房屋维修工程的施工质量控制与管理探讨

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　　摘    要：近年来，随着生活质量的不断提升，人们对房屋质量要求也越来越高，要想维护房屋质量水平，需要不断对人们居住的房屋进行检查与维修，以保证人们可以正常使用房屋。对于房屋在使用过程中可能出现的问题，应该进行及时的维修与修护，确保建筑物的安全与稳定。房屋维修作为建筑物建成后最重要的后续工作之一，已经引起人们足够的重视，但是由于城市中需要不同的建筑物来满足不同的城市需要，因而建筑物种类繁多，提升了房屋维修工作的难度。本文就当前在房屋维修工作中出现的问题进行研究，为其他相关相关工作人员提供建议，共同提升房屋维修工作水平。
　　关键词：房屋维修;施工质量;控制与管理;研究与探讨
　　1  引言
　　在我国，房屋安全是决定人们在日常生活中，生命财产安全能够得到保障的主要因素，房屋质量不仅会影响建筑行业的稳定发展，还会对社会稳定也产生不同程度的影响，在确保房屋质量得到保障的同时，也应该对房屋维修采取足够的重视，对房屋进行及时合理的维修可以延长房屋的使用寿命，以保证人们的生命财产安全。在房屋维修过程中，应该严格对维修质量进行把控，并对整个工程进行细致分析管理，这样才能真正使维修后的房屋发挥其应有的作用。在工程进行施工之前，工作人员需要制定详尽的施工方案与维修方式，并将建筑物所处的环境、天气与地形一起考虑进去，充分思考施工过程与维修过程的相关问题。而实际维修过程中，应该结合科学技术前沿，利用先进技术解决实际问题，这样才能真正提升建筑物的使用寿命，促进建筑行业又好又快的向前发展[1]。
　　2  房屋建筑维修过程中存在的相关问题
　　2.1  房屋维修系统不健全
　　目前我国建筑行业虽然对房屋建筑方面问题采取了行动，国家也对此方面制订了相关法律法规，但是关于房屋维修方面却仍然处于起步阶段，并没有相关法规可以进行参考，特别在建筑物维修质量问题方面，因此，很难保证房屋维修工作的质量水平。而在实际生活中，工作人员态度不端正，維修材料质量监管不严等问题的出现，都会造成房屋质量水平难以得到保证[2]。此外，房屋维修工作的主要内容是维修对已经建成并投入使用的建筑物，维修工作是保证房屋正常使用的重要环节，而由于国家对房屋维修工作制定的法律规定还比较少，所以目前在建筑行业还没有形成房屋维修管理系统，故对房屋维修质量标准、房屋维修材料质量水平以及相关维修人员的知识与专业技术水平都不能做出有效的监管，在房屋的维修工作如果出现质量问题，不仅会造成缩短建筑物使用年限，而且还会对人们的生命财产造成威胁。
　　2.2  房屋维修工作的管理质量系统不完善
　　房屋维修工作的内容不仅仅是对房屋出现的质量问题进行简单的修补，而是要将房屋出现的问题进行系统的分析，将其前因后果都分析进去，包括：房屋为什么出现这样的问题，在维修施工阶段如何把控质量问题，以及在最后验收阶段怎么整体评价维修水平。在房屋维修过程中，应该严格把控上述几个方面的问题，如果某一环节出现障碍，都会造成严重的后果。就目前建筑行业在维修房屋出现的问题进行总结，通常出现以下方面：首先房屋维修人员安全意识薄弱，大部分维修人员都只注重问题本身，并未注意到房屋整体的安全质量问题;此外，工作人员并不能掌握专业的知识与技能，针对房屋维修问题，不能制定系统的维修计划;最后，由于缺乏系统的管理体系，常常在维修过程中出现工作态度不端正并消极怠工的现象，使得房屋维修质量不能达到标准，以上在房屋维修过程中经常出现的问题都会造成房屋质量下降，最终影响人们的正常生活[3]。
　　2.3  房屋维修的质量管理方式落后
　　房屋维修是涉及许多相关部门相互配合的一项工作，在我国房屋维修过程中，由于质量管理方式并不能适应建筑行业发展步伐，通常会造成房屋维修时间的延长，同时不能保证房屋维修质量[4]。而在实际房屋维修过程中，维修部门通常会按安排非专业技术人员与部分施工人员共同进行工作，而这些人员通常并不具备完整的专业知识，对现场存在的问题不能明确做出解答，而且对维修之后的房屋质量不能做出系统的评价，都是造成房屋维修质量问题不能得到保证的因素。
　　3  提升房屋维修质量水平的具体措施
　　3.1  完善房屋维修管理系统
　　建筑行业中如何提升房屋维修质量是工作人员应该思考的重要问题之一[5]。为了解决这一问题，首先，建筑行业应该建立健全房屋维修质量管理系统，帮助监管好在房屋维修方面出现的各项问题，在面对房屋出现的问题时，应该结合数字化技术，仔细分析房屋的建筑特点与问题，对于出现的房屋质量问题要进行及时商讨，并制定合理解决方案，除此之外，还要派专门人员对房屋维修所需要的材料、维修设备进行监管与检修，确保材料与设备都能够正常使用。最后，建筑公司应该合理指派房屋维修人员，并制定相关责任制，在维修过程开展之前，明确每个维修人员的工作任务，并仔细制定维修方案，将每一施工环节进行严格监管，提升房屋维修质量，保证人们的正常生活。
　　3.2  提前为房屋维修工作做准备
　　房屋维修工作和房屋建筑工作是建筑工程的两个重要部分。因此，在进行房屋维修工作之前，应该对房屋的建筑结构、建筑材料以及房屋设备进行充分了解，以方便工作人员可以使用原材料进行修补与完善工作，还可以将建筑物当时所采取的施工技术作为参考，制定详尽的维修方案并采取相关技术手法。此外，工作人员应该掌握扎实的理论知识，对房屋出现的问题进行合理的预判，对有修复意义的房屋进行上报修补，对于高危房屋，则采取出维修之外的相关手段。
　　3.3  完善房屋维修过程中的细节
　　3.3.1  提升维修技术
　　房屋维修工作是对原有房屋上进行维修工作，是基于房屋主体结构不能被破坏，房屋外观得以保证的前提下进行的。因此，对于房屋维修工作的要求应该不断提高，采取的施工技术也应该更加具有时代特征。在进行房屋维修过程中，应该选取专业施工技术人员，并及时的进行沟通，此外，还应对维修过程中的相关细节进行监管，使得每一个环节的质量问题都可以得到保证。
　　3.3.2  提升维修材料质量
　　在房屋维修施工过程中，应该选取与房屋建筑初建时同样的建筑材料，以保证维修后房屋美观度;此外还应该提升材料质量，选取质量好的建筑材料应用于房屋维修;在维修材料进入施工场所之前，要对施工材料进行最后一次检查，防止假冒伪劣的建筑材料进入施工场所，使人们的生命财产安全受到威胁。
　　4  结束语
　　综上所述，房屋维修质量水平直接关系到人们的日常生活，故提升房屋维修质量可以帮助建筑物的使用寿命得以延长，并增加房屋使用效率，保证人们正常生活，最终使得建筑行能够实现又好又快的向前发展。
　　参考文献：
　　[1] 陈利焕.房屋建筑工程施工质量控制及施工安全管理分析[J].建筑·建材·装饰，2017（5）：164+166.
　　[2] 徐丽华.房屋建筑工程施工质量控制及施工安全管理研究分析[J].房地产导刊，2017（9）：126.
　　[3] 涂又明.房屋建筑工程施工现场质量控制及其安全管理的建议与策略[J].建筑工程技术与设计，2015（26）：151.
　　[4] 张程.浅谈房屋建筑工程施工现场质量控制及其安全管理分析[J.中国房地产，2012（12）：38.
　　[5] 刘洪鑫.关于房屋维修工程的施工质量控制与管理分析[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2015（7）：194～196.
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