房地产经济波动的影响因素分析及对策研究
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摘要：房地产业是我国国民经济发展的重要基础，与国计民生息息相关。在我国国民经济发展进程中，房地产经济值在整个国民经济总值中占据很大比例，对于我国国民经济发展与房地经济之间的关系一直是热点研究话题，我国相关学者也加强了对房地产经济波动的影响因素分析及对策分析。基于此，文章试从多个角度就房地产经济波动的影响因素进行分析，并提出了相应的解决对策，为促进房地产行业的健康稳定发展提出见解。
关键词：房地产;经济波动;影响因素;对策研究
中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2019）016-0415-01
随着我国城市经济的不断发展，房地产行业也在经济的带动下稳步發展，现如今已经成为我国国民经济的重要支撑，成为国内各行业中的典型代表。房地产行业关系着民生，保障我国国民经济的健康稳定发展，房地产价格始终是广大群众和社会各界关注的话题。面对房地产价格持续上涨，国家从土地政策、货币政策以及税收政策等方面采用了适度调控，但是调控效果并不理想。本文就房地产经济波动的影响因素分析及对策进行分析。
一、房地产经济波动的外部影响因素分析
第一，土地资源的影响。在房地产开发与建设过程中，土地资源是建设工作的前提和物质基础。在房地产发展中最重要的就是土地所有权与房屋使用权的问题，房地产建设工作随时要关注国家对土地资源的相关政策，为房地产的建设工作提供充足的土地供给。因此，土地资源是衡量房地产经济波动的重要指标，也是房地产波动的主要因素。第二，金融市场对我国房地产经济波动的影响分析。改革开放以来，我国房地产业得到快速发展，面对日益复杂的房地产发展形势，我国政府加大了对房地产的管理与监督力度。而从金融学角度分析，开发房地产与金融资本支持具有紧密的联系，资金短缺是影响房地产开发的一个重要因素，在开发房地产过程中，房地产开发企业采用贷款投资的措施来开展房地产开发运行，就某种程度而言，房地产开发工作离不开政府和银行等部门的大力支持。政府出台的相关政策，银行的资金支持都对房地产行业的经济发展有着重要的影响。通过对房地产行业进行研究可知，房地产属于经济密集型产业，生产与发展的根本就在于资金的运行。在房地产开发建设与发展中需要大量的资金投入，大部分房地产企业对于使用资金进行转账处理，剩余资金则需要以市场方式进行解决，而金融存在很大风险，而房地产企业不能完全掌握市场发展动态与内在规律，很大程度上受金融市场波动、金融政策调整的牵制和影响，所以说这是影响我国房地产经济波动的重要因素。第三，社会因素对我国房地产经济波动的影响分析。随着经济的快速发展，人民物质生活水平和精神文化水平不断提高，特别是新型城镇化进程的加快，人们的住房需求不断提高，对房地产功能、区位、质量等的需求也都不断变化提高，这些都会在一定程度上影响房地产经济的发展和波动。
二、房地产经济波动的内部影响因素分析
第一，矛盾性的市场供需关系。目前房地产行业的竞争日趋激烈，很多资金雄厚的大型企业都转身投入到房地产行业的竞争中，给行业发展带来很大的压力。造成这种现象的根本原因就是市场供需关系的矛盾性，进而引起了行业经济的波动。消费者的购房需求从某种程度上来说，直接影响和决定着房地产经济波动，在房地产经济发展中，房地产的需求和供给会随着市场金融体系的变化发生变动，同时房地产客户供给需求也影响着房地产经济市场的发展趋势。现阶段，我国房地产行业供需关系受到多方面因素的影响和限制，主要包括技术手段、资金条件、管理水平以及劳动力价格等等。第二，房地产价格波动。市场经济通过不断地资源配置，促进各个领域展开激烈的竞争。房地产价格的波动是影响房地产经济波动的内在因素，因为房地产本身投资具有一定的盲目性，存在较大的风险，有的风险是不可预测的，但却无时无刻不影响着房地产经济波动，这也造成了房地产行业的无规律上涨。在经济利益的驱动下，大批开发商将资金投入到房地产行业中，造成了一种表面繁荣的景象，一些地方出现的畸形高房价已经或可能造成的房地产泡沫，也给房地产经济健康可持续发展带来隐患。
三、应对我国房地产经济波动的相关对策和建议措施
首先，进一步加大房地产市场宏观调控力度。政府应政策上进行调整，加强对房地产的宏观调控，引导房地产经济的健康有序发展。作为我国国民经济的支柱性产业，房地产业对于促进社会经济发展与提高社会生产力具有重要作用。针对市场价格变动导致我国房地产经济所出现的波动，对此必须加强我国市场控制力度，对房地产经济发展与房地产开发利用进行适当监督与管理，正确分析与评估因为价格变动所导致的房地产经济出现的变化，这并不代表着政府控制房地产价格变动，而是在正常范围内加强政府对市场价格的干预与管理，不断提高房地产市场管理水平，实现房地产经济的平稳增长。
其次，完善我国房地产开发金融体制。金融体制是影响我国房地产经济波动的主要外在因素，根据当前房地产经济发展情况与趋势，我们必须针对当前开发金融机制进行不断改革与完善。房地产应更好地借助政府优惠政策和住房合作基金等多元化投资项目的支持和引导，根据市场实际发展趋势，建立健全房地产多元化融资机制，不断改善现阶段房地产体制中存在的各种问题。
最后，加强评估与预测，降低房地产投资风险。房地产是一项高风险与高收益的并存的工程，在房地产开发与建设的各个阶段都存在一定的风险。为了降低各类风险对房地产市场的不利影响，保证房地产市场投资理眭化与科学化，开发投资房地产应该做好目标市场定位和市场调研工作，同时政府也需要对房地产投资规模给予密切关注，从投资主体结构和职责方面制定相关政策，以市场需求为基础结构。此外，我国政府还需要掌握房地产开发投资战略与计划，对住宅建设进行适当调整，这也间接调控着房地产的投资行为。
四、结语
综上所述，房地产行业在我国国民经济中占有重要的位置，关系到民生问题。本文对房地产经济波动的影响因素从多方面进行深入分析，并提出了应对我国房地产经济波动的相关对策，促进我国房地产事业的健康发展。
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