识储备
　　对于现有电气工程师来讲，建设单位要针对专业能力方面对其开展细致考察，主要包括理论考察和基本技能考察两方面内容。如果电气工程师两方面都不能满足相关标准，那么则要对其开展相应的培训活动，待培训完成并经过考核后即可重新上岗。同时，针对电气工程师的实践经验储备来讲，建设单位可以为其提供实践机会，以此提升其实践经验积累，这也是后续电气施工过程中能够更好满足工作需求的重要保障。
　　（三）做好电气工程前期的准备工作
　　从项目前期准备工作方面来讲。施工单位要确保现有工程资料的全面性，例如工程建设范围内的工程地质、水文地质和气象等都属于需要掌握的重点内容，这是后续施工图纸设计、人员分配的基础，是规避施工过程中各类问题的关键措施。同时在上述过程中，测绘人员还要对施工周围的排水管网、强弱电官网等基础设施有清晰的了解，掌握其具体分布情况，并以此为基础开展电气系统设计，从而有效规避电气系统与上述官网发生冲突的情况。
　　从项目规划工作方面来讲，电气工程施工时。施工单位要对施工过程中常见问题有清晰的掌握，并对其给予详细地分析，并共同讨论相应的解决方法，制定科学合理地预见性措施，从而在发生临时事件时能够及时应对。同时，技术人员要以项目具体需求为参考，并对此内容有深刻的掌握，以此方便后续的灵活运用，有效规避因技术缺乏先进性导致电气工程施工无法与国家规范或标准相契合的情况。
　　从电气工程施工图纸设计和审核方面来讲。房地产开发中电气工程的具体施工方案是以施工图纸为参照来制定的，因此，想要保证后续电气工程施工能够顺利进行并保证其质量，就必须对施工图纸进行严格的审核。同时还要充分考虑施工图纸是否严格参照现场具体情况来设计，并在考量过程中及时发现施工图纸设计不合理的地方，并以现场具体情况为依据对其进行调整与改善，确保施工图纸与施工现场的契合性，从而从源头保证电气工程的施工质量，将隐患扼杀在萌芽中。
　　（四）对电气工程施工质量给予重点关注
　　首先，要建立其健全且完善的安全生产责任制，从而将电气工程施工过程中的安全责任落实到个人，并针对安全意识方面的知识加强对管理人员和施工人员的培训，避免安全问题的出现;其次，保证土建、给排水和电气工程间的相互配合，有效避免错误的发生。管理人员要对施工人员施工是否能够严格参照图纸等方面给予严格的监管，提高施工过程的规范性;再次，要注重电气工程施工技术的合理选择。通常对于30万方建筑以上的房地产项目来讲，分散式的供电布局是较优选择，不仅能够提高电气工程的经济性，而且供电质量也能得到明显提升;最后，还要做好竣工后的调试工作。电通灯亮、各项设备功能能否正常运行都是调试过程中的重要内容。
　　结束语
　　总之，电气工程施工管理是房地产开发过程中的重要组成部分，对房地产项目整体质量有着重要影响。因此，相关建设单位要对电气工程施工管理给予高度重视，从而提升房地产项目质量，更好地满足用户需求。
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