商住楼智能化管理系统设计初探

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　　摘要：随着我国经济、生产力的发展及人民生活水平的不断提高，住宅除了满足人们最基本的居住要求外，还必须满足会客、健身、储物、停车等各项要求，与此同时，人们对生活的舒适性、便利性、安全性和高效性提出了更高的要求，智能化住宅小区由此而生。对于一个商住小区而言，居民的安全是首要的，为了保障小区内财产和居民的安全，必然运用各种高新信息技术预防和解决家居园区的入室盗窃、抢劫作案犯罪、家庭各种灾害及意外事故的发生。小区智能化管理系统的功能设计直接影响到居民的使用功能，因此，一个好的智能化管理系统的方案设计至关重要。
　　关键词：智能化系统设计
　　 小区智能化管理系统是一个集计算机技术、通讯技术、多媒体技术、信息技术为一体的综合管理系统。根据一个完整小区的布置，基本设计包括可视对讲、住宅监控、远程抄表、电视监控、周界防越、电子寻更、背景音乐、车辆管理和一卡通等九大系统。各系统在使用中具有不同的功能，下面简单介绍各系统所具有的功能：
　　
　　
　　 一、 可视对讲系统
　　 小区可视对讲系统为小区内的住户、物业管理部门提供了内部通讯、视频监控和遥控开锁等功能。每个小区来访者在进入小区时，经保安人员通过对讲系统联络确认后方可进入小区，再经过门口可视主机与室内住户联络，住户与其通话并监视，确认许可后，住户遥控开锁让来访者进入，同时门口主机，小区管理机与室内分机三方之间都可以双向通话，小区内所有住户可以通过小区管理机和门口主机实现户与户之间的通话对讲。门口主机可以提供五种开锁方法：用密码开锁、用智能卡开锁、通过住户室内分机开锁、通过管理中心遥控开锁、通过钥匙开锁，从而给用户带来了方便。
　　 二、 住宅监控系统
　　 小区内每个住户室内都装有门磁、红外探测器、烟感报警器和紧急按钮。当不法分子从门口进入时，就会引起门磁报警；当不法分子进入红外线探测器的检测范围内时，红外线探测器报警；当室内发生火灾或烟雾达到一定浓度时，烟感就会报警；当室内老人或小孩需要求助或者不法分子进入室内需要求助时，可以按下紧急按钮。这些报警器不但可以向管理中心报警而且管理中心的电脑上立刻弹出报警用户资料、住房结构及报警点的位置，小区管理人员马上要求保安人员到达事发地点处理一切警情。做到切实保护好小区住户的人身和生命财产的安全。
　　 三、远程抄表系统
　　 小区内自来水、纯净水、电表均采用摄像直读式抄表，利用抄表接口和抄表控制器通过主机与系统总线相连。采集的抄表数据存储在抄表控制器的永久存储器中，当小区管理员需要抄表时，可在管理中心的电脑上输入相应指令，就可以十分方便的抄录整个小区每户的各表数据，并且可以直观看到具体住户表盘具体读数，软件还可以对数据进行处理，统计用量、计算金额，并通过打印机打印出来，使抄表更方便、可靠、简单。这样工作人员可以不入住户就进行作业，节省了大量的人力，减轻了工作人员的劳动强度，也减少了对住户的打扰，让住户有一个宁静的生活空间。
　　  四、电视监控系统
　　 小区重要通道、门口都安装有摄像机镜头，能一天24小时监控和录像。管理人员坐在管理中心监视屏前就能监视各部位的情况。一旦出现情况就能马上通知保安人员前往处理，做到防范于未然。
　　 五、周界防越系统
　　 小区周界围墙均采用远距离红外对射探头，通过总线与管理中心防盗 主机相连，实现小区周边防范。一旦小区周界有非法者进入，管理中心的警号就会发出报警，报警主机显示事发地点，通过围墙附近的摄象机进行录像。保安人员以最快的速度到达并抓获罪犯。
　　 六、电子巡更系统
　　 电子巡更系统是专门为保安人员设置的一套安全管理系统，保安人员按规定的时间到达规定的地点，用巡更手机读取信息钮上的信息，整个小区完成以后，通过智能识读器把信息传输到微机，经过微机处理后，形成巡更报告并打印出来，可以直观的了解保安人员的巡检情况，加大了对保安人员的管理力度，使小区的保卫工作更趋科学化，增强了小区的安全性。让小区住户住的安心、住的放心。
　　 七、背景音乐系统
　　 背景音乐系统是为了给小区住户提供音乐、广播信息及紧急通知等而设置的一套系统。通过该系统，小区住户可以了解国家的一些重大新闻、世界动态，了解一些自己需求的信息，休闲娱乐时听听音乐，得到美的享受。当有紧急情况时，小区管理中心可以通过它发出紧急通知。
　　 八 、车辆出入管理系统
　　 车辆出入管理系统是为小区车辆出入提供安全管理的一套系统。小区内有车辆的住户经过管理人员注册的管理卡，可以方便自如地出入小区，外来车辆可以取临时卡进入小区，但刷临时卡不能自如地驶出小区，必须通过保安人员确认后方可驶出小区。另外进入车辆刷卡时，录像机拍下一张车辆照片保存，当持同一张卡的车辆驶出小区刷卡时，这张照片自动弹出，管理人员确认持卡人开的是同一辆车后，可以自如的驶出小区。这样，既保证了小区内车辆的安全，又方便了小区住户。
　　 九、一卡通系统
　　 小区内各大门口副管理机、单元门口主机能够通过一张I C卡开锁，小区内有车的住户经过管理人员注册后可以方便的进出小区，这样就大大的方便了小区住户，实现了一卡通。这张卡同时具有储蓄、购物、交费等功能，使用非常方便。
　　
　　
　　 此外，小区还采取宽带网、有线电视网、电话网三网一体，让业主足不出户就可以联通全球、同步世界，提升居住档次，引领居住新理念，使生活更加舒适和方便。
　　 在商住楼智能化系统的设计过程中，一定要注意智能化各系统的衔接，做到布置统一，删繁就简，条理分明。一、整个系统能共用的部分不能重复设置，浪费材料，增加投资；不能共用的部分不能强求，以免日后事故频出，给维护管理带来麻烦。二、在现行设计要给日后留有余地，进行系统扩展，保证随着智能化系统的使用不断升级换代，兼容新的功能，使住宅在使用过程中永不落伍。三、设计过程中即不能功能不足，也不能功能浪费，要合理配置，发挥最大性价比。
　　 当然，根据商住楼小区的面积大小，地理位置，功能需求不同，智能化系统可以有所取舍，其目的是为了达到投资商的投资和住户使用功能综合最大化，既满足商家投资的目标，又真正能给居民带来安全、快捷、方便、舒适和优美的环境，这也就达到智能化系统设计的目的。
　　 随着科学技术的不断进步，智能化系统在不断发展更新换代，新的更加安全、可靠、智能的智能化系统不断推陈出新。例如：智能家居、远程报警等系统。当你走在下班的路上，你可以用手机遥控厨房的电饭煲做饭，到家后很快就能吃上可口的饭菜。夏季炎热的天气，回家前遥控打开家里的空调，回到家后已是凉风习习，多么惬意。晚上各房间的灯根据时间自动熄灭，早上天亮时窗帘徐徐自动拉开，一屡阳光照在睡意朦胧的脸上，就知道应该起床了。当主人感到不舒服或生病时，可以和医院管理系统相连，足不出户就能看医生。不管你处在世界各地，只要有因特网，打开微机随时可以通过监控系统观察到家里的每一个脚落。而且在晚上可以不间断打开关掉不同房间的灯光，拉开拉上窗帘使窃贼以为家中有人而不敢行窃。当真的发现家中有窃贼进入行窃时，遥控家中报警器报警，并同时通知保安，保安以最快速度到达抓获罪犯。
　　我们憧憬着更现代的商住楼崛起，我们更憧憬着更先进的智能化设计系统出现。
　　
　　注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。

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