房屋建筑防渗漏工程技术

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　　摘  要：房屋建筑工程中渗漏问题为房屋建筑工程日常使用的重大隐患。为保证房屋业主的正常使用，现急需降低渗漏的情况发生。文章就提高房屋建筑的施工质量，降低房屋渗漏率提供相关做法及控制要点，并做出相关总结。
　　关键词：房屋建筑;防渗漏;施工质量;控制要点
　　中图分类号：TU761.11      文献标志码：A         文章编号：2095-2945（2019）30-0149-02
　　Abstract： The problem of leakage in housing construction engineering is a major hidden danger in the daily use of housing construction engineering. In order to ensure the normal use of housing owners， there is an urgent need to reduce leakage. This paper provides the relevant methods and control points to improve the construction quality of the building and reduce the leakage rate of the building， and make a relevant summary about it.
　　Keywords： building construction; anti-leakage; construction quality; control points
　　緒论
　　房屋建筑与我们的生活息息相关，其中渗漏、开裂问题属于房屋建筑的通病。虽然渗漏等问题对建筑结构安全的影响较小，但是这些问题会对房屋建筑的日常使用造成较大的困扰。对此，采取有效的防渗漏技术措施，是避免房屋渗漏的重要途经。
　　1 房屋建筑渗漏原因分析
　　（1）混凝土结构自防水：混凝土浇筑过程中，振捣不密实，导致结构出现冷缝;混凝土浇筑后，未及时养护或养护时间不足，导致楼板出现裂缝。
　　（2）后浇带：后浇带的止水钢板安装偏位严重，钢板连接处搭接焊缝质量差，止水钢板在墙底板或墙顶板转角处未连通，造成局部止水钢板失效;止水钢板两侧的模板安装质量差，混凝土浆液大量流失，造成止水钢板周边多为石子，混凝土酥松。
　　（3）外墙施工缝：底板上的外墙吊模模板成型质量不理想，外墙水平施工缝接缝不平整，止水钢板存在严重偏位现象，失去止水效果;外墙模板拆除后，施工作业人员为掩盖混凝土质量缺陷，未经管理人员同意随意修补。
　　（4）外墙螺杆：止水螺杆的止水片与螺杆未进行满焊，焊缝有孔洞;外墙螺杆割除后，螺杆头仍冒出墙面，不能用水泥砂浆完全覆盖;防水涂料施工中，在螺杆洞部位的涂刷质量差，防水层厚度不足或出现气孔。
　　（5）砌体工程：外墙砌体灰缝不饱满;外墙砌体顶部塞缝不密实;外墙砌体与混凝土结构之间填缝不密实，或出现收缩裂缝;墙体外侧有可能积水部位，未设置混凝土反坎。
　　（6）阳台：悬挑阳台的混凝土结构拆模过早，在阳台根部出现结构裂缝;由于阳台的结构标高与室内不一致，虽在阳台根部进行吊模施工，吊模时采用砌块或木块作为支撑，直接埋入阳台板的混凝土中，出现易渗漏点;吊模的底标高未控制好，模板下沉嵌入混凝土太深，造成阳台板根部结构厚度不足，形成易渗漏点。
　　（7）穿楼管道：管道预留洞部位的封堵混凝土浇筑质量差;未按要求设置水泥砂浆阻水圈。
　　2 房屋建筑防渗漏技术措施与细部做法
　　（1）混凝土结构：混凝土浇筑前，接茬处须凿毛至见骨料，且模板内建渣、积水应清理干净;浇筑过程中，确保混凝土标号、配合比、坍落度等参数满足设计要求，保证混凝土连续浇筑及振捣;浇筑完成后，应及时覆膜洒水养护，且待混凝土达到规范要求后才能上人作业;屋面、顶板、挡土墙等部位应采用防水混凝土。
　　（2）施工缝、后浇带：后浇带两侧设置3mm厚300mm宽钢板止水带，钢板止水带连接处焊接必须规范;止水钢板朝向迎水面;后浇带处增设防水层附加层，防水附加层宽度深处后浇带不少于250mm宽;后浇带浇筑前须清理干净，浇水湿润;后浇带养护时间不低于28天;拆除后浇带位置模板时，要对后浇带两侧梁板结构进行回顶。
　　（3）外墙螺杆：逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块;对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，在外侧螺杆洞处用机械扩孔，并将扩孔部分的管件剔除;扩孔深度大于等于20mm、直径大于等于30mm;清理螺杆洞孔内杂物垃圾，将洞口周边50mm范围内处浇水湿润;从外侧堵塞1：2干硬性水泥砂浆（按照设计配合比添加防水剂及膨胀剂）40-60mm深;室外侧孔内及四周100×100范围内分多遍涂刷1.0mm厚JS防水;外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡剂，在内侧预留20～30mm待发泡剂干硬后用水泥砂浆封堵。
　　（4）砌体工程：在厨房、卫生间、阳台、空调板、水井、露台、屋面等部位的墙底部浇筑混凝土反坎，反坎高度：厨房、卫生间、阳台、空调板、外挑线条、雨篷部位不小于200mm，露台、屋面部位应高于建筑完成面250mm以上，反坎部位按设计布置，且反坎宜随主体结构一次浇筑，若二次浇筑，养护时间不低于7天，且在砌筑前对反坎进行冲水试验，对渗漏的反坎返工处理;窗台压顶施工时必须找坡，防止雨水后期倒灌室内;砌体采用刚性连接时，填充墙与框架柱或剪力墙相接处的灰缝须勾缝密实、饱满;砌到接近上层梁、板底时，应留空隙30mm～50mm高，待填充墙砌筑完并应至少间隔14天后，采用细石砼分两次填实，填缝应饱满密实;外脚手架连墙件、悬挑脚手架的挑梁、悬挑脚手架的斜撑等部位，在墙体砌筑时，留足这些构件拆除的操作空间，避免拆除时需凿墙，造成局部砌体开裂或松动。 　　（5）阳台：悬挑阳台支撑体系须要混凝土强度达到设计值100%方可进行拆除作业;吊模的支撑应采用钢筋焊接在下层钢筋网上，不得采用砌块或木块作为吊模的支撑;吊模的下口标高应准确，吊模应固定牢固，不得下沉;阳台立管墙洞距离墙面不得太近，地漏应设置于阳台外侧，位于阳台面标高最低点处;阳台室内交界处应设置溢水口（不小于？覫30），溢水口顶标高低于室内完成面5mm，溢水口底距阳台完成面不大于10mm，当阳台结构标高低于室内50mm以上，应设置混凝土反坎;阳台在门槛300mm范围、管根500mm范围、临近室内外墙角上翻300mm做1.5厚JS防水。
　　（6）穿楼管道：建筑排水管道穿越楼面板必须按设计要求留设预留洞。孔洞尺寸当设计未规定时，比管材外径大50-100mm;浇筑前应在需要封堵的管洞处进行支撑作业，并且做到底模密封，避免漏浆;封堵管洞的混凝土应采用比原楼面高一标号的细石混凝土加膨胀剂（膨胀剂含量8%-12%）分两次进行封堵;套管封堵：封堵作业应在在给水管道试压合格后进行，在套管与管道之间分两次进行柔性填料封填，挤密压实并在上下端口各留20mm深的凹槽，在上下口凹槽内嵌填建筑密封膏，将端面抹至光滑;封堵完成后，应进行蓄水试验，确保无渗漏后方进行下道施工工序;若管洞楼面处有防水层，须将防水涂料在管道根部附加300mm宽的玻纤网格布做加强处理，上翻至管壁50mm处，并在管道周边用1：2水泥砂浆做30mm×15mm（宽×高）的阻水圈。
　　（7）女儿墙：当女儿墙高度不大于1200mm时，必须采用钢筋混凝土结构，墙厚不小于120mm，配筋由设计确定;女儿墙高度大于1200mm时，结构形式按设计图施工，当设计为砌体墙时，女儿墙下部混凝土反坎高度不低于350mm，反坎应与屋面混凝土一次澆筑，女儿墙压顶采用钢筋混凝土，女儿墙压顶的外侧应高于内侧，坡度应小于等于6%;女儿墙预留200mm宽、120mm厚挑板防水收口或20宽、20高凹槽防水收口;女儿墙与屋面相交阴角处用水泥砂浆抹半径大于等于100mm的圆角;女儿墙与屋面相交阴角处须设置防水附加层，附加层应从阴角开始上翻大于等于250mm;防水卷材铺贴至挑板防水收口处，防水层上压1mm厚铝合金压条，并用水泥钉固定，钉头密封胶封闭;屋面刚性保护层、饰面层与女儿墙间20mm宽伸缩缝，并用密封胶封闭。
　　（8）混凝土墙保温门窗：门窗侧壁抹灰前应先安装室内窗台板，并采取有效的成品保护措施;单个门窗的侧壁要求四周分层整体完成，不得将窗顶、侧壁、窗台等分为多次抹灰成型;门窗侧壁抹灰前须先喷浆，待至少3天后才能抹灰，抹灰厚度不应大于30mm，若抹灰厚度大于30mm，则应在抹灰层中间位置加设钢丝网，确保门窗洞口侧壁抹灰层不开裂、不渗水;门窗侧壁抹灰宜固定专人完成，避免因作业人员调动而导致渗漏的现象;门窗框的固定螺栓等应从转角处180mm处开始设置，中间间距不大于500mm;若采用发泡剂塞缝，在发泡剂塞缝时必须对上下框料进行临时加固固定，待发泡剂硬化后拆除;窗下部及两侧下部150mm范围内必须采用防水砂浆塞缝。
　　（9）高低屋面变形缝：出屋面反坎的混凝土应尽量与结构板混凝土一次浇筑成型，避免留置施工缝;若二次浇筑成型，须对反坎做冲水试验，对于出现渗漏的反坎返工处理;屋面变形缝内的空隙清理干净后，先用塑料泡沫板作为内衬并固定好，再用沥青麻丝将缝隙塞紧，外面抹建筑密封胶，在密封胶和反坎上铺塑料泡沫板作浇筑盖板的底模，现浇100mm厚浇混凝土盖板，盖板混凝土强度与比墙体混凝土标号大一标号，且不应低于C20，盖板内配ф6@150双向钢筋;反坎与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径大于等于50mm的圆角;反坎与屋面相交的阴角处须设置防水附加层，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm;防水层须上翻用压条固定在反坎上;防水收边用金属压条固定，四周打满密封胶;在反坎防水层外抹30mm厚1：2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始并与反坎顶部齐平;待砂浆终凝后剔除盖板下部与反坎间的塑料泡沫板，用沥青麻丝填塞缝隙并用密封胶封面;安装金属盖板，并在螺钉处打胶密封，避免螺钉锈蚀。
　　3 结束语
　　房屋建筑关系到每个人的生活，为每个人提供了生活工作场所。房屋建筑工程的防渗漏是房屋工程质量的直观体现，制定标准的防渗漏构造做法及处理措施，是提高房屋建筑工程质量的重要体现，也是确保民生幸福的关键。
　　参考文献：
　　[1]建设部.GB50300-2013.建筑工程施工质量验收统一标准[S].2013.
　　[2]建设部.GB50924-2014.砌体结构工程施工规范[S].2014.
　　[3]中建八局.地下防水工程施工技术标准[S].2017.
　　[4]吴涵波.旭辉集团防渗防裂节点构造标准（2014版）[S].2014.
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