影响房地产经济发展的因素及对策分析

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　　摘要：本文从房地产经济发展状况人手，主要分析了影响房地产经济发展的各种因素，并相应提出合理、有效的解决对策，以促进房地产经济更好、更健康地发展。
　　关键词：房地产;经济波动;意义;影响因素;措施
　　房地产行业是我国经济发展中重要组成部分，受其自身特点影响，会在一定程度上影响到其他行业发展。房地产经济的一项特点，就是其投资大、利润期长，在发展过程中易出现波动。当前需根据市场发展趋势，合理分析影响房地产经济的因素，不断探索有效的管理方法，解决房地产企业面临的实际问题。房地产经济实现良好发展，才能更好地带动相关行业经济建设，推动地方经济实现繁荣发展。
　　一、房地产经济波动的意义分析
　　（一）提高国内生产总值
　　房地产行业是我国国民经济中重要组成部分，其经济增长可以发挥出重要经济贡献。近年来在其繁荣发展下，很多地区经济和人民生活水平有了很大提升，有效提高了国内生产总值。从其直接影响来看，企业、个人房地产资产投资会扩大建设规模，直接为国内生产总值做出重大贡献。而从间接影响来看，房地产经济发展可以推进社会经济进步，比如装饰行业、金融行业等，间接贡献国内生产总值。因此，房地产经济的波动会在一定程度上影响到生产生活。
　　（二）促进社会经济发展
　　社会经济建设发展中，投入与产出之间有一定时数量关系，在投入较大的情况下，也会增加产出。在此规律下，房地产经济波动就会对社会经济产生很大影响。在社会经济中，房地产经济的属性既是投入方，也是产出方。以投入方角度来说，房地产建设的增加，可以促进其他与人们生活环境相关行业的发展。而作为产出方，在房地产建设中，需要使用大量材料改善民生。
　　城市化发展中，住房问题更加突出，关系着人们的生活品质。房地产经济的发展，可以满足人们住房需求，并推动国民经济发展，有利于民生的改善，人们生活水平得以提高，在实现社会和谐发展方面发挥重要的基础作用。
　　二、影响房地产经济发展的因素分析
　　（一）外在因素的影响
　　1.国家政策因素
　　在我国，国家的经济政策会统一管理各行业，微调不同行业的经营，以使其能够健康发展，为国家经济做出更大贡献。在房地产行业方面，国家经济政策的影响显著，其中的房地产产业政策、区域发展规划等，都会直接影响到房地产行业建设。房地产行业近年来发展泡沫大，国家通过政策宏观调控，利于其向着良好方向发展。
　　2.社会环境因素
　　房地产经济发展中，社会因素也是一项重要影响因素，社会环境稳定下，人们的收入稳定，也就会增长居住需求，人们更愿意购买、投资房地产。而在较为动荡的社会环境下，房地产经济也会受到不良影响，人们购买、投资意愿消极，不利于房地产开发、销售。同时，我国城市化建设发展，也会对房地产行业产生很大影响，城市人口的增加，可以促进房地产经济发展。
　　3.经济因素
　　在房地产经济发展中，受经济因素影响是比较大的。通常情况下，其中包含了银行利率、物价变动和人们收入等因素。银行利率增加，房地产开发者投资需求、开发盈利会受影响，消费者购买欲望也会抑制。
　　4.土地因素
　　房地产开发中市场因素会对其产生影响，主要是一级市场和二级市场，一级市场交易中，国土部门需为房地产交易提供资源，开发商获得土地处理权才可进行开发，该过程中会将土地作为交换商品。二级市场交易中，购买方发挥需求方面作用，开发商作为供应方转让房屋所有权、土地使用权。
　　（二）内在因素影响
　　市场变化和房地产供需矛盾，我国人口众多，在近年来经济发展下对房地产的需求也在提升，我国房地产行业具备较高发展潜力和发展空间。尤其是在城市化推进过程中，房产需求不断加大，房地产行业得以快速发展。但同时为了回收房地产项目利润.房产价格也在上涨，反过来影响人们购买欲望。房地产经济的发展，需要实现利潤回收、销售量提升之间良好平衡。
　　三、房地产经济发展对策
　　（一）加强国家宏观调控
　　房地产经济要实现持续健康发展，离不开国家的宏观调控和管理。近年来，我国房地产经济发展存在秩序失控的问题，国家积极宏观调控下使其得以控制。具体要完善相关的住房、土地和税收等政策规范，利用市场机制对房地产市场调控。房地产制度改革也要加快进行，不断完善住房金融政策、加强房地产税收管理等，使房地产经济得以控制。廉租房建设则可以保障低收入家庭，缓解社会住房方面矛盾。对房地产经济发展不采取打压策略，而是逐渐经济控制其实现常态化发展，在波动时期能够平稳、健康度过。
　　（二）完善房地产市场开发金融制度
　　房地产经济要实现稳定发展，需要进一步完善其市场金融体系。当前，我国房地产开发中，融资渠道主要就是银行贷款、房地产信托等，改善了多元化消费体系。过去我国住房消费方式主要是商业抵押贷款和住房储蓄等，对二级市场的探索，利于住房两级市场实现证券化住房抵押贷款，对资金流动性差的问题起到很好的缓解作用，增强规避市场风险的能力，确保资金安全性。
　　（三）科学调整土地政策
　　房地产经济发展中，土地资源发挥着主导性作用，需在当前标准体系上，对土地管理政策合理调整，建立起完善、严格的审批制度。同时要加强管理，员工要树立强烈的责任意识、不断提高管理水平，根据规范程序展开土地招投标。调整中要根据协议进行执行，规范管理过程，尽量实行市场土地管理，改善当前管理现状。对于土地规划中存在的不明确现象，管理过程中要及时制止，防止突然出现重大决策变化而对当前理论体系产生破坏，保证企业实现科学决策、政策能够良好运行。
　　（四）完善房地产市场供求结构
　　当前我国房地产市场中，供求关系的失衡是重要问题，不利于房地产企业经营发展，也会对市场结构完善产生一定影响。对此，管理部门需对供求结构加以完善，并进一步调控市场。具体措施：一方面需设立市场管理政策，确保需求在房地产市场中发挥主导地位，满足人们住房需求。不同价格的房地产项目，政府需积极协调处理好比例关系、另一方面，对于低收入人群，国家需完善廉租房、经济适用房方面供给政策，并加强审核，确保居住居民是符合条件的，避免廉租房建设目的无法实现。
　　（五）完善税收制度
　　政府不仅需要对房地产市场进行宏观调控，且需强化对企业的监管。要完善税收制度，控制房地产企业贷款行为，避免资质不足企业存在过度开发，而对市场发展产生不利影响。政府在税收调节方面，应根据市场变化设置，强化税收额度。此外，要建立企业信用体系，加强市场监管，营造公平的市场竞争环境，在管理强化前提下，加深对市场的了解。
　　（六）严格房地产开发项目规划管理
　　首先，房地产项目开发要实现合理规划，房地产行业开发需大量土地资源，当地政府如果盲目转让获利来获得地区经济增长，是会引发不少问题的。具体其规划要结合城市规划，避免房地产扩建的盲目性。房地产开发项目主要有短期获利和长期获利两种方式，短期是直接出售，多为商品住房、小型商铺等。长期获利则是办公楼、厂房等，公园和学校等公共设施项目并无直接获利。
　　四、结语
　　房地产行业与其他行业息息相关，在国民经济中占有重要地位。当前我国房地产经济发展中还存在一些问题，要以科学的眼光去分析、以合理手段解决，改善房地产发展环境，使其又好又快发展。
　　参考文献：
　　[1]衷铭灿.影响房地产经济发展的因素及对策分析[J].现代商贸工业，2019，40（35）
　　[2]王建琴.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].现代经济信息，2019（11）
　　作者简介：赵凤朝（1978-），女，河北衡水人，中级经济师，造价工程师，大专，主要从事造价咨询研究。
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