商业对接新境界

来源:用户上传      作者: 段浩广

　　台湾商业多点开花
　　
　　台湾在上世纪70－90年代经济高速增长，近十年经济增长稍有放缓，但随着两岸三通互动，台湾商业渐渐开始重新振作。其商业总体发达，呈现出多点开花的显著特点。台湾商业发展起步较早，商圈成熟度高，业态发育较全面，区域性购物中心、社区型购物中心、高档百货、时尚百货。大型综超、专业店专卖店、便利店、特色店，基本满足城市商圈布局和不同层次消费阶层的需求。值得注意的是台湾的自主创意的专卖店、食坊、休闲馆特色商店、小商品商铺尤具生活时尚和创意活力。
　　台湾商业的发展主体是大型财团，如太平洋建设集团、统一集团、大统集团、新光集团、远东集团等，由于土地私有化，这些财团多是综合商社的产业集团向商业地产的投资渗透，其商业的依托是自有土地及其地上建筑物，物业资产投资主体基本是大型财团，基础比较稳固。
　　台湾商业多是由专业零售商或运营商与物业持有人实施合作经营，其经营模式经营方式、商业风格和服务理念受日本影响较大，基本是租赁，联营抽成模式，这一点东亚地区雷同，台湾的商业品牌资源紧跟日本和欧美，国际化程度较高，商业规划和硬件设施较规范严谨，尽管体量规模和部分硬件设施设备已经落后于大陆，但专业管理水平和精细化程度高于大陆，毕竟台湾的行业专业化管理经验和人才积蓄多年，其服务意识和专业素质尤其可嘉。
　　台湾的商圈发展也是十分发达，让我们走马观花地看一下较为繁华的几个商圈。
　　西门町：台北市最早的商业街，商店的装修极具日本韵味。
　　台北101大楼，由台湾十二家银行及产业界共同出资兴建，由著名建筑师李祖原负责设计及监造，楼高约有508米，造价达58。亿元台币，不仅是台北金融大楼同时也是多功能的购物中心，不仅是台北的地标更是台湾引以为傲的建筑奇观。
　　高雄梦时代购物中心，梦时代购物中心(Dream Mall)位于高雄市，是目前台湾最大的购物中心，由于座落高雄港边，因而拥有独特的港湾景观，建筑体北侧亦有统一集团资助兴建的造景道路“时代大道”。商场以水花卉、自然、宇宙为四大主题规划，让各楼层展现独特的卖场空间魅力，四大主题共同为梦时代打造出购物休闲娱乐艺文，餐饮的生活空间。
　　汉神巨蛋购物广场：为高雄巨蛋体育场的附属商业设施，在整体的建筑规划上较为现代和高档，是以舒适性，自然调和健康环保等三大绿色建筑设计理念不论在建材与空间设计上，力求以生态、节能、减碳、健康为指标，包含采用钢骨构造CO2减量隔热玻璃等，以及拥有高标准的冲水系统和绿色环保认证的天花板与隔间，并于建筑周围栽植大量的树木，营造一个低污染的购物空间。
　　新堀江商圈：位于高雄市新兴区，原本依附于大统商圈，在大统百货火灾外围商圈没落后，高雄小商品商铺逐渐向新堀江商业街区聚集。近年来新堀江已发展成为南台湾最大最著名的舶来品销售地，新堀江与巴黎、米兰、香港、东京展现零时差的同步流行，各种创意商铺已成为南台湾年轻新潮，休闲、等的流行购物天堂。由于年轻业者的成长，这里还是全台湾有名的网购体验场，网络销售营业量逐年攀升。
　　
　　济南商业蓄势待发
　　
　　近几年，济南商业发展的总体布局形成了“一核两区两城六片”的基本框架，着力打造现代化大都市商业中心新形象形成立足济南、带动山东辐射黄河中下游，及环渤海地区、服务全国的大都市级商业中心。
　　核心区以老城区为主体，以泉城路为核心，呈放射状。将充分发挥历史与区位优势，按照在历史中改造建设，在整治中配套完善的原则，建设古城泉水老字号商业等代表济南特色的中心商业核心区，形成规模庞大网点密集，功能齐全商品丰富高中档结合的全市商业最繁华的地区，成为反映城市经济发达程度的重要窗口。
　　两个特色商业区为。传统商埠区和“科技文化商贸区”。前者位于顺河街以西，西二环以东、经十路以北、经一路以南，将发展成为体现历史文脉特征和传统文化特色，兼具休闲娱乐功能的历史文化商埠区，后者位于历山路以东、东外环路以西、经一路(延长线)以南经十路以北，将培养成为以山大路科技市场为龙头，以IT企业为核心，具有全国影响，全省最大的现代化科技商务区。
　　东部城区商业新区位于二环东路以东东巨野河以西、南起济王公路以南带山体北至济青高速公路，将打造成与东部城区政治、经济文化科研中心地位相适应的济南市现代商业中心，成为济南新的城市亮点。
　　西部城区文化休闲商业片区位于二环西路以西的区域，地处主城区西南侧，将建设高等教育高科技产业，国际贸易、生活居住和旅游休闲现代化商业新区，形成集购物、餐饮娱乐，旅游于一体的现代化商业新区。正在建设中的西部新城在不久的将来将会成为济南甚至山东独具规模的商业圈。
　　总体来看，近几年台湾的商业集团在济南的投资也十分成功，最为老百姓熟知的就是大润发与统一银座，看看平时大润发的客流量以及逢年过节的人满为患就可以知道，台湾的商业集团在济南有多么成功了。对比台湾以及大陆南方很多城市商业发展的脉络，特别是近年来商业地产以及综合商业体的汹涌出现，济南以及山东目前的商业发展现状，还是有很多需要学习的地方。与台湾的商业形态发展相比，济南的商圈还缺少多元化，同质化太严重。但随着济南城市建设的进一步加强，这种现象会逐步得到改善，尤其是与台湾地区以及更多的国外企业的合作，招商引资的同时也推动了济南城市建设以及经济的发展。可以说，济南甚至山东与台湾经济合作的前景十分广阔，未来更让我们期待。

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