基于不动产登记制度下的房产经济发展策略

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　　【摘要】随着我国社会经济的飞速发展，各行各业都处于突飞猛进的发展态势，在这其中，房地产企业自然也不例外。但是就我国实际的情况而言，传统的房屋登记制度已经稍显落后，无法解决随时代经济发展而出现的新型问题，更无法与现代建筑行业相适应。因此对我国的不动产登记制度进行改革与完善迫在眉睫，本文通过大量的案例调查，总结以往不动产登记工作的相关经验，并且结合制度改革对房地产行业发展的影响，提出相关的几点改革建议，希望能推动我国不动产登记制度的改革与完善，从而满足我国房地产经济发展的需求，为我国社会经济发展打下坚实的基础。
　　【关键词】房地产行业  不动产登记制度  经济发展策略  相关改革意见
　　不动产登记的最终目的是保护不动产的产权以及相关权利人的合法权益，这是保障我国社会经济稳定发展的基础与前提，经过一代又一代经济工作者的努力，相关交易流程已经趋于完善，能够保障经济财产安全，但是不动产登记制度随着社会经济的发展稍显落后，由于不动产登记是由国家专门部门进行记载与审核的不动产登记制度的改革存在着一定程度的阻碍，但是我国自2013年开始就已经逐步重视不动产登记制度的完善，随着多年的改革，不动产登记已经越发的合理和规范，能够实现不动产登记的有效统一。
　　一、不动产登记制度对房地产行业的影响
　　（一）造成房价的波动
　　 近些年来，我国的房地产行业已经逐步出现了颓废的态势，消费者市场从最初的狂热逐步趋于冷静。这无一不证明着房地产行业从暴利时代向微利时代转变，因此房价的定价对于房地产行业来说有着至关重要的意义，不动产登记制度的关注点并不是制度改革的相关内容，而是该项条例在实施的过程中对社会经济造成的影响，能为房地产行业房屋的定价带来的波动。房地产行业具有着泡沫化经济的特点，能够造成房价波动的因素也是多种多样的，例如市场经济走向，建筑周围人口聚集程度，所处地理位置等，所以在制定相关的不动产登记制度时，对房产税的定价也要参考这些问题。从常人的角度来讲，如果单纯的是对房屋进行价格的调控，维护房地产行业的稳定发展，那么不动产登记制度，仅仅只需要避免在交易过程中出现风险，但是为了解决时代发展出现的问题，有必要为房产税的征收，保驾护航同时也要加大政府对房地产行业的调控能力。
　　（二）对二手房的影响
　　 通过对不动产登记制度的完善，可以依托大数据时代带来的信息技术，建立起统一的数据平台，将二手房的特点与价格进行统计，从而使得交易平台更加安全合理，不会出现恶意抬价的情况。不动产登记制度的改善可以使得房产交易更加的便捷，因此，登记制度的改革对二手房市场起到了良好的促进作用，不仅增多了二手房市场的房源，还能够抑制房价，促进社会经济的平稳发展。
　　（三）对房地产经济的影响
　　 不动产登记制度的改革会使得消费者心理产生一定程度的变化，保持观望态度是在所难免的，但是这种消费心理并不会保持太长的时间。因此对消费者市场的改变并不算太过明显，不动产登记制度从出台到贯彻落实需要一个漫长的过程，所以并不会对整个房地产经济产生剧烈的影响，从某种意义上来说，不动产制度才能推动房地产行业的稳定发展，满足政府的宏观调控需求。由此可见，经过一段时间的发展与完善，不动产登记制度会降低房地产行业的不稳定性更加便于调控。
　　二、相关经济发展策略
　　（一）信息共享平台的建立
　　 随着不动产登记制度的完善，对房地产行业的约束作用会与日俱增，因为房地产行业发展的速度过快，难免会出现各种各样的经济問题，导致房地产行业商品的定价居高不下，为了避免这种恶性循环，房地产行业必须做出调整，不动产登记制度中对房屋信息共享平台的建立可以有效的抑制这种情况。信息共享平台可以使得房屋的数据更加真实统一便于管理，还能减轻人们由于购房带来的社会风险，保障了交易环境的安全。
　　（二）运营核心的调整
　　 在房地产行业的发展过程中，开发商首先要获得土地的使用权才能进行后期的工作，而开发商最终盈利的主要途径就是售卖商品房，因此房地产行业的运营中心要逐步向消费者靠拢，以消费者为工作核心，建立起符合时代需求的核心竞争力。近些年来，消费者市场逐步归于冷静，对住房有了更高的需求，我国公民不仅只需要一个居住的环境，更需要房屋能带来精神方面的享受。因此，房地产行业要根据这些需求，对居住环境进行客观的调整，以此来增强自身的核心竞争力，保证在日新月异的社会中站稳脚跟。
　　（三）土地登记和房屋登记的统一
　　 房屋登记制度和土地登记制度的统一是未来发展的必然趋势，通过调整相关的策略满足房产与土地资源的结合，尽可能的避免重复登记的现象。两者的结合为不动产登记制度的推广提供了便利，例如某地将两者融为一体后实施了四重审核的标准。首先有权利者出申请相关部门进行初审和复审，然后最终核定，最终确定不动产需要缴纳的产权。这样不仅能保证登记的效率，还能尽可能的避免错误和重复登记。
　　（四）减少外界干涉行为
　　 不动产登记制度的完善，可以保障产权交易环境更加清明。有效的避免了外界环境的干扰，虽然在实际的实施过程中会遇到各样的问题，但是总体来说，能够有效解决责任的归属问题。相关部门可以向西方发达国家借鉴经验，建立起完善的不动产监管体系，维护消费者权益。
　　三、结束语
　　 综上所述，不动产登记制度的完善是我国发展的必然趋势，同时也是保障我国房地产行业发展的基础能够为不动产权提供法律保障。更要结合大数据时代的信息技术，提高不动产登记的效率，为我国社会经济的发展起到促进作用。
　　参考文献：
　　[1]彭开明.提高保障房租后管理水平，推动保障房可持续发展——上海市房产经济学会住房保障专业委员会成立大会暨加强保障房租后管理研讨会综述[J].上海房地，2018，（03）.
　　[2]沈正超.不忘初心，砥砺奋进，努力开创学会工作的新局面——上海市房产经济学会第九次会员代表大会讲话[J].上海房地，2018，（02）.
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