浅谈民用建筑渗漏水防治措施
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摘要：民用建筑的质量关系到居民的生产、生活和生命财产安全，民用建筑经常发生的渗漏现象，成为困扰各级政府相关部门、民用建筑建设单位、物业管理部门以及居民生活的亟待解决的问题。本文在对民用建筑渗漏水的形成原因进行分析的基础上，提出了防治措施。
关键词：民用建筑；渗漏水；原因；预防；整治
一、序言
民用建筑的质量关系到居民的生产、生活和生命财产安全，是居民生活的一件大事。在民用建筑的建设过程中，虽然各级政府部门加强了对民用建筑质量的监测力度，我国建筑行业的民用建筑的整体建设水平有了显著的提高，但是，民用建筑的质量问题仍然不同程度的存在，特别是民用建筑的渗漏现象经常发生，成为困扰各级政府相关部门、民用建筑建设单位、物业管理部门以及居民生活的亟待解决的问题。因此，只有认真分析民用建筑渗漏水的形成原因，并有针对性地进行防治，做好民用建筑的渗漏水防治工作，才能有效保证居民安居乐业。
二、民用建筑渗漏水的形成原因
（一）建筑材料的质量不能保证民用建筑对防渗漏的要求
建筑材料的质量不能保证民用建筑对防渗漏的要求是民用建筑渗漏水的一大原因。在民用建筑的施工过程中，有些建筑商为了减低生产成本，以次充好、偷工减料，降低了建筑材料的标准，或者是以低规格的上下水管道取代高标准的上下水管道，都有可能因质量问题造成民用建筑的渗漏水现象发生。如：当前我国建筑行业用于民用建筑的上下水管道基本上都是PVC管材，楼层的高度与PVC管材的管壁厚度和耐压强度是成正比的，PVC管材的管壁厚度越厚、耐压强度越大，它的价格就越高，而建筑商为了降低成本，往往用管壁厚度较薄、耐压强度较小的PVC管材替代本应使用的相对管壁厚度、耐压强度的PVC管材，再加上一些PVC管材生产商生产的不符合质量标准的PVC管材大量上市，这些不符合质量标准的PVC管材以其价格优势受到建筑上的青睐，这些不合格建筑材料的使用，增加了民用建筑渗漏水的风险。相同的问题在其他建筑材料，如水泥、钢材、防水卷材等建筑材料的质量问题同样对民用建筑的渗漏构成隐患。
（二）建筑施工队伍的整体水平不能适应民用建筑对防渗漏的需要
建筑施工队伍的整体水平不能适应民用建筑对防渗漏的需要是民用建筑渗漏水的第二大原因。当前我国民用建筑的建筑施工队伍以农民工居多，文化水平较低、施工水平不高是不争的事实，在施工过程中有时不能严格按照施工技术规范和操作规程进行施工，主要是凭经验和感觉，经验多固然是好事，但有些时候过分依赖经验会对工程质量产生不利的影响。因此，对那些施工技术要求较高、技术含量较高的管网对接等防渗漏工程，操作不善很可能留下隐患。同样列举民用建筑上下水管道的例子就能充分予以说明，在民用建筑上下水管道的施工过程中，套管的安装、接头的搭接，都有严格的工艺要求，稍有不慎，就可能在使用过程中造成渗漏，加上这些管网属于隐蔽工程，质量隐患不容易发现和维修，如果因为技术问题造成管道的破损，引起大规模的渗漏，不仅维修起来相当麻烦，而且会对居民生活造成巨大的影响。
三、民用建筑渗漏水的防治
民用建筑渗漏水的防治应当贯彻预防为主、整治为辅的原则，防在前、治在后，不能本末倒置，预防是民用建筑渗漏水防治的根本，只有做好了预防，才能从根本上解决民用建筑渗漏水的问题，而民用建筑渗漏水的防治是有效的补充，渗漏水的部位主要集中在厨房、卫生间等上下水管道相对集中的地方、地下室、房屋屋顶、窗户及阳台外墙部位，因此，要针对这些部位的实际情况，制定不同的防渗漏措施，才能有效防治民用建筑的渗漏。在民用建筑渗漏水的防治材料的应用上，要充分注意溶解度对这项工作的影响，要采用溶解度参数接近的防水材料，尽量避免溶解度参数相差较大的防水材料的采用。不同的防水材料在接触时是否能粘合在一起，直接决定着防水层的防渗漏的效果，溶解度参数接近的防水材料能够有效地粘合在一起，不会发生开口、脱胶化学腐蚀等现象，防水层防渗漏效果明显，而如果采用溶解度参数相差较大的防水材料，防水层被破坏的风险极大，容易造成房屋的渗漏。
（一）房顶渗漏的防治
在民用建筑设计时就要加入防治渗漏的结构设计，如增加房顶隔气层等，在施工过程中要有符合防水技术要求的防水技工对屋顶做好防水，屋面的高度及平面要适宜排水，在平面施工材料中加入防水外加剂，提高屋面防水能力，严格按照防水施工技术要求落实好每道防水施工程序。建成的民用建筑发生渗漏时，及时通知有防水资质的维修企业按照技术规范进行整修。
（二）对厨房、卫生间等上下水管道集中部位渗漏的防治
在厨房、卫生间等上下水管道集中部位进行施工时，首先要采用符合质量要求的合格的卫浴材料和设备，尤其是PVC管材、坐便、水池等，严格注意套管、接头的施工规范以及完全对接；其次，要注意计划好厨房、卫生间的排水坡度，在厨房、卫生间楼面、地面基层及坐便、浴盆、水池的侧面采取有效的防水措施并认真落实；第三，在埋设管道时，要充分注意材料膨胀度等技术参数并作出相应的处理，在管道外面加装管道套管，混凝土浇筑分层进行，并进行密实的振捣，填充好缝隙。
（三）窗户及阳台外墙墙体渗漏的防治
窗户及阳台外墙墙体渗漏的防治与建筑设计、施工、监理有着密切的关系，每一个环节的疏漏都可能造成渗漏，当前，我国还没有出台防治外墙墙体渗漏的相应的技术规范，外墙墙体渗漏的防治无章可循。要做好这项工作，只有每一个环节都严把质量关，从设计到监理都制定出统一的防外墙墙体渗漏的防治技术规范，才能从根本上做好外墙墙体渗漏的防治。
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