打造北京商业新地标
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作者: 潘钦栋
最近，业界传来一条消息，北京东方基业投资(集团)有限公司借奥运东风吹来的商机，与纺织、服装、体育用品的专业机构合作，在北京东四环区域建设独具特色的大型品牌折扣商城――活力东方・奥特莱斯购物广场，进而打造成由品牌服装销售带动的时尚消费新商圈。据了解，活力东方・奥特莱斯购物广场已定于今年北京奥运会举办前开业，届时将以“黑马”的姿态在北京商业圈中异军突起，给京城消费者尤其是京东人群提供时尚消费新选择。
随着我国服装行业的发展。服装销售的渠道和模式也在不断地发生变革和创新，奥特莱斯模式(Outlets)就是近年来在我国出现的新鲜事物之一，有着其特有的魅力和优势。因此活力东方・奥特莱斯购物广场的运作，吸引了广泛的关注，为此，记者近日特地走访了该项目。
京东新商机
活力东方・奥特莱斯购物广场位于北京朝阳区姚家园路，由北京东方基业投资(集团)有限公司投资打造，该公司是一家综合性大型投资集团，涉足能源、地产、汽车交易、矿产、商业等业务领域。
据东方基业投资集团董事长王晓京先生介绍，东方基业拥有20年的商业房地产项目开发经验，活力东方・奥特莱斯购物广场经过了长达一年时间的认真调查论证，将打造成以经营品牌服装折扣为主的时尚广场。大厦现在面积达到68000平米，等到项目二期的酒店和其他商业配套设施完全建成后，将在北京东部形成个极具辐射力、接近40万平米的大型商业街。届时，活力东方・奥特莱斯购物广场将是北京规模大、档次高、专业品牌最集中的，以品牌服装、体育用品、户外休闲、轻工产品、鞋箱包等为主题的折扣购物中心。
活力东方地处北京东四环区域，这片区域近几年新建的中高档小区超过65个，如星河湾、逸翠园、罗马嘉园、万科金湖国际、泛海国际、上东国际、天鹅湾、润枫水尚、棕榈泉、朝阳园、华纺易城、国美第一城等社区，其销售均价在1.5万元／平米以上，但在这样一个新兴的、具有极强购买力的人口聚集区，周边并没有一个大型商场，这是一个商业地产的空白区域。对居民而言，购物消费很不方便，对商家而言，无疑蕴藏着巨大的商机。
王晓京认为，奥特莱斯吸引顾客的法宝：知名品牌，令人惊喜的低价，轻松的购物氛围。奥特莱斯的目标消费群体是有较高收入，名牌认知度高，品牌意识强的消费者。活力东方・奥特莱斯购物广场恰恰就地处这样的消费者聚集的环境。而且，随着2008年的到来，全球瞩目的北京奥运会越来越接近我们的生活，奥运经济所引发的消费热潮将深深影响北京的商业环境，由此，东北四环一带的商业地产开发将面临绝好的机会。
软硬件兼具的优势
通过走访，记者了解到活力东方・奥特莱斯购物广场在软硬件方面都具备很大的优势。这对于该项目在今后的发展将提供较好的便利条件。
软件方面，这次东方基业集团跟纺织、服装、体育领域的专业机构全面合作，请来富有经验的相关行业专业策划团队做奥特莱斯模式的策划，共同打造一个时尚领域商业运作的新样本，对投资商来说，既可以通过专业人员的帮助以更好规避风险，也可以加强与国内外著名品牌商、经销商、代理商的沟通和联系，一举两得。
硬件方面，各项商业配套设施齐全完善，拥有银行、电子商务、仓储、物流、休闲、娱乐、餐饮方面的配套，还有着1000多个车位的特大型停车场，这是北京最大的商场停车场之。在完善服务方面的同时，更为消费者提供便捷、舒适的购物环境。
活力东方・奥特莱斯购物广场独具特色，由一家法国著名设计公司设计，建筑以通透、简约、时尚的全钢架结构完成购物空间主体，室内空间宽敞；也是国内唯一5°斜坡道螺旋式单体商业建筑，大楼共四层，由环形坡道把各层连接起来，消费者在闲逛购物的时候，就不知不觉从一楼走到三楼，这种别致的设计不但去除楼层之间的距离感，还大大提升了上楼的商业价值，设计思路在国内非常罕见。商场的装修设计由中国建筑设计院担纲，从整体的布局到商店镂空的户型都进行了巧妙的规划，时尚、动感，非常适合时尚品牌的商业环境。
商圈培育的举措
据了解，投资商东方基业集团公司对活力东方商圈培育的措施和想法很多，首先是从全局来考虑整体发展，不仅仅是奥特莱斯品牌折扣的概念。现在，周边的几十个4S店对项目的推广就有很大的促进作用。未来，这里将建成一个以奥特莱斯业态为龙头的综合性大型商业街区，除了经营奥特莱斯购物广场、汽车城外，还有高档酒店、写字楼、餐饮娱乐一条街等将陆续推出，形成北京地标性建筑以及一个新型的商业点，对拉动朝阳区的经济将起到很好的提升作用。
王晓京表示，在项目的推广中，将加大媒体传播和地面活动的推广，还将在商场开业前后，创新采用些别致的方式吸引消费客源，比如通过与中青旅、国旅等机构的合作，让喜好购物的旅游者在活力东方能找到心仪的品牌折扣商品。
目前，项目的招商工作已经全面展开，由于项目本身具有独特、难以复制的优点，活力东方・奥特莱斯购物广场引发了众多商家的关注，对这块极具发展潜力的商业消费空白地带产生浓厚兴趣，有意合作的客户纷沓而至，进行具体的商业考察和洽谈工作。
奥特莱斯概念在我国方兴未艾，但就目前我们所看到的业态，跟国外原产地的业态相比已略有不同，如何结合我国实情，让这种具有很大潜力的商业业态更好地发展下去，对于行业相关从业人员来说，是一个很有意义的探讨方向。活力东方・奥特莱斯购物广场就是一个很好的标本。
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