不动产登记对房地产经济的影响和研究

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　　摘 要：不动产登记条例的制定，对房地产经济的发展具有较大影响。本文重点研究房地产经济发展期间，因为不动产登记条例带来的影响，分析了二手房房屋数量和价格因为不动产登记遭受到的影响，最后笔者认为，不动产登记条例对房地产经济具有一定积极意义。
　　关键词：房地产经济;不动产登记;影响;研究
　　不动产登记条例2014年制定和暂行发布，条例的正式实施开始于2015年3月，在其中明确地规定了负责登记的机构、登记的流程和程序、登记的相关信息等共享和保护项目等。一般以为，不动产登记条例在房地产市场中能够发挥出极大程度的影响，比如影响到房屋价格和二手房的数量等。我国当前很大一部分省份都已经陆续针对不动产登记条例做出了实践，总结出其和房地产市场之间存有一定的关系，总体就是，不动产登记条例对房价会起到一定的抑制作用，还会增加市场之中二手房拥有的数量。
　　1 不动产登记中的相关内容
　　不动产登记条例的起草、审核、制定以及发布环节，都是由国土资源部门负责。实施不动产登记条例属于物权法落实中的规定，可以为不动产权利人的合法财产权益提供充分的保障，还能为未来相关税基的核定做足准备，进而保障房地产市场得以良好稳定的发展，为其提供可以保障的法律条例。不动产登记所指的是，结合当事人的申请和实际要求，把不动产的归属权，由房屋管理和登记机构将其中存在的问题做出公示和记录。我们在广义上提及的不动产项目里面包括了草原、土地和山林等部分，但是本文所提及的不动产内容指的主要是房屋。在不动产内容里面主要包括了：采用土地登记作为基础，将权属定位成核心，将目的定位成物权的保护，具体的表达形式则规定为空间信息，具体的法律特征规定为勘验取证。
　　2 房地产经济和不动产登记之间的关系
　　针对房屋做出的不动产登记，表明了房屋不动产自身所具有的固定性和不可移动性特点，这就决定了其归属权力的重要性，以此为基础，还具有极为明显的复杂性特点，需要针对其产权关系做出具有明确性的规定。针对房屋来看，实施不动产登记的主要目的在于，针对房地产市场实施宏观调控，应对房屋的价格做出有效的控制，二者之间并不存在直接性和必然性的联系。依照经济学原理分析的话，房屋的价格会受到房屋之间供求关系的直接影响。不动产登记的目的也不仅仅是为房地产税做好准备，其所具有的功能和意义属于多方面的。我们单单从不动产登记的意义分析的话，针对不动产做出合法登记，能够极大保护产权人拥有的权利。不动产登记的意义在于解决财产归属方面的问题，依照法律的条款来对房屋产权人具有的权利提供保护，维护房产市场的交易秩序。另外，针对不动产进行登记可以极大增加二手房房屋的资源，将房屋入住率提高上来，降低空置率的，将房屋所拥有的利用价值有效地提高。最后，不动产的登记能够极大促进房地产市场的良好稳定发展，为政府实施的宏观经济调控提供充分的保障。
　　3 房屋买卖受到不动产登记方面的影响
　　针对不动产实施登记的主要目标，并不是单纯地调控房地产市场，所以也就不会对房屋的买卖产生太大的影响。其主要目标之一在于构建起全国统一性的信息管理登记平台，将申请和审批等相关的复杂的流程简化，促使申请环节和审批等办公环节向网络化发展。不动产登记条例的适用对象并不是存量房产，没有运行登记信息管理平台之前的购房人员并不会出现冲动型的购房和登记行为，更多的是保持观望的态度，即使那些拥有房产比较多的产权人也不会将房产大量的抛售出去。基于这一情况就决定了不动产登记条例会对房地产市场规范产生较为长远的影响。
　　不动产登记条例并没有把房地产市场的调控当成是基本目标，短期之内并不会对整个行业产生太大影响。条例实施以来，主要目的在于针对现有的各个机构资源进行整合，实现对所有机构资源的统一管理，构建针对全国范围内市场的信息化管理平台。该条例的实施能够或多或少地影响到二手房市场，条例里面没有要求针对个人名下的房产进行查询，但是却可以依照住房的地址来对产权人做出确定。这个方式之下能够将传统的房地产信息查询系统之中存在的缺陷消除掉，可能会造成购房者将名下的房产抛售出去。因此，不动产登记条例带来的影响，主要是促使房地产市场的长远规范。
　　不过，房价并没有受到不动产登记条例太大的影响，针对二手房的数量所能产生的影响可能更大。对一些比较大的城市而言，二手房房源数量的增减并不会影响到新房。从长期来看，房产税的征收所依照的基础便是不动产登记的条例，房地产税会从一定程度上影响到房价，实施不动产登记政策之后会逐渐显现出房屋价格因为政策所带来的影响，这对调控而言也就更加有利。总之，房屋价格上升过快的问题并不会受到不动产登记制度明显的控制，但势必会造成二手房房源的增加。
　　4 房屋价格受到不动产登记的影响
　　一般来看，人们对房屋买卖政策和房产价格的调整情况比较关注，针对不动产登记的实施情况、经济政策以及货币供应等方面的影响因素却不会过分关注。房地产登记政策实行的目的，主要并不是控制房产的价格，而是从长远的角度改进和规划房屋的买卖市场，保证房产交易市场能够形成良好的秩序，将房产交易期间，双方可能遇到的买卖风险有效地降低，进而保证房地产市场运行期间的平稳性。
　　我们以市场冲击作为切入点，房产税征收规则的制定需要依赖不动产登记作为基础，对购房者的市场预期和规划造成影响，不动产登记和房价存在的联系并不算太过明显，不动产所影响的主要是不动产归属方面的问题。
　　5 不动产登记实施的意义
　　市场化大环境下，国民经济的发展会受到不动产行业极大的影响。不动产管理模式在新环境之下针对房地产经济所产生的影响属于积极健康的。这就需要针对不动产登记内涵有一个深刻的理解，构建起不动产信息登记管理方面的平台，保证相关数据和信息能够实现有效共享，促进不动产资源管理水平的更好提高，保证房地产经济的发展拥有良好的条件。
　　不动产登记条例可以使不动产数据管理更加严格，不断分析和总结不动产数据可以将市场风险调控工作做好，避免有不动产风险问题发生。政府相关部门人员应用这些管理方面的数据和信息能够保证数据信息所具备的科学性。登记不动产期间要做好各个房产管理部门的协调工作，将利益关系调整好，依照着不同的管理模式，提高不动产登记工作的管理效率。
　　6 结束语
　　不动产登记条例制度对我国房产经济发展起到积极的影响，可以实现房屋产权制度的改进和完善，针对房地产市场结构做出调整。本文针对不动产登记带给房地产行业的各个方面影响做出了一定的描述和研究，旨在使人们有一个更加清晰的了解。
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