屋面渗漏的原因分析及其治理
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摘要：屋面渗漏是目前房屋建设中最易发生、很难根除的质量通病，每年用于房屋渗漏维修甚至翻修的费用惊人，造成很大的浪费。本文对柔性卷材屋面的渗漏发生原因和修补措施进行阐述。
关键词：屋面渗漏；防水卷材；裂缝
屋面渗漏不仅损害建筑物的主体结构，而且给生产、生活带来诸多不便，满足不了房屋建设的使用目的，严重降低了房屋的适用性。因此要求在施工的初始阶段就要严格按照规程规范精心施工。
一、柔性卷材屋面渗漏的三种情况：
1．卷材裂缝的渗漏（包括有/无规则裂缝、大面积龟裂及天沟、檐沟、泛水、女儿墙、山墙、伸出屋面管道或预埋件等处裂缝）
2．卷材起鼓而发生渗漏。
3．细部节点结构渗漏（包括卷材收头张口、脱落，卷材搭接脱缝等）。
二、造成卷材裂缝的渗漏原因
1．设计原因。对屋面上的一头（防水层收头）、二缝（变形缝、分格缝）、三口（落水口、出入口、排气口）、四根（伸出屋面管道根，设备基础根、女儿墙根、构筑物砌体根）等节点构造设计不当或未做详细交待，致使构造做法马虎，甚至未设附加防水层或附加层选材不当，造成这些部位渗漏。
2．材料原因。由于选材不当，（如屋面使用不带保护层的聚氨酯涂膜作为防水层），偷工减料（如涂膜或卷材厚度较小，不符合有关规定）或使用假冒伪劣材料，使防水层过早老化开裂，引起渗漏；或选用的合成高分子卷材胶粘剂不配套，造成卷材搭接缝处张口翘边，引起渗漏等。
3．施工原因。卷材铺贴时拉伸过紧，加之后期收缩，造成开裂。缺乏专业施工人员。因房屋结构复杂，所使用的防水材料种类较多，但施工人员未经培训和专业学习，不掌握材料的性能、施工工艺和操作规程等，施工质量达不到要求，引起防水层渗漏。柔性防水层起鼓，屋顶、女儿墙及其他构筑物外饰面起壳开裂，未及时修补，导致构造节点破坏，渗漏情况加剧；许多屋面的天沟、水落口等处被树叶、泥土，垃圾等杂物堵塞，水不能及时排走。
三、治理方法
一般常见的卷材防水层开裂分为有规则裂缝、无规则裂缝、大面积龟裂、天沟等部位开裂、女儿墙等高出屋面结构与屋面连接处开裂等。
（一）有规则裂缝的处理
1．将裂缝处的保护层铲除干净，清理裂缝内及两侧的浮灰杂物，喷涂基层处理剂，在缝内嵌填密封材料，略高于防水层，在缝上空铺或单边点粘宽度不小于100mm的卷材隔离层，然后铺贴宽度大于300mm的卷材覆盖。
2．利用弹性密封材料修补裂缝，以适应基层变形，防止拉裂。首先清除50mm范围卷材，沿缝剔成20~40mm宽，深度为宽度的0.5~0.7倍的缝槽，清扫槽内浮灰残渣，然后喷涂基层处理剂，埋置背衬材料，缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不小于30mm，并高出平面不小于3mm，表面呈弧形。
3．采用防水涂料维修裂缝时，沿裂缝清理表面浮灰杂物后，先在裂缝与涂膜之间设100mm宽度的隔离层，然后铺设两层带有胎体增强的涂膜防水层，宽度为300mm，接缝用涂料多遍涂刷形成一定厚度封严。
无规则裂缝的处理：
无规则裂缝特点是裂缝长短不一，方向不定，疏密不匀。处理方法为：清除裂缝及其周围保护层，将裂缝部位面层浮灰杂物清理干净，沿裂缝铺贴宽度为250mm的卷材或带有胎体增强材料的涂膜防水层，满粘满涂贴实封严。当遇到有多条裂缝集中在一起的裂缝区时，清除保护层，范围稍大于裂缝区，清除浮灰，涂刷基层处理剂，然后铺贴与原防水层材性相容的卷材或者带有增强胎体的涂膜防水层。
（二）天沟、檐沟、泛水等部位开裂的处理
清除开裂部位的卷材及粘结材料，在裂缝内嵌填密封材料，缝上铺设卷材附加层或带有胎体增强材料的涂膜附加层。铺贴的卷材要封严。
女儿墙、山墙等高出屋面结构与基层连接部位卷材开裂的处理：
将裂缝处清理干净，缝内嵌填密封材料，在上面铺贴卷材或带有胎体增强材料的涂膜防水层，并压入立面卷材下面，封严搭接缝。
（三）造成卷材起鼓而发生渗漏的原因及治理方法
防水层起鼓主要是基层含水率过高引起的，由于基层含水率较高，水份被卷材或涂膜封闭，在炎热高温时基层内水份变为水蒸汽而产生蒸汽压，将柔性防水层拱起。由于卷材铺设不实裹有空气、胶粘剂中含有水份或未等胶粘剂中溶剂挥发便进行铺设作业等均会产生起鼓弊病。未按施工规范的要求，设置排汽通道。
防水层起鼓一般有圆形，椭圆形或树枝形，其大小不一。鼓泡多发生在屋面向阳的平面位置，在泛水立面也有发生。卷材起鼓会降低防水层的耐久性，任其发展将会影响屋面防水层的使用寿命。对于卷材质量尚好，还可继续使用的防水层，凡起鼓较严重、有破裂迹象，或连接成片的鼓泡要立即采取措施，予以修补。对于起鼓较小，情况不严重的鼓泡，可暂不处埋，注意观察其变化发展，待必要时再予处理。
对于直径小于300mm的较小鼓包，可采用割破鼓泡或钻眼的方法，排出泡内气体，使卷材复平。然后在鼓泡范围面层上铺贴一层卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层，最后将外露边缘封严。
对于直径在300mm以上的较大鼓泡，可按斜十字形将鼓泡切割，翻开晾干，清除原有胶粘材料，将切割翻开部分的防水层重新分片按屋面流水方向粘贴，并在面上增铺一层卷材，其边长比切开范围大100mm，将切割翻开部分卷材的上片压贴、粘牢封严。
（四）细部节点结构渗漏原因及法理方法
设计原因。对屋面上的一头（防水层收头）、二缝（变形缝、分格缝）、三口（落水口、出入口、排气口）、四根（伸出屋面管道根，设备基础根、女儿墙根、构筑物砌体根）等节点构造设计不当或未做详细交待，致使构造作法马虎，甚至未设附加防水层或附加层选材不当，造成这些部位渗漏。
材料原因。对于柔性屋面，由于选材不当，（如屋面使用不带保护层的聚氨酯涂膜作为防水层），偷工减料（如涂膜或卷材厚度较小，不符合有关规定）或使用假冒伪劣材料，使防水层过早老化开裂，引起渗漏；或选用的合成高分子卷材胶粘剂不配套，造成卷材搭接缝处张口翘边，引起渗漏等。
施工原因。卷材防水层剥离，对于坡度较大的平面或立面防水层，防水层与基层剥离会引起渗漏。引起剥离的原因有：找平层施工质量差，起皮、起砂、基层清理不干净，有灰尘杂物、潮气或施工时粘合时间掌握不准，以及铺贴合成高分子卷材时拉伸过紧等。防水层接缝开胶。其主要原因是搭接宽度不足、胶粘剂选用不当或涂刷不匀，搭接部位表面清理不干净、有灰尘或砂粒，粘合时空气未排净、辊压不实、热熔法施工时火侯掌握不好等。防水层收头翘边脱落。主要原因是收头处未加压条钉压、未用密封材料封口、立面卷材粘贴不牢、卷材收头端部铺贴时拉伸过紧，加上卷材后期收缩，使得收头翘边或脱落。屋面防水节点构造处理不当，施工操作马虎。
砖墙泛水卷采收头张口、脱落时，清除原有胶粘材料及密封材料，重新贴实卷材，卷材收头压入凹槽内固定，上部覆盖一层卷材并将其收头压入凹槽内固定密封。
压顶砂浆开裂、剥落时，须剔除后新做1:2.5水泥砂浆或C20细石混凝上，重做防水处理；采用预制混凝土压顶时，将卷材防水层收头在压顶板下，并做好防水处理。
当卷材防水层在混凝土立墙泛水收头处出现张口、脱落时，须将卷材收头端部裁齐，用压条钉压固定，密封材料封严。卷材上部的女儿墙亦应做好防水处理。
当卷材防水层在水落口收头及大面上出现张口、脱缝时，要翻开原搭接缝，用溶剂擦洗干净，重新涂刷相容胶粘剂粘合，并在接口处用密封材料封严。
四、结语
屋面的渗漏问题是普遍存在的质量通病，只有从细部做起，在作业中强化工程质量意识，严格按照规程规范施工，严格把关，不偷工减料，不马虎应付，是可以做到减少甚至是杜绝屋面渗漏问题的。
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