为何房贷这般难?

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　　江西市民李源因公司资金周转压力，急需出售一套闲置的住房。然而，整整两个月过去了，尽管看房问价的人不少，这套房仍挂在二手房交易的网站上。房价80万元，银行不放贷，买房者连喊“吃不消”。
　　“别说二手房了，现在从开发商那边提交过来的一手房贷款申请都不想接了。”某国有银行个贷中心负责人告诉笔者，存款准备金率连续上调，银行所能放出去的个人住房贷款额度实在是有限，即使从现在开始不再接收任何申请，也要到年底才能勉强完成这些获批客户的全部放贷工作，前提还是额度不再缩量。在这种情况下，该行已经从6月份开始停止接受二手房的贷款申请。
　　7月18日，笔者了解到，受银根紧缩影响，银行力保一手房贷，多家银行目前已全面停止二手房贷款业务，其他部分银行也表示停止个人申请，只有少量贷款留给中介。
　　近一段时间，重庆、南昌等部分二三线城市的多家商业银行已经暂停个人房贷业务。不少购房者表示，即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不能到位。业内人士认为，在“调控政策+信贷额度”的双重压力下，一些地区的银行迫不得已对个人房贷业务持续收紧。
　　南昌市某国有大型商业银行客户经理张京告诉笔者，目前南昌市大部分银行的二套房个人房贷业务已经停止，部分银行甚至对首次置业者也“拒之门外”，暂停了首套房贷业务。重庆市一家商业银行的工作人员也表示：“我们银行已暂时不接受房贷申请，即使是首套房客户现在也不接单子了。”
　　与此同时，不少城市的商业银行也在酝酿提高首套房贷的首付比例，太原某股份制商业银行龚航表示：“现在买房最好做好首付四成的准备，商业银行正在酝酿上调首付比例，只不过是时间的问题。”
　　与首套房相比，二套房的贷款条件就更为苛刻。笔者了解到，目前太原某些商业银行要求二套房首付比例为50％，贷款利率在基准利率基础上上浮10％。而大连、三亚等多家商业银行纷纷表示，目前银行的二套房贷首付比例为60％，贷款利率在基准利率基础上上浮10％至15％不等。
　　2011年5月中旬左右，建行浙江省分行发文，要求把首套住房的首付提高到四成，贷款利率提高到1.1倍，这似乎成了行业内的风向标。
　　“中小企业贷款的利率已经普遍上浮30％至50％，个人住房贷款目前最多上浮15％，很多银行宁可把有限的贷款规模向收益高的中小企业倾斜。”杭州某股份制银行的人士告诉笔者。
　　相比利润较薄的房贷业务，这些银行对中小企业贷款更感兴趣。随着存款准备金率的不断提高，银行可用的信贷额度越来越紧张。在规模有限的情况下，一些银行宁可选择收益较高的中小企业业务，中小企业贷款的利率普遍上浮30％至50％。杭州一家股份制商业银行今年力推中小企业贷款和个人信用贷款，其中个人信用贷款的利率上浮30％，同时每月还收取0.49％到0.89％的账户管理费。
　　杭州某外资银行相关负责人告诉笔者，该行原先没有开展中小企业贷款，但是看到这块业务的利润较高也准备推出中小企业贷款业务。
　　笔者了解到，首套住房的贷款利率上浮5％至10％已经成为业内普遍的做法，而首付提高到四成还只是部分银行的政策，不过不少银行会违规搭售理财产品或者要求一定比例的存款。“今年银行拉存款的压力太大了，用贷款来吸引一部分存款也成了部分银行的一个手段。”杭州一位银行业内人士这样透露。
　　(摘编自《中国证券报》、《杭州日报》、大江网等。)

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