高层住宅小区管线综合规划浅析
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作者: 霍铁平
[摘 要]住宅小区中高层住宅的增加，使管网综合规划比以往更复杂，在满足规范要求的前提下，合理利用规划用地，灵活布置各专业管线，为小区创建一个方便、舒适、安全、优美的居住环境。
[关键词]高层住宅小区；管线综合规划
我国早期住宅小区的地下管网一般仅为给水和排水管道，地下管道的设计、施工和维修都非常简单。随着经济发展和人民生活水平的提高，地下管网的种类就逐步增多了，出现了供热、燃气、强电(电力电缆、路照、交通信号)、弱电(电信)等工程的管道，同时为保护环境、合理利用资源，还强制执行了雨污分流。
目前住宅小区中高层住宅的建设逐渐增多，各种管道种类也随之增多，如果不合理布置，就容易因各管线设计、施工和维修的行业不同、技术要求不同以及施工时间的先后，造成各种管线开挖、铺设时出现一些问题，这些问题只有通过各行业之间的组织协调才能减少和解决。
为更好的满足住宅小区的配套需求，此时就要合理进行管网综合设计，管网综合就要在符合《城市工程管线综合规划规范》(GB 50289-1998)及其它各市政专业规范要求下，因地制宜，结合实际情况合理布置。
1.综合管线及站点种类
居住区中高层住宅比多层住宅所需的管线种类多，需要布置各种站点。根据性能及用途的不同，大体可分为以下几类：
给水：包括低区生活给水管线、中区生活给水管线、高区生活给水管线、消防给水管线、生活给水加压泵房、消防给水加压泵房并设置消防水池；
排水：包括污水管线、雨水管线；
电力：低压供电线路、高压供电线路、变电亭；
电信：电话线路、有线电视线路；
热力：低温供热管线、高温供热管线、换热站；
燃气：中压燃气管线。
2.综合管线及站点布置
第一要进行现场勘察，掌握第一手资料，对规划地块有更感性的认识，能及时补充图纸的不足。
第二要了解居住区周边配套管网情况，并与各专业公司进行沟通，确定相应专业的基础数据。
第三结合规划小区的建筑物布局、建筑物高度、建筑物内部房间结构、道路走向、竖向规划等小区总图情况布置各专业站点位置、各专业管线位置、走向和敷设方式。
2.1 在管线综合布置过程中，各专业管线的平面位置有如下特点：
(1)由于高层建筑所需电缆较多，电力进户井大，从经济性、实用性方面考虑，宜将电力管线布置在距建筑物最内侧。
(2)为保证建筑物污水尽快排出，电力外侧应布置污水管线。
(3)由于热力管线涉及热补偿问题，故热力出户管不宜过长，此时应结合总图情况，灵活布置热力、各种给水管线以及雨水管线的位置。
(4)以上各种管线布置完毕后，可综合布置电信、燃气管线位置。
(5)随着人们生活水平的提高，居住区内车辆逐渐增多，因此，各种管线的平面位置要尽量布置在人行道、绿地等非机动车道的位置上，如必须布置在机动车道上，应优先考虑布置雨水管道，雨水管道检查井井盖应采用重型井盖。
(6)如居住区要分期建设，管线布置应近远期相结合，要预留远期管线接口及建设空间，近期管线穿越远期用地时，不得影响远期用地的使用。
2.2 在安排各种管线垂直位置时，首先应考虑重力流管线埋深，即根据市政雨污水管线接口标高及居住区规划竖向情况，布置雨污水管线纵断；其次再考虑压力流管线埋深，各专业管线由浅入深宜为：电力电信、燃气管线、给水管线、热力管线，要综合考虑以上两方面因素才能最终确定各管线埋深，才能保证管网敷设的经济性以及合理性。
3.管线综合规划的重要意义
高层住宅小区的管线综合规划比多层住宅小区更加复杂，考虑的内容较多，管线综合规划的合理与否关系到设计施工能否顺利进行，也关系到居住区的生活环境质量。从土地使用权、受益单位、地下管网的重要性以及设计、施工、维修的难易程度来考虑，应以住宅小区的建设单位或市政给排水的规划设计部门为主导，认真研究小区内外的地下管网，地下管网的设计、施工都应顾全大局、服从综合规划，合理选择自己的位置、坡度和深度等。目前高层住宅逐渐增多，这为规划工作者提出了新的工作任务和课题，我们应高度重视管线综合规划，使管线综合规划的实施跟上时代发展的步伐，真正做到经济合理、节约节能、保质保量。
4.注意地下管网图纸资料的保存
负责协调责任的建设单位应主动地将各种技术资料归类存档，并妥善地做好保管和交接工作。地下管网都是隐蔽性质的，只有在设计施工图上或竣工图上，才能表示清楚地下管网的种类和走向，建设单位应将地下管网的设计施工图、竣工图和施工隐蔽记录搜集起来，并将整理好的资料送一份给住宅小区物业管理部门，以便出现问题及时进行维修，避免影响小区居民的正常生活。
只要小区建设单位和市政给排水规划设计部门充分发挥协调、管理的职能，与各专业单位协商解决专业之间的技术协调，彼此积极配合，充分发挥管网综合的作用，就可做到少破坏、少投资和易维修，使小区内各种管线都能顺利畅通。
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