浅谈房地产市场未来发展的趋势
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【摘要】我国自实行住房制度改革以来，房地产业发展速度非常迅猛。特别是近几年来房地产业作为支柱产业，进入持续稳定发展的时期，对经济增长的贡献不断增大，也带动了其他产业的发展。房地产业对于人们生活的改善和经济的增长发挥着非常关键的作用，现阶段我国的房地产业正朝着规模化和规范化的方向转型。本文对房地产市场未来的发展趋势略作分析。
【关键词】房地产 市场 发展趋势
一、房地产业现状
近年来由于房地产业的火爆，很多人都在担心房地产业会崩盘。政府对房地产行业政策基调仍然以紧为主，自今年年初以来依旧围绕“房住不炒”的定位展开，住建部表示坚持调控目标不动摇，力度不放松。仅2018年5月住建部就对房地产调控作了两次表态，一方面就楼市问题约谈了多个城市负责人，另一方面下发通知，再次强调毫不动摇地坚持“房住不炒”定位。由于政府及时出台各种政策调控，对房地产业的发展进行了有效的引导，在基本满足居民对住房需求的前提下，极大程度的控制住了房地产过热、过度投資的不良发展势头，使房地产市场总体趋于理性化的发展。2018年至今，房地产市场已呈现下滑走势，一方面表现为商品房销售增速回落，大多想购房者都在持观望态度;另一方面表现为土地市场转冷、土地流拍现象增加，低溢价乃至底价成交成为常态。
此外，在金融信贷方面，我国的房地产金融信贷还存在一定的风险，具体表现在部分开发商资金不足，在房地产开发过程中千方百计从银行取得贷款，房屋还未取得销售许可，就钻政策空子，美其名曰“认筹”，实际是对外销售，让购房人先交纳部分房款，取得预售许可后再正式签订购房合同，这个环节稍有不慎，资金链断裂，就会造成烂尾楼，引发社会问题。
二、房地产业面临问题
在过去的几年里，因棚户区改造货币化等政策的实施使得我国的房地产业快速发展，带动了房价的疯狂增长。政府对一线城市房地产市场严格调控;二线城市市场热度提升快，引发了调控从紧政策出台;三四五线城市房价保持缓慢上升，新建商品房及交易量有所下降，整体热度有所回落。以江苏省涟水县为例，2017年新建商品房成交量为1104179平方米，2018年新建商品房总成交量为923362平方米，同比下降16.38%。2017年商品房均价为4729元，2018年商品房均价为4812元，同比增长1.76%。近年来随着房地产价格总体偏高，超过普通居民购买能力，加上政府出台房屋限购限贷等调控政策，导致市场成交量低迷，房地产业出现了相对过剩。
三、房地产业发展趋势
随着棚户区改造速度的减缓、国家坚持“房子是用来住的不是用来炒的”调控政策以及对调控不力的城市问责等一系列政策出台，房地产市场逐渐降温，房价总体上保持在相对稳定的水平。
（1）加强城市低收入群体的住房保障。目前的商品房价格已经让普通老百姓特别是低收入群体无法承受，如国有企业下岗职工、失业人口和从事服务业人员等，这些人群由于年龄较大、收入微薄，社会经济地位较低，大多居住在老城区的自有房屋和公有住房，房屋质量和居住环境较差，目前情况下很难通过购买商品房来改善自己的居住条件。还有刚参加工作的大学生，这些人由于刚参加工作无工作经验等原因，收入比较低，再加上家庭条件限制，买不起商品房。所以政府应充分利用住房保障职能，建立和完善住房保障体系，为符合条件的低收入群体提供廉租房。现阶段，房地产行业还缺乏对低收入人群的消费策略，在房地产开发过程中，应该配备一定数量的小面积、性价比高的商品房，扩大销售对象，改善社会整体生活居住质量。
（2）增加对改善型住房需求的供给。随着经济的快速发展，收入日益增长、生活水平不断提高、二孩政策放开等因素，人们对原来的居住环境不满或者居住面积需要增加等，部分中高收入的居民对房屋的户型、小区的基础配套设施等有了更高的要求，改善型住房需求不断增长。这类人群平时生活品质比较高，收入颇丰，会全面考虑小区环境、生活配套设施、住房条件、周边交通、学校分布等情况，因此在新的高品质楼盘出现后，为了更好的生活质量而去购买新房。这类人群也是带动房地产业发展的重要因素。
（3）大力推进医养结合住宅的发展。目前我国已经进入了人口老龄化社会，社会养老体系还没有完善，因此养老问题成为我国当前面临的严峻社会问题。现阶段我国养老服务体系主要问题在于由政府主导的养老服务机构严重缺乏，难以满足人们的需求。因此提倡房地产开发企业与医疗机构合作，建设医养住宅小区，以医养结合项目的发展促进房地产业、医疗业、养老机构的发展。重点关注居家生活老年人的健康，积极打造居家养老健康服务模式。以服务为重点，面向居家老人提供全方位的医疗、健康、照顾等服务，探索和构建完善的高质量居家养老健康服务体系，让更多老年人足不出户就能享受优质服务，满足老年人健康和养老需求。
四、结语
房地产行业在前阶段的发展中，出现了一些问题，政府及时对市场进行了干预和调控，针对出现的问题出台了相关政策，房地产行业得到了健康稳定的发展。随着人们物质生活水平逐渐提高、消费结构的转变，房地产市场的需求也随之变化，给房地产行业的发展带来很多机遇，同时也面临着巨大的挑战。要使房地产行业健康可持续的发展下去，不仅需要市场的自我调控作用，还需要完善相关的法律法规，确保房地产市场平稳健康发展。
参考文献：
[1]季忠富.我国房地产市场的现状分析及建议[J].住宅与房地产，2017（05）.
[2]许秋霞.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].科技经济市场，2017（05）.
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