以文旅投资角度看待文旅发展需正视的问题
来源:用户上传
作者:
【摘 要】四川文旅资源丰富，资源禀赋极高，近几年成为文旅投资商热土。四川省也高度重视，出台了一系列支持文件。但在具体项目投资工作中，难免会遇到一些问题。论文梳理了其中的一些问题，加以概括。文旅投资自有其规律，规避风险，才有可能获得合理回报。
【Abstract】Sichuan is rich in cultural and tourism resources， with a high endowment of resources， and has become a hot destination for cultural and tourism investors in recent years. Sichuan Province also attaches great importance to it and has issued a series of supporting documents. But in the concrete project investment work， it will inevitably encounter some problems. This paper sorts out some of the problems and generalizes them. Investment in culture and tourism has its own rules， only to avoid the risk， it is possible to get a reasonable return.
【关键词】四川文旅投资;规避风险;合理回报
【Keywords】Sichuan cultural and tourism investment; avoid risk; reasonable return
【中图分类号】G124 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2020）02-0055-02
1 引言
随着经济和社会的发展，文旅产业将成为当下中国经济的一个超级“风口”，尤其是四川地区，每家企业都希望在这个领域有所收货。但是，文旅投资自有其本身的规律，尽管有稀缺的資源，有省里的政策支持，但是在文旅项目投资时，还是有很多不确定因素以及面临的问题。企业能够做到规避风险，才能获得合理回报。
2 四川省文旅发展现状
2.1 四川省委高度重视
四川省委十一届三次、四次全会明确把文化旅游经济打造成为四川的支柱产业，加快建设文化强省旅游强省，2019年的任务是要扎实抓好县域经济和文化旅游发展工作。“推动文化旅游融合发展，加快建设文化强省旅游强省”，是省委着眼推动高质量发展，立足省情特征，打造转型发展、创新发展、跨越发展新引擎作出的重要部署。以加快推进四川省由文化旅游大省向文化旅游强省跨越，着力探索出一条具有四川特色的文旅发展新路。
全省将以全域旅游规划为龙头，将旅游规划与经济社会发展规划、“5+1”现代业体系、现代综合交通运输体系、生态环保等规划相衔接，把文旅发展与特色精品小镇、风情县城、特色村落相统筹，推进产业重构和跨界融合，以全面围绕提升巴蜀文化影响力、四川旅游吸引力、文旅产业竞争力及文化旅游供给力，建设成为世界重要旅游目的地。
2.2 四川省旅游资源现状
四川有得天独厚的“世界级”文旅资源。四川是中国的世界遗产大省，是中国世界自然遗产最多的省份（全国10个，四川占3个），且类型最为齐全，囊括了世界文化遗产、世界自然遗产、世界自然和文化遗产三类。九寨沟、黄龙、峨眉山-乐山大佛、都江堰-青城山、大熊猫栖息地等在全世界享有盛誉。四川还拥有联合国教科文组织授予的“中国最佳旅游城市”“世界美食之都”等世界城市品牌。
四川有数量庞大的“国字号”文旅资源。拥有国家级自然保护区31个，国家级森林公园38个，国家湿地公园29个，国家地质公园16个;国家级风景名胜区18处，国家历史文化名城8座，国家A级旅游景区566家;金沙、三星堆、蜀道等国家大遗址保护项目库9处，全省文保单位、不可移动文物数量居全国前三位。
四川历史人文底蕴厚重。四川是嫘祖、女娲、大禹、华胥、望帝等传说和历史人文始祖诞生地，是竹文化、茶文化等东方文明符号文化发源地，是李冰、诸葛亮、李白、苏轼等或生于四川，或在四川创下不朽功绩之地，是红军长征等红色文化重要发源地。这些都极大地丰富和提升了这些人文资源可感可观性。通过多年的努力，四川已将世界级的文化旅游资源转化为世界级的文化旅游产品，一大批文化旅游精品项目成为四川文化旅游经济持续快速增长的有力支撑[1]。
2.3 四川省文旅投资现状
根据公开数据显示，2018年，全年全国文旅项目签约总额近4万亿元，整体呈现全面开花局面，但依然有冷热。在不计入华侨城所投项目外，2018年文旅项目概算投资及签约额最多的省份分别为重庆（7110亿元）、四川（3220亿元）、湖北（2790亿元）、福建（2550亿元）、江苏（1968亿元）、广东（1695亿元）、广西（1618亿元）、浙江（1470亿元）、河北（1303亿元）、湖南（1088亿元）。
从四川地区投资细分领域来看，特色小镇、康养小镇、主题公园投资趋热。其中四川泸州签约的“天下川江文旅特色小镇”投资额达600亿元，为当期单笔最大投资。按计划，其规划用地约6500亩，其中，文旅用地约3315亩，总投资约300亿元;人文社区用地约3185亩，总投资300亿元。 3 文旅投资需正视的问题
文旅产业不支持投机心态，进入的企业必须要认真研究市场，研究需求，扎扎实实准备做长期投资、渐进收益的事，这是王道，也是正道。对于个别投资商来讲，文旅不再是好的生意，但是对于文旅产业来讲，未尝不是一件幸事[2]。
3.1正视文旅行业规律，合理设计商业模式和盈利模式
以目前的四川文旅產业，是创造全省GDP最高的产业和吸纳就业最高的产业。但是，这不意味着文旅产业一定是高收益的产业，四川文旅产业恰恰是薄利、轻利产业，大部分景区和酒店的盈利能力很弱，行业投资回报率不足6%，内部收益率不足7%。这是行业的规律，首先要能正视这个规律才能合理设计文旅产业的商业模式和盈利模式。
3.2 合理控制综合成本
文旅产业往往涉及重资产，如土地、房产、资源的购买和租赁，房屋、实物资产的建造等。很多政府和规划设计公司对于景区的投入缺乏实战经验，往往非常夸张。四川的很多已建、在建及未建项目的投资通常规模很大，在规划设计上不注重实际情况，造成多个项目雷同及重复建设，缺乏成本概念。没有经过合理的测算，这样会造成前期成本太高，后期回收压力太大。很多投资者就是这样被压垮的。
3.3 对于引进战略投资者要保持开放的态度
据估计，四川的文旅项目直接融资大概在20%左右，剩余80%主要是自有资金和间接融资。间接融资主要包括银行贷款，甚至高利贷，最大问题是债务风险，而文旅产业的投资收益并不高，回报期也不是那么快，因此，使用短期借债方式希望解决长期投资收益的事情会出问题。而如果采用直接融资，属于股权合作，是各类投资属性的融资，风险共担，且有市场退出机制作保障，所以可以从容操作。因此，在进入一个项目时，建议对于引进战略投资者要保持开放的态度。
3.4 文旅产业未来成长关键在价值创新
当前如有政府或规划设计公司告知一个企业可以再造一个九寨沟或熊猫基地时，基本可以肯定，要么对方不专业、要么就要小心了。现在进入文旅产业，再想做一个九寨沟，已根本不可能了。九寨沟除了自然本底优质外，也是地方政府投资了近三十年的一个项目，才有了源源不断的汇报，根本没有可比性。现在绝大多数投资拿到的都是资源比较平庸化甚至同质化的项目，都非常类似，因此，就要看项目未来的价值创新了。有创新，就可以把平庸的资源转化成特色产品。文旅就是有文化主题及IP的特色旅游，这一点对于文旅投资非常重要，文化主题做深了，可以形成独特的IP，便可拥有知识产权，会受到法律保护。知识产权是文旅产业的大趋势，也是价值创新的关键。
3.5 文旅地产的定位要明确
在四川地区，尤其是成都地区，惯常消费意识比较超前，而且很多人都在城里有房，甚至不止一套。文旅地产就是针对这些周末全家开车外地，那里会有他们度假房子，那叫“第二居所”。现在，中国的度假时代正在来临，尤其在成都，远郊的房子会很多，因此，文旅地产尚未过时，定位要准确。
3.6 都市仍是文旅投资的重大方向
大多数文旅项目都在城市周边，四川的政策也是向这些地方倾斜。但是，在城市内部，都市文化生活综合体正在崛起，在成都尤甚。都市文化生活综合体把娱乐、购物、餐饮、住宿、高科技都导入进去了，颠覆了传统的Shopping Mall，在这些新型的综合体中，顾客参与的机会大大增加，高科技手段也带来全新感受。相比而言，购物体验超过了购物本身，带来了高端性、个性化。都市文旅产业前景很广阔，也是大投资的专属[3]。
总之，很多政府现在都在大力做文旅产业，希望企业家在文旅方面多一些关注，多一些思考，特别是房地产企业，如果能够跨到文旅，也是企业上台阶的一个重要支点。所以，文旅不仅是一个风口，应该是未来长期投资的重要方向。
【参考文献】
【1】叶一剑.文旅融合与旅游新生[J].中国房地产，2018（20）：51-54.
【2】周东春.文旅行业的十大趋势[J].中国房地产，2019（14）：15-18.
【3】宋丁.中国文旅地产的八大困境及对策[J].中国房地产，2018（11）：50-52.
转载注明来源:https://www.xzbu.com/3/view-15240378.htm
