房地产住宅项目建筑安装工程经济技术要点

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　　摘 要 随着经济水平的不断提高，需不断调整房地产开发过程的管理模式，相对应的经济技术也需要根据安装工程的发展更新。需要从以往的建筑过程之中提取技术经验，并采取相对应的改善措施来不断完善建筑过程的顺利高效进行。目前情况下，房地产建筑工程的项目安装工程正处于不断完善和成熟的阶段。从建筑工程的建造阶段到使用阶段，都离不开安装工程。所以需要相关的人员采取各种有效措施全力将其做到最好，以保证房地产建筑的质量，提高房地产建筑的整体效益。
　　关键词 住宅项目 建筑安装工程 经济技术指标
　　一、产品单价
　　（一）土建结构单价
　　建筑的施工过程中，需要根据所需的材料进行总价的估计和费用的评估，不同的设计方式所需要的材料不同，对于价格的把控也就更加不受限制。在进行建筑的过程之中，由于受到多种因素的影响会导致出现整体配合的不和谐。例如在进行对于钢筋、水泥、抹灰的选择和使用的过程之中，由于受到建筑工程和先后顺序的影响，会导致“偷面积”现象的产生，而这种情况对于后期的施工就会造成消极的影响。
　　（二）水电安装单价
　　水电安装包含对于排水、电流运输、供暖供给预留线路的安排和预埋，按照建筑的面积进行统计和预算。但是由于受到价格的影响，在进行水电安装的过程之中需要根据市场的变动进行调整，而且对于不同的建筑安装工程，需要根据自身的情况进行调整和改变。例如同样的一种材料，在不同的时间和环境下购买的价格也是不同的，选取品牌的档次也决定着价格的高低，这就需要根据综合情况进行考虑，选取更加适合建筑本身的材料。
　　（三）外立面门窗单价
　　由于受到多种因素的影响，在进行外立面门窗的选取过程之中需要对所影响到的因素进行多方面的考虑，综合多方面的因素进行材料的选取和建筑的实施，同时也应该加入外界因素的考虑，在整个施工的过程中保持着更加全面缜密的态度。例如在进行门窗安装的前期应对所安装的整体建筑进行考虑，部分门窗需要具有隔热功能，在对于门窗材料选取的过程之中需要根据实际情况进行改变，实现实际与方案相结合的原则。在进行材料选取的过程之中，可以增加对成本因素的考虑，利用更加合理的购买方案，实现工程的高效高质进行。
　　（四）外墙单价
　　外墙单价通常以外墙的面积进行衡量和计算，外墙建筑的方式也是多种多样的。常见的有涂料、瓷砖、石材等多种建造方式，在进行选取的过程之中应充分考虑多种方式，利用最低的造价实现施工的完成。例如在施工过程之中涂料是最节省的方式，但是由于部分住宅项目对外观的要求较高，所以在材料选择过程中应以保证质量作为第一标准。
　　二、产品系数
　　（一）钢筋含量
　　钢筋含量是影响施工结构和建筑风格的主要因素，钢筋含量也是确保施工质量的一個重要标准，对于不同的建筑层数，钢筋的使用也是不同的。对于六层以下的楼房来讲，需要的钢筋含量和小高层的钢筋含量是完全不同的，六层以下的楼房需要的钢筋含量为42.6，而小高层则是46.5。虽然只有少量的差异，但在建筑过程之中发挥的作用是巨大的，精准的钢筋含量对后期的建筑具有更加稳固的促进作用。
　　（二）窗地比
　　窗地比在建筑过程之中是对外部轮廓展现的一个前期要求，不同的住宅类型所采取的窗地比是不同的。在进行别墅产品的建造中，对窗地比的要求很高，需要保持在0.2～0.25。而受到地域的影响，北方地区比南方地区的窗地比要小，这也是为了保障居民在使用过程之中可以享受到更加合理的光感度，同时不同的窗地比对于前期的造价影响也是巨大的。
　　（三）外墙系数
　　外墙系数是对装饰面积和使用面积进行计算和统计的一个具体数值。在正常的数据之中，外墙系数的控制是极为严谨的，但是由于不同的住宅建造理念，对外墙系数的影响也是巨大的。部分设计感较强的居民住宅项目，对建筑风格有着极高的要求，对外部的轮廓设计有着精准的把控，这就使得建筑的外墙系数随着不同建筑需求进行改变。而外墙系数也受到多种因素的影响，在建设过程之中对于外墙系数的把控也是具有严格标准和要求。
　　三、结语
　　随着经济发展水平的不断提升，建筑行业的发展也进入全新的领域，住宅项目工程作为建筑工程建设事业中重要的组成部分，在促进土建施工技术发展和推动城市建设方面发挥着极为重要的作用。同时伴随着时代的不断进步，建筑工程土建施工技术是建筑项目施工的中心和重心，加强对建筑工程土建施工技术的管理，也是确保建筑工程施工质量、增强建筑企业的市场竞争力的重要手段。
　　（作者单位为济宁市兖州区房地产服务中心）
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