谈谈房地产经济管理的几点思路

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　　摘 要：在我国社会经济的推动下，我国的房地产行业取得了大规模发展，并在一定程度上提升了我国的综合实力，促进小康社会的建设进程。当前，在房地产发展的过程中，存在着较多的问题，从而制约了我国社会经济的进一步发展，为了有效的改善这种现象，需加强对房地产的经济管理，不断改善我国的房地产管理水平，从而促进房地产行业的健康、稳定发展。本文就房地产经济管理的相关问题进行了探讨和说明。
　　关键词：房地产；经济管理；问题；措施
　　1 引言
　　伴随着房地产行业的深入发展，它在我国经济发展中的作用越来越明显。房地产行业的持续有效发展，在逐渐提高人们居住水平的基础上，促使人们的生活水平也有了很大改善。此外，房地产市场形势的逐步推进，也增大了地方政府的财政收入，促进了当地的经济发展。
　　为了及时发现并完善房地产发展过程中的经济管理，需加大对房地产经济管理的力度，不断健全相关的管理机制，完善各项法律法规，从而促进房地产行业的持续有效发展，本文对此开展了相关研究。
　　2 房地产经济管理中存在的问题
　　2.1 缺乏完善的法律法规
　　当前，我国的房地产行业正处于迅速发展的关键时期，然而，由于法律法规的不健全，从而导致我国的房地产发展具有较多问题。一方面，针对我国房地产的开发、建设及管理流程，缺乏一个比较系统的、规范化的管理体系，没有相应的法律法规来具体规范房地产的管理业务。也即是，关于房地产管理的法律法规，还存在有较多的缺陷与不足之处，无法切实推动我国房地产事业的飞速发展。另一方面，一味的依赖国家权威机构的作用，来颁布相关法律与文件，促使颁布的法律具有一定的局限性，缺乏实践作用和普遍性。虽然当前我国已经完善了有关房地产行业的相关法律规范，然而由于没有明确规定具体的实施要求，从而导致土地市场存在着执法不严的情况，长此以往，将会导致极其恶劣的后果，促使法律的效力无法有效落实。
　　2.2 缺乏合理的管理机制
　　房地产行业作为我国的重点发展项目，有助于提升我国的国民经济，近年来，虽然我国制定了大量的法律法规来调控房价，然而由于这些法律法规缺乏具体可行的落实措施，从而导致其法律效力无法有效实现，在具体实施的过程中，可操作性以及执行效率较低。此外，不同的地区在落实房地产经济管理工作时，仅仅依靠中央及地方政府的作用，来开展相关的监督管理工作，这种自上而下的工作开展形式，促使中央政府及地方政府两者之间不清楚自身的工作范围及管理职责，从而导致他们在政策法规方面，无法达成一致意见。此外，在开展房地产经济管理工作时，也会由于利益因素的作用，从而影响工作的有效开展。房地产行业作为一种支柱型产业，有助于促进当地经济水平的提升及财政收入的增加。因此，鉴于房地产行业在发展的同时，有助于推进当地的经济发展，在强大利益的驱使下，就会出现官商联合调控房价的现象，从而导致房地产经济管理工作难以有效开展，无法有效的实施中央制定的房地产政策。
　　2.3 缺乏明确的管理目标
　　当前，由于地方政府在制定相关的政策法规时，缺乏全面、合理的思考，从而导致在开展房地产经济管理工作的过程中，缺乏一个比较系统和明确的管理目标。政府在房地产行业发展时，为了切实保障其稳定、有序发展，将有效控制房屋的供需平衡以及上调房价等方式，作为管理房地产经济的目标。然而，由于该目标具有较大的宏观性，从而导致当地政府无法制定出切实有效的管理方案，再加上房地产行业中具有较多与经济相关的细节问题，因此，在制定房地产经济管理方案时，无法就长远情况进行有效分析。此外，由于政府出臺的政策具有一定的时效性，因此，这些政策在具体落实的过程中，会极大的干扰房地产市场经济，更有甚者，会成为投机分子牟取暴利的方向，从而威胁到整个房地产行业的健康、稳定发展。
　　3 房地产经济管理的优化措施
　　3.1 建立健全的法律法规
　　为了不断健全我国的法律法规体系，需在发展的过程中加强实践与总结作用。当前，为了全面推动我国房地产行业的有效发展，需加大对我国房地产法律法规的建设力度，逐步建立满足中国发展需求、相对健全的房地产法律体系，从而不断规范我国的房地产市场运行机制，促进我国的房地产管理活动更加科学、合理。首先，需依靠法律效力来进一步约束政府对经济的管理作用，严厉打击政府的过量行政干预行为，从而维持房地产市场秩序的稳定，促进房地产行业的健康、有序发展。同时，需依靠法律的强制效应，来全面建设我国房地产宏观调控体系，促使其层次更加健全、范围更加广泛、内容更加丰富。不断补充和完善《土地管理法》等法律政策，并且出台相关的实施标准及规范，从而促进《房地产法》的全面出台，不断完善法律规范体系的内容，确保其包含中介服务、交易、房地产开发建设等管理内容，从而促使与我国房地产行业有关的规范和政策更加严肃、稳定、富有层次，为我国的房地产市场经济管理创造一个公平、法制、公开、合理的环境。
　　3.2 构建合理的管理机制
　　近年来，我国的房地产行业在发展的过程中，遇到了较多的问题，而且政府所采取的行政干预措施，也未能切实解决这些问题。因此，为了有效的解决这些问题，需不断改革现有的房地产经济管理机制，在开展房地产经济管理工作时，明确中央政府与地方政府两者之间的关系，建立健全的责任机制，确立二者之间的职责范围，并不断完善各自的监督管理制度。采取这种方式来细分房地产经济管理工作，有助于及时发现房地产市场中存在的问题，从而促使政府依据市场自身的调节作用，来进行合理有效的干预。同时，就房地产行业的经济管理价值问题，需确保地方政府与中央政府具有高度统一性，并根据房地产行业的市场环境，采取有针对性的经济调控措施。此外，地方政府也需放松对房地产行业的过分依赖作用，调整财政收入政策，促进房地产经济管理的有效落实。中央政府及地方政府需创建更加完善的管理机制，从而推动房地产行业的进一步发展，促进房地产经济管理更加科学、合理。
　　3.3 制定长远的管理目标
　　为了促进我国房地产事业的健康、稳定发展，需为其制定一个明确、长远的管理目标。并且为了确保制定的目标更加科学和合理，需充分结合社会的发展形势，制定一个符合自身发展需求的目标。国家在制定相关的政策时，也应立足于长远目光，依据居民的生活水平、当今社会的经济发展现状以及居民对住房的实际需求，来制定详细的政策法规。在切实落实政策时，需加大对房地产经济活动的监管作用，及时解决其中存在的问题，从而充分发挥政策的执行效力及宏观调控作用，促进房地产事业的更快更好发展。相关的管理人员需正确认识政府的政策法规，不断完善自身的管理理念，充分依靠政策法规的作用，制定促进房地产发展的长远目标。
　　4 结语
　　综上，为了全面推进房地产行业的迅速发展，不断改善人们的居住环境及生活质量，从而进一步提升我国的经济发展水平，需加强对房地产经济的管理作用，采取切实有效的措施来推行我国的房地产事业。并且不断优化房地产行业的生存环境，建立健全的管理机制及制度体系，制定长远的发展目标，从而确保我国房地产行业的有序发展。
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