连云港市大学科技园区商圈发展研究
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摘要：大学科技园区的发展促进了高校学生、教职员工的空间集聚，园区商圈的建立既为众多的高校学生提供了一个休闲、购物、餐饮及娱乐场所，满足他们日益增长的消费需求及购买欲望，同时也会给我国高校管理和教育带来一定的负面影响。因此，本文研究连云港市大学科技园区商圈的发展特点，提出完善相关管理制度，引导健康的科学消费观，吸引周边居民消费群体，推动配套设施建设，以促进连云港市大学科技园区商圈健康发展，进一步实现城市经济和商业的可持续发展。
关键词：大学科技园区;商圈;科学消费观
基金项目：2018年江苏省高等学校大学生创新创业训练计划指导项目
伴随着工业化的推动，外向型经济的发展，我国教育科研事业逐渐成熟，各类高等院校与企业进行深度合作，高校园区也在空间上趋于集中，形成新的城市布局。连云港市大学科技园区坐落于新海新区花果山大道两侧，由淮海工学院、南京医科大学康达学院、连云港师范高等专科学校、江苏财会职业学院、连云港职业技术学院、江苏自动化研究所等一批教育科研院所组成。众高校云集，小区成片，在发展过程中积累了大量的物质文化和精神文化，富含人文气息，也吸引了众多的商户，带来商业经济的快速发展，形成新的城市商圈。
一、大学科技园商圈发展带动周边经济发展
大学本身就是一所营利性机构。在美国波士顿大学的经济收入就已占到城市总收入的40%，在德国海德堡市其大学经济收入已占到城市总收入的65%以上。大学科技园区的发展促进了高校学生、教职员工的空间聚集，带动了周边的各类基础设施建设，进一步带动房地产、餐饮、旅游、交通等相关产业的兴起，从而加速了城市空间布局的调整，推动科技园商圈的形成，带动园区周边经济的快速发展。
二、连云港市大学科技园区商圈发展特点
随着我国高校的连续扩招，连云港市大学科技园区人口集聚效应明显，各院校教职工约2400人，全日制在校生约38500人，潜藏在高校中的商业利润和商业价值十分庞大。但连云港市大学科技园区的建成时间不长，远离城市中心，周边小区连片，但入住率不高，且多为老年人，因此其消费人群比较单一。
1.连云港市大学科技园区商圈的主导消费品是餐饮
鉴于学生多为住校生，对日常餐饮的需求量就比较明显。虽然各高校都配有相应的学生食堂，推出各种特色餐饮，但各高校周边的路边摊、迷你西餐厅、特色快餐店仍然生意火爆，这些餐饮店可以满足学生各种“情调”、“品味”餐饮，呼朋唤友的大小聚餐，既不受学校纪律规章的约束，又可以变换口味，因此深受欢迎。
2.连云港市大学科技园区商圈的消费水平偏低
大学科技园区商圈内的学生作为消费群体主体，消费有别于市区商业区的高消费，一方面消费能力有限，对高端产品的需求较低，中低档品牌更能满足日常需要;另一方面其较高的文化水平和追求时尚的特点决定其消费较有品位，对产品质量、款式、个性方面的要求更高，总体呈现出典型的“次多量少”的高校消费特征。目前，商圈内诸如饰品店、网吧、音像店等单位商品价格较低的店铺经营相对较好，集中于村落内的中档店铺经营收益也相对较好，而诸如中档或连锁品牌餐饮、服饰、电脑电器等消费频次较高的业态，其经营状况均不景气。
3.连云港市大学科技园区商圈的消费存在明显的淡旺季
决定市场的关键因素是人，由于偏离市区中心位置，因此校外消费群体不多，在校学生的数量决定了周边商圈的销售量。各高校的教学时间安排中都存在寒暑假，学生如候鸟般来来去去，周边商圈的销售也会随着节假日的出现而大幅波动，尤其在平均每年三个月左右的寒暑假期间，客流大量降低，经营惨淡甚至停业。
4.连云港市大学科技园区商圈的消费区域分散
大学科技园区内的商圈分散，经营环境一般，卫生条件较差，难以满足大学生于“逛街”的过程中进行消费的喜好，制约了商圈的扩张辐射力，也在一定程度上影响了区域的商业经营。每逢周末及节假日，可以看到的是学生向市中心蜂拥而往的“热闹”场景，商圈内的商业消费群体流失现象明显。
三、推动连云港市大学科技园区商圈健康发展的策略
大学科技园区商圈的建立需要依托我国高校特有的资源，利用我国高校的文化氛围、消费需求以及消费群体来经营和发展，既为众多的高校学生提供了一个休闲、购物、餐饮及娱乐场所，满足他们日益增长的消费需求及购买欲望，同时也与周边高校的学校食堂、澡堂、学校超市等基础设施形成有力的竞争，促进我国高校管理制度的改革和完善。当然，大学科技园区商圈的管理漏洞会增加高校管理的难度，一些不健康的经营消费方式会对心智尚未成熟的大学生带来一些误导，也会为我国高校管理和教育带来更多的负面影响。因此，完善相关管理制度，引导健康的科学消费观，吸引周边居民消费群体，推动配套设施建设，促进连云港市大学科技园区商圈健康发展，是当前重要的一个研究话题。
1.加强相关部门管理力度
由于连云港市大学科技园区商圈区域分散，尤以餐饮行业分布较多，并存在部分流动路边摊，一些不良商贩食品卫生不达标，食材新鲜度不够，厨房器械也不卫生，甚至偷工减料或使用更廉价的次级食材，以获取更多的利润。因此政府与高校之间要密切联系，加强相关工商管理部门及高校自身对周边商圈加强监测力度，增加检视频率，路边流动摊位应规划合理区域，严格环境卫生要求，强化产品质量监督管理，并设立惩罚制度，以约束各个商户的行为，使食品安全更加放心，环境更加整洁，管理更加规范，加强对大学生消费者权益的维护。
2.引导健康的、科学的消费观
大学生们拥有着不同于前辈们的价值观念和生活態度，对未知事物充满了好奇心，勇于尝试新鲜事物，高消费、超前消费、盲从消费、攀比消费层出不穷，支付宝的“花呗”、京东“白条”、网络借款等新型消费方式便捷、可透支额度大等优势而深受大学生喜爱。在这些消费模式刺激下，部分大学生群体也开始接受以物质追求为生活目标的消费方式，过度消费、炫耀消费，甚至走向校园贷、高利贷，个别学生因无力偿还债务而选择轻生，给家庭带去悲痛。因此，各高校要进行文化价值观和科学理性消费观的教育，培养大学生学会消费，懂得必要的消费规矩，引导精神文化消费，培养诚信意识，珍惜劳动成果，不奢侈浪费，养成勤俭节约的良好生活习惯。同时与社区配合，充分利用传统与新型公共信息服务平台，用主流媒体、主旋律，引领商圈中的休闲文化、微小舆论场，提升大学科技园区商圈的文化品质，加强大学生自制能力和自我约束力的培养，持续提升全民文化素质，形成一种健康的社会消费大环境。 3.吸引周边居民消费群体
由于周边小区入住率不高，缺乏大型消费娱乐场所，对周边居民缺乏吸引力，大学科技园区商圈难逃寒暑假“空巢期”的厄运。科技园区的大学生因寒暑假离校，而周边居民的孩子们却会因寒暑假返家，这也给大学科技园区带来新的商机，需要默契把握。因此政府可以支持和引入大型消费场所，如大型仓储式超市或者品牌折扣店入驻商圈，一方面可以满足大学生的日常生活需求，另一方面可以吸引周边地区甚至更远地区的居民消费者前来购物，开拓新的消费市场，促进整个科技园区商圈的经济发展。同时可以借助商圈内现有的体育中心和相关高校的图书馆、操场等开展多类型的文化体育活动，如体育赛事、图书阅览、摄影比赛、艺术活动、水晶特色展览等，吸引周边居民及寒暑假返家的孩子们积极参与，从而多方面激发科技园商圈的潜在消费群体，弥补寒暑假的客流下滑。
4.推动配套基础设施建设
随着消费升级和移动互联时代的到来，新业态、新模式不断涌现，以文化、娱乐、教育、餐饮为主的服务消费也得到了大力地发展。连云港市大学科技园区作为新兴发展区，更应重视商圈的辐射力量，推动配套基础设施建设，完善交通网络，构造良好服务体系，将园区内的花果山大酒店、体育中心、各高校校区、第一人民医院、万达广场、图书馆等链接起来，紧扣连云港市城市旅游品牌特色，在科技园商圈内打造具有连云港山海特色的地标性建筑，体现历史传统与地域特色，吸引外地游客，使其成为连云港市城市旅游的特色名片，既推动城市商圈健康发展，又促进各高校内部管理，提升高校知名度。
连云港市经济文化正在不断发展和繁荣，商业环境日趋完善，连云港市大学科技园区商圈从不成熟期向成熟期逐渐过渡。积极打造连云港市大学科技园区商圈，将有利于促进连云港市商业繁荣和现代服务业的发展，促进高校商圈的蓬勃发展，不仅为高校大学生带来更多便利与机会，而且有利于改善投资环境、增强辐射力和带动功能，进一步实现城市经济和商业的可持续发展，最终提升连云港市城市形象和城市竞争力。
参考文献：
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[4]刘月，梁思，明祎琳.高校商圈問题及解决对策研究[J].法制与社会，2015（06）：190-191.
作者简介：
杨文娟（1975- ），女，汉族，江苏启东人，硕士，连云港职业技术学院商学院副教授，研究方向：工商管理;
刘永清（1972- ），女，汉族，江苏赣榆人，学士，连云港职业技术学院商学院讲师，研究方向：工商管理;
胡鑫（1998- ），男，汉族，山东淄博人，连云港职业技术学院商学院市场营销专业在读学生;
马苛苛（1996- ），女，汉族，江苏宿迁人，连云港职业技术学院商学院市场营销专业在读学生。
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