房地产行业10年间的流行发展

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　　摘要：随着我国经济的迅猛发展，房地产行业早已成为我国标志性第三产业。同时，房地产行业的有效发展，也为我国国民经济的稳步攀升提供了坚实的内在拉动力，促进了我国社会主义和谐社会的建立，对我国的政治、经济、文化均产生了深远影响。但是在近10年期间，我国房地产虽然得到了良好的发展，但是由于制度、管理上仍不成熟，导致我国房地产行业在发展中一步步走向泡沫经济的初段。一线炒房热的流行趋势，正向二三线城市蔓延，形成我国房产业新时代的到来。
　　关键词：泡沫经济房地产行业二三线城市
　　前言：自98年房改后，我国房地产行业逐渐成为我国第三产业支柱，在较大程度上带动了我国国民经济的快速发展。但是，在房地产近10年的发展中，由于我国房地产行业缺乏健全的管理体制和体系，造成目前我国而我国的房价的普遍飞速上升，更已经成为我国房产行业的主要不稳定因素。而随着一线城市的房地产受到打压，未来几年里我国房地产行业将发生方向性的转变，二、三线城市的房地产势必成为我国房地产发展的新流行趋势，在未来几年内必将得到繁荣的发展。
　　1.我国房地产行业现今的发展特点
　　房地产行业作为我国国民经济支柱产业，对我国的政治、经济、文化等行业的发展均产生了深远的影响，有效的拉动了我国国民经济的稳步上扬。但是，由于近些年来我国房地产行业的制度和体系不成熟，仍存在众多问题，严重致使了我国房价上涨过快，泡沫经济问题日益突出。
　　而对于地产行业在我国经济发展中的重要性，我国宏观调控将对其实行保护与打击相结合的原则，在抑制房价上升、地产行业过快发展的同时，保护房地产市场的稳定发展，为我国国民经济创造一个持续、稳定、快速、健康的发展环境。
　　同时，为控制房价的过快增长，我国政府应该对房产行业进行经济宏观调控，打击地产行业的过快发展，使地产企业面临一线城市的冰冻与减速期。我国的地产行业发生了方向性与拓展空间上的转移，在未来10内我国二、三级城市的房产，势必进入到快速、繁荣的发展时期，改变我国房地产行业的炒房流行趋势。
　　2.我国二、三线房地产市场的发展前景
　　2.1我国二三级城市的房地产有巨大的盈利空间
　　目前，我国二三级城市的房价较低，房产市场尚未被充分开发，并且二三级城市的运营成本较低，市场回报率较高，二三级城市的房产业在销售面积与销售额创下了一个又一个历史新高。
　　2.2二三级城市的房地产市场风险是可以控制的
　　大规模的廉租房与经济适用房供应，我国对房地产价格的打压政策推广到二三线城市的可能性不大，二三级城市的房地产市场不会受到大幅度的市场冲击。
　　2.3我国内地地产业的发展历程
　　我国的内地房产市场与中国区域经济是同步发展的，中国区域经济的发展促进内地房产业的发展，而房产业的发展则拉动中国区域经济发展。我国东部沿海地区是发生第一轮经济增长的地区，同时在东部沿海的特大城市也是房地产业高度集中的地区。深圳、广州、上海、北京等作为我国的一线城市是我国十年内的主要资源投入地，将其发展成为我国的区域经济的中心城市。
　　2.3.1近年来，这些一线城市对地产需求已经转变为改善型、投机型与投资型市场。尽管，这些一线城市仍然存在较大的市场容量，但是这些地区的房地产发展速度较全国的发展水平明显偏低。就目前的房地产发展状况来看，能够进入这些城市的地产开发商也只是房地产百强企业中的几家而已。
　　 2.3.2我国二三线城市以及中小城市与一线城市间的现代化差距的逐渐加大，各项社会服务与公共资源的保障能力无法继续得到保障。09年年末召开的中央经济工作会议和2010年颁布的中央：一号文件中分别提出了将中小城市与小城镇建设作为我国城镇化建设的工作中重点。从国家的整体规划层面可以看出，我国已经将城市化的中心转向了中小城市，我国已经为房地长行业向二三线城市发展设立了较好的条件。
　　2.3.3农民工务工想法的转变，部分漂泊的城市白领和高校毕业生在物价房价飞涨、生活成本增加的生活压力下逐渐撤回二三线城市，这些人群是二三线城市房地产的主要购买力，是房地产行业向二三线城市转移的必然因素。
　　2.3.4我国一线城市的房价畸形，国家出台的房价控制政策，造成了我国房地产行业市场竞争的恶化，我国的这一调控政策促使房地产行业向二三线城市的快速转移。
　　3.二三线城市近年来的房产发展状况
　　3.1二三线城市房价低，房地产价格的上升空间较大
　　政策上的支持为我国二三线城市房地产行业的发展提供了便利的市场环境。优惠的国家政策的落实实施、刚性购房需求得到释放，推动了我国二三线房地产行业的发展。
　　3.2行业指标与发展规律的支持
　　一线城市的房屋成交量和房价的大幅度下降，二三线城市房地产行业的大量资金投入，支撑了房价的持续发展，使我国的房地产市场发生了阶梯性转移的现象；我国二三线城市将会逐渐赶追一线城市的发展进程
　　我国二三线城市的房价上涨的幅度明显低于一线城市，因袭，二三线城市房价的上涨空间较一线城市要大得多，被房产界视为“价值低洼地”。
　　3.3二三线城市房地产的运营成本较低
　　二三线城市的房价低于一线城市房价的一倍，但是低廉的土地成本同样为开发商带来了高额利润。二三线城市楼盘的占用资金较一线城市要少得多，因此投入到二三线城市房地产行业的资金运转率较高，企业的运营成本较低。
　　3.4二三线城市的大量土地供应、政策支持、房地产的巨大销售量
　　二三线城市一季度的地产销售在行业顶级企业中占有60%以上的比例。我国国土资源部表示，二三线城市的土地审批将会相对宽松。
　　结束语：
　　二三线城市的房地产建设将成为我国近十年间的流行趋势，二三线城市将是我国房地产行业的潜力股。它的起步快、发展空间大，利润高，并且拥有较长的黄金增长期。房地产行业在二三线城市的发展将会带动我国二三线城市国民经济的发展，较少我国的贫富差距，为将我国国民经济的快速稳定、持续、健康的发展创造有利条件。
　　参考文献：
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　　[3] 张富田. 利益博弈视角下我国房地产泡沫问题研究[J]北华大学学报(社会科学版), 2010,(06)
　　

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