基于新经济形势下对我国房地产经济的理性思考
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摘要：进入21世纪以来，社会经济可持续发展，房地产行业一度迎来“春天”，房屋价格居高不下，各地新建小区数量越来越多。但是随着房地产泡沫经济的出现，以及人们逐渐回归理性消费，新经济形势使得我国房地产经济遇到了发展困境。与其他经济类型相比，房地产经济资金投入大，发展周期长，想要在激烈的竞争中立于不败之地，就必须从理想层面加以思考，不断完善经济制度，落实好宏观调控。本文就结合新经济形势，简要阐述一下我国房地产经济存在的非理性行为，并提出有效的思路让其回归理性轨道，为推动房地产经济可持续发展奠定基础。
关键词：新经济形势;房地产经济;理性思考
现如今，我国已经进入了新经济发展时代，社会生活呈现出了愈加多元的特点。房地产行业在其影响下，也出现了新的模式，生产周期和资金投入都有所增长，“房屋购买热”一度成为社会关注的焦点话题。然而在新经济形势下，旧有的房地产经营方法也与新的经济模式产生了一定的冲突，非理性经济行为不利于行业的稳定发展。针对这样的情况，我们必须明确新经济形势的新特点，结合市场运行规律，帮助房地产行业深入进行理性思考，推动行业朝着利好趋势发展。
一、新经济形势下我国房地产经济暴露出的非理性问题
（一）没有兼顾好市场化与城市化两方面因素
房地产作为与百姓生活息息相关的行业，具有市场性与城市性两方面特征，它一方面要以利益最大化为目标，另一方面也要从城市发展方向进行思考，实现两者的协调发展。但是在新经济形势下，有关土地的使用范围发生了变化，部分城市政府需要站在百姓角度，解决他们的住房问题，这就使得存在先行规划的现象，然后再通过政策扶持和商业优惠吸引投资方。这种非理性的做法，不仅无法兼顾市场化与城市化协调发展，还会影响社会稳定发展，不利于问题的有效解决。
（二）太过关注高层次产业结构发展
随着社会主义市场经济的不断完善，我国房地产经济逐渐暴露出问题，尤其是受到经济发展规律的影响，行业发展目前处于相对盲目的阶段，其中虽然不乏合理的部分，但是总体而言还需改进。
首先，在房地产经济发展过程中，政府拥有批租权，利用该种权力推动市场经济发展，可以在一定层面上促进区域性房地产经济结构的优化工作。但是另一方面，政府部门并没有将“聚经济”的职能效用在产业经济发展的规划工作中体现出来，导致投资者的经营发展条件被忽略，政府单方面做决定将土地使用权发放给出资价格高者，盲目认为该种做法是在实现技术高、消费高这一正确的市场投资取向。
（三）地价定义盲目，房屋价值与价格不符
与一般的商品不同，房地产价格不受劳动价格的影响，我国房屋价格居高不下，使很多年轻人望而却步，尤其是在北上广深等大城市，住房难的问题已经成为了家庭的主要负担。同时，由于房地产市场地价受到供求关系、地租资本化收益率等的影响，使得整个行业价格持续攀升，没有建立完善的市场体系，盲目哄抬房价的现象屡见不鲜。
二、基于新经济形势下对我国房地产经济的理性思考
（一）对土地进行合理规划
想要有效解决当前房地产经济存在的非理性问题，就必须对房屋建设做出整体规划，在全面调研的基础上，合理的使用资金，坚决抵制地皮炒作行为。具体而言，要结合房地产行业发展趋势以及地区特点，对工作进行深入剖析，制定短缺和中长期计划，提高决策的合理性。例如，在进行房地产经济的短期规划时，应该利用各个商品住宅、街道门市等土地使用权的出售使用来实现，而针对长期规划时则应该利用出租大型商场、办公楼等形式实现。另外，也可以通过娱乐用地、公共设施、旅游等土地使用权的销售来实现房地产经济长期规划目标。简言之，政府和房地产企业要一并努力，对土地进行合理规划，落实好前期准备工作，充分进行调研，确保房地产行业逐渐回归理性。
（二）进一步对房地产市场进行完善
不可否认，与以往相比我国的房地产行业取得了一定的进步，经济运行逐渐平稳，投资领域繁荣上升。然而，立足于整个市场发展形势，我国房地产行业还没有完全成熟，市场还需进一步完善。基于此，政府部门要发挥自身的作用，规范市场监督与管理，健全房地产行业相关法律和制度，落实好经济干预职能。与此同时，要在市场完善过程中融入科学发展观，从百姓角度出发实施管理，确保房价在合理的范围内波动，为人们提供性价比高的房产商品。
（三）有效发挥政府的宏观调控职能
市场经济的存在，不仅能够为房地产经济发展提供一定的指导性，还是整个房地產经济的依赖体。政府部门为了确保“供需平衡”，必须发挥宏观调控的重要作用，对市场运行进行把关，根据市场的变化实时更改地产价位，满足公众的诉求。另外，在针对我国房地产经济发展进行理性思考的同时，还应该实地调查社会居民的经济承受能力，正面引导居民养成科学合理的房地产商品消费观念。
三、结束语
基于新经济形势，我国房地产行业发展的机遇与挑战并存。想要确保房地产经济可持续发展，就必须摆脱思想上的非理性观念，通过对土地合理规划，完善房地产市场，发挥宏观调控职能实施管理，让其逐渐回归理性。
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