大型商务楼幕墙工程的成本控制分析
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摘要：幕墙工程是建筑外墙围护系统的一种形式，是一个独立完整的结构系统，是目前建筑行业常用的具有装饰效果的轻质墙体。幕墙由建筑外围护和节点结构体系组成的，不承担主体结构的重量，通常覆在主体结构表面之上的。上世纪80年代幕墙系统进入国内市场，30余年以来，伴随着我国国民经济的持续快速发展和城市化进程的加快，建筑幕墙行业从无到有，通过学习国外的先进技术和自主研发创新，从做大做强逐渐变成做精做优，使用更轻型的板材、更快捷的施工技术、更高效的防水性能、更环保的建筑材料。在幕墙行业激励的竞争下，除了保质保量之外，同时也要控制好建造成本，体现经济施工的理念。本文对某大型商务楼幕墙工程进行剖析，着重在成本控制方面进行深入探讨，提出具有针对性的解决方案。
关键词：幕墙工程;成本控制
1某幕墙工程的概况
某大型商务楼位于上海市杨浦区，拟建一幢地下二层、地上二十层的商务楼，用途办公。总建筑面积约3.2万平方米，其中地上建筑面积约2.6万平方米，建筑物高度80米左右。建筑物一至三层为裙房，四至二十层为主楼，采用金属幕墙和玻璃幕墙相结合的建筑形式。其中玻璃幕墙采用6mm+12Ar+6mmLOW-E中空钢化技术，龙骨采用铝型材粉末喷涂技术。金属幕墙采用3mm粉末喷涂铝单板，龙骨采用镀锌方管和镀锌角钢相结合的形式。
2幕墙工程的成本控制
本文结合实际案例着重在成本控制方面进行深入探讨，从结构形式、出材率、合理选型、措施费、自爆率等五个方面详细阐述了对成本控制的影响，提出针对性的解决方案，尽可能地降低成本，有效地控制造价。
2.1结构形式
幕墙从结构形式上可分成构件式幕墙和单元式幕墙。构件式幕墙是指在工厂制作的构件运输到工地，在工地进行大量的安装作业。埋件、龙骨、板材、打胶都是分步实施的。构件式幕墙的优点是工艺成熟，造价低。缺点是工期长，对施工管理要求高。单元式幕墙是将构件预先在工厂组合成幕墙单元，运输到施工现场后，再进行吊装装配，直接与主体结构相连接。单元式幕墙的优点是施工现场吊装速度快，施工周期短。缺点是型材含量高，造价高。
据统计单元式幕墙比构件式幕墙每平米造价高15%-20%，价格差异主要体现在工厂化加工制作和现场施工组织措施上。因此在场地条件良好、工期要求不高的前提下，选择构件式幕墙结构形式可以大大降低成本，有效地控制造价。本项目虽然临近区政府和一所中学，但施工直线距离保证在20米以上，施工区域尚可，能满足构件式幕墙的施工场地需求。
2.2出材率
在满足建筑外观的前提下，材料的出材率将直接影响到建造成本。合理的材料分格尺寸，将出材率控制在合理的范围内，可有效地控制造价。玻璃的原材料规格一般是2440mm*3660mm，建议将玻璃幕墙分格尺寸向1200mm或1800mm靠近。铝型材的原材料宽度一般是1200mm或1500mm，建议将铝型材的分格尺寸控制在1200mm-1500mm之间。
天然石材一般毛坯规格较多，其规格是由原材料尺寸决定的，但受到机械设备加工的影响，建议分格尺寸控制在600mm-800mm之间，价格比较经济，当分格尺寸超过800mm时，其价格将会大幅上升。本项目立面大面积采用了1800mm*2400mm规格的玻璃，转角立面采用了3450mm*2400mm规格的玻璃，金属幕墙采用了1500mm规格的竖向装饰铝板。除特殊外立面效果之外，常规的材料出材率建议不低于85%，尽量避免大面积超规格尺寸的产生，提高材料的利用率，降低损耗率，从而有效地控制成本。
2.3合理选型
在幕墙工程中，材料成本占总建造成本的60%-70%以上，因此材料成本的控制尤为重要，要进合理选型的详细分析。构件在满足受力要求的前提下，柱子截面面积优化为变截面，不仅能满足使用要求又可大大减少型材用量。严格控制原材料的偏差，将正负偏差控制在合理范围内，当型材的量达到一定规模时，合理的偏差范围可降低建造成本。根据行业数据，铝型材及表面处理费用约占幕墙单价的20%-30%，而不同的表面处理方式的铝型材价格相差也很大，通常氟碳喷涂的价格要高于粉末喷涂，粉末喷涂的价格要高于阳极氧化。一般情况下单层全钢化玻璃价格略高于透明玻璃，中空玻璃价格略低于同等厚度的夹胶玻璃。同种规格型号的玻璃，进口玻璃的价格则是国产优质玻璃价格的两倍以上。本项目玻璃幕墙采用6mm+12Ar+6mmLOW-E国产优质中空钢化玻璃，立柱采用镀锌方管，横梁采用镀锌角钢。在满足立面效果的前提下，倡导优化的选型理念，从源头上把控建造成本，降低总造价。
2.4施费费
建筑幕墙作为专业分包工程，施工具有一定的特殊性。对于措施费应进行针对性地分析，将风险控制到最低，从而有效地控制成本。脚手架方面建议明确脚手架的形式，在借用总包脚手架的情况下要约定租借时间，在自备脚手架的情况下建议明确吊篮和活动脚手架施工的界面。在使用吊篮的情况下尽可能地提高利用率，要分段分面组织施工，在使用活動脚手架的情况下，建议采用租赁包干的方式。在检测方面建议明确具体的检测项目，常规内容有气密性、水密性、抗风压性能、平面内变形性能四性试验，连接件有拉拔试验，幕墙整体有淋水试验，石材、金属和玻璃面材各有需要复试的检测项目等。在交叉施工方面，与砌筑工程有关的砌体墙的固定、砂浆或岩棉保温工程的施工界面确定、与室外工程有关的成品保护工作、与机电工程有关的管线开孔等工作内容，尽可能地明确职责范围，避免交叉施工带来的纠纷。
2.5自爆率
由于现代浮法玻璃生产技术不能完全消除硫化镍杂质的存在，所以钢化玻璃的自爆不可避免，这是钢化玻璃的固有特性。根据行业标准一般玻璃幕墙的自爆率在3%-0.3%不等，自爆率计算是按片数为计算单位的，但没有考虑到玻璃的面积、厚度和品种等因素。通常情况下玻璃的单片面积越大，玻璃越厚，自爆的可能性就越大。虽然自爆率不直接影响到建造成本，却是后期维护使用阶段的重要因素，与运营期的使用费用有关。建议签订幕墙维修保养合同，加强运营期的日常管理。每年应定期开展清洗和检查工作，排除安全隐患。遇到自然灾害时，需全面进行检查，对于损坏部分进行维修加固。在温差较大的情况下，会引起自爆的概率上升，尽量保证空气流通，避免局部温差过大的情况产生。对于自爆的产生要有应急处理预案，提高配品配件的数量，加快自爆后的抢修工作，保证幕墙的正常使用功能。
3总结
由于新型建筑材料的研发成功，能更好地满足建筑幕墙的各方面的指标要求，幕墙体系逐渐成为当代外墙建筑系统的主流，广泛用于商务楼、机场、火车站、大型商场等。随着设计理念的不断提升，建筑幕墙越来越向高层、高档、节能、环保、实用的方向发展。太阳能幕墙系统、双层幕墙系统、智能化幕墙系统等不断有新型的幕墙系统出现，在激励的行业竞争下，除了创新之外成本控制也应重视，建筑幕墙的成本控制应该贯穿整个项目的始末，重视每个环节，最大程度地降低幕墙工程的建造成本，创造更多的经济效益。建造成本除了上述探讨的五个方面之外，一般还受到幕墙的使用功能、立面设计、风荷载的大小、建筑物高度等各种因素的影响。如何做好成本控制，争取以合理的并以较低的建造成本获得最大的利润是值得长期研究的课题。本工程就大型商务楼项目做了详细的分析，为后续类似工程建造提供借鉴。
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