柴志坤:再续城市运营新传奇
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作者: 张璐
天鸿地产于2008年正式进入济南市场。
作为国内著名房地产开发公司，天鸿地产是北京天鸿集团的旗舰企业，成立于1983年，天鸿地产以。城市责任运营商的自我定位，秉承“与你分享美好未来”的品牌理念，开发足迹遍布全国及澳洲 香港等国家或地区。已成功打造了北京万象新天北京万象高尔夫花园，杭州天鸿・君邑，北京瑞辰国际中心，上海北岸・长风、湖州・天际等近50个标杆项目，开发规模逾1000万平方米。
天鸿地产定位于房地产综合开发服务商，尤其擅长于城市大盘的开发，在业内有大盘专家的美誉。天鸿地产选择项目通常基于城市运营的高度，选择城市潜力发展区域通过城市运营来提升项目所在区域价值通过区域价值的提升，来带动项目的开发与销售，实现城市运营与项目开发双赢的目标。因此，城市潜力发展区域是天鸿选择项目的个指导思想。
此次天鸿地产以200万平米城市大盘开篇济南，借力城市东拓及小清河改造升级之势，再续城市运营新传奇。
记者：从全国范围来看，您如何评价济南的房地产市场发展现状和潜力?
柴志坤：济南是一个具备极强发展潜力的城市，这是天鸿地产布局济南最为看重的一点。济南是一座历史文化名城，已有6000多年的历史，在这个城市中能感受到非常深厚的中国传统文化的积淀。今天的济南正站在新的历史时期，作为经济大省山东省的省会，有很多商机和发展需求，后发优势会非常大。
济南房地产市场起步较晚，2000至2007年房地产市场经历了一个起步期，从2008年外地品牌开始批量进驻，全国一线房产品牌企业大部分都来了。全国一线品牌的进驻，推动了济南房地产市场的发展，目前济南房地产市场已经进入快速成长期。济南的房地产市场整体来说很健康，从之前几年的发展来看，济南的房价没有出现热点城市或一线城市那般快速的上涨。其次，济南房地产的需求是以普通消费者的刚性需求为主。整个房地产市场的发展空间还是很大的，我们对济南市场充满信心，今后，济南市场将作为天鸿地产的核心市场去运作，我们也期待与地产同行们共同开拓这个具有潜力的市场。
记者：请谈一谈关于天鸿地产在滨河新区的项目开发情况。
柴志坤：2008年3月，天鸿地产成功拍下济南东部位于工业北路沿线约678亩的地块，这一举动意味着天鸿地产在山东扬帆起航。同时，这也是滨河新区第一块推向市场的土地。之所以选择在滨河新区进行开发，就是看中了滨河新区这一价值洼地未来的发展空间。天鸿地产开发的万象新天项目，仅启动区建筑面积就达到百万平方米，产品包括多层洋房，小高层、高层等多种物业形态，即将于近期开盘，天鸿地产致力于在济南东部打造一座超大规模的城市综合体。
天鸿・万象新天所在的东北部片区，处于东部板块与北部板块的交汇处，从整个东部来看，是继奥体文博片区，高新技术开发区之后的第三颗东部明珠，同时，作为滨河新区的东部龙头项目，对整个滨河新区的开发建设具有模范带动作用。此外，新东站的落定，本区域将会成为济南东部人流、商流、物流的聚集地，通过天鸿・万象新天城市综合体的开发，将区域内服务产业进行有效地聚拢，未来区域发展潜力是巨大的。作为滨河新区的第一块地和第一个启动项目，天鸿・万象新天对于整个滨河新区的开发建设都将起着龙头示范作用。
记者：从整个济南城市布局和发展来说，您如何看待滨河新区的定位和未来?
柴志坤：滨河新区位于济南北部，在济南城市“东拓，西进、南控、北跨、中疏”发展战略中起步较晚，目前滨河新区，依托小清河改造的优势，以及价值洼地的区域价值，受到开发商的广泛关注，在天鸿地产进驻滨河新区后，很多外来开发商陆续进驻，滨河新区已成为济南市继东部之后，又一个炙手可热的区域。未来的滨河新区，将被打造成为宜居的北部新城。
从房地产的角度来看，滨河新区的优势主要有以下几个，第一个优势是大盘云集，目前滨河新区已推出或即将推出的地块中多为大盘，其中天鸿地产开发的万象新天项目占地约5000亩，华山项目规划占地约10000亩，泺口片区规划建筑面积达600万平米，每一个都是超级大盘。这种大盘集中在同一城市某一片区的现象，不光是在济南，在全国其他城市中也是不多见的。第二个优势就是价值洼地效应，滨河新区的开发建设相对于其他几个区域起步较晚，这就形成了区域价值与市场价格的落差，使滨河新区具有明显的价值洼地优势，这也是众多开发商争相进驻的一个主要原因。相信，未来几年滨河新区将会成为济南市房地产供应的核心区域。
记者：请简要概述天鸿地产在滨河新区的近期和长远目标。
柴志坤：天鸿・万象新天项目预计开发周期超10年之久，项目一期目前已进入开工阶段，后期将在启动区的基础上，继续后续土地的确权工作，建立长期发展目标。以城市运营的高度，进行造城运动，力争将万象新天打造成济南东部新都市核心，推动济南东北部区域的发展，改善济南东北部片区的居住环境，创造更多的社会效益和社会价值。在天鸿・万象新天不断推进的过程中，天鸿地产将不断完善提高产品品质，使项目价值日益增值。天鸿地产回馈消费者的，将是不断提高的居住品质以及物业的不断增值，努力将该项目打造成济南市在新的历史时期中，城市化进程的亮点。
目前，万象新天项目6000平米销售中心及样板区即将开放，项目于近期即将开盘，首期将推出性价比很高市场极为稀缺的多层洋房产品。当前客户积累情况很好，大部分客户都非常看好项目未来的发展前景。
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