房屋建筑工程外墙渗漏原因及防治建议

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　　摘要：近年来，房地产市场非常火爆，房屋的质量问题成了人们关注的焦点之一。房屋外墙渗漏问题就是其中最为严重的一种，也是建筑行业中的一大通病，为有效解决这一问题，笔者现就从设计、施工等方面来进行简要探讨，分析研究了建筑工程外墙渗漏原因以及处理房屋建筑工程外墙渗漏的有效措施，以保证工程的质量和人们生活质量的提高。
　　关键词：房屋外墙渗漏原因及防治建议设计施工
　　一、房屋建筑工程外墙渗漏愿因分析
　　当今，房地产业高速发展的同时，房屋建设中也出现了一种质量通病――房屋渗漏，严重影响房屋的使用，并严重破坏房屋的装饰效果，给人们的生活造成不便，同时也给人们的心理带来极度不快。房屋渗漏部位主要有屋面渗漏、外墙渗漏、厕浴间渗漏、地下室渗漏等。本文着重对外墙渗漏做出详细分析，仅供同行交流。
　　引起外墙渗漏的原因有很多，主要是设计上的失误、选用的材料不当、施工工艺不规范和细部处理不认真、二次装修不当等。
　　1．1设计上的失误导致的渗漏
　　首先，一些设计人员不注重建筑的细部(例如窗台坡度设计、滴水槽、外墙装饰、穿墙管以及门窗与墙体之间的接缝部位等)的设计，设计时没有给出施工的要求和相应的说明。或者有的设计人员在设计外墙面砖时，没有设计层缝，使得面砖因温差原因而胶落。而有的设计人员，为了追求外墙的立面效果，把外墙面砖设计成了细缝拼接，密封材料无法很好地嵌入其中，从而导致渗漏。
　　其次，设计时没有考虑好不同材料的交界面的防水处理。由于现在外墙的立面很丰富，装饰线条多，设计使用多种材料，而各种材料的温度膨胀系数不同。设计时忽略各材料交界处的防水处理，就容易产生裂缝，导致渗漏。
　　最后，外墙根部没有设计高混凝土止水台、外墙雨落管的设计位置不恰当、设计了过多的外墙预留孔等等，都很容易导致渗漏。
　　1．2选材不当导致的渗漏
　　在选择建筑材料方面，如果所采用的建筑材料质量差，易变形、破损，吸水率高就很容易导致渗漏。采用的面砖勾缝材料不合格，或者防水密封材料的质量不过关，铝合金门窗材质不行做工差，采用的外部保温材料质量不合格等等，都很容易产生裂缝，造成渗漏。
　　1．3工程施工原因导致的渗漏
　　在外墙施工时，外墙保温板施工不规范，容易导致外墙渗漏。外墙保温板施工之前，穿墙眼，脚手架眼等没有密封严实、用来砌砖墙立缝的砂浆不密实，只要保温层一漏水，水就会从这些地方渗漏到室内。在施工中，保温板上部的收边，接口处没有用封边砂浆进行封边，这些地方就容易进水。不按规定铺设加强网，而是把加强网铺在锚栓的两个固定片外。保温板之问超过2毫米的缝隙不是用聚乙烯薄片来填充，而是直接抹砂浆。保温板与外墙装饰件之间也没有采用聚乙烯棒或薄片来填充密封，没有使用密封胶进行处理。
　　外墙面砖施工不规范也极易导致外墙渗漏。没有彻底清理外墙面砖基层就会造成外墙面砖空鼓，没有使用足够的粘贴砂浆，墙体和面砖之间也会形成积水。面砖勾缝龟裂，不严实，下雨天雨水就会渗入积水腔，并渗入墙体，导致渗漏。此外，施工中，面砖与外墙装饰件之间没有做防水措施，也会导致漏水。
　　1．4二次装修不当引起的渗漏
　　在房屋进行二次装修时，由于施工不当，随意改变建筑结构，很容易造成墙体裂开，导致渗漏。
　　二、房屋建筑工程外墙渗漏的治理建议
　　(一)提高设计标准与质量
　　由于在当前的房屋建筑工程设计中，可以看出不少设计单位的设计人员对防水工程设计缺乏实践经验，致使不少防水工程因设计差错而发生严重的渗漏。因此应提高防水工程的设计水平：对设计人员进行培训，使他们掌握当前防水材料的品种、性能、使用技术等情况，从而使设计出来的图纸符合实际情况：再就是施工单位一定要通过设计图纸的会审提出设计中存在的问题，帮助设计人员纠正过来。
　　(二)严把材料质量关
　　为改变我国防水材料质量差的问题，我们应该积极推广新型防水材料，防止劣质防水材料流入市场。具体做法是：一是要对沥青进行改性，积极推广应用其它新型防水材料，逐步扩大新型防水材料在防水工程中的比重；二是要研究旌工技术与附属材料(如粘结剂)的配套；三是要有相应的标准与规范。与此同时，为了防止劣质防水材料流入市场，除主管部门通过发放生产许可证，取消一批不具备生产防水材料基本条件的工厂外，还要使已获得生产许可证的生产厂能生产出合格的产品。为严防劣质产品流入市场，负责向用户推荐产品的质量认证检测中心应不定期的到生产厂、到市场检验测试防水材料的质量状况，并每季度(或每半年)公布一次。
　　(三)施工过程质量控制
　　要想提高房屋的防水性能，首先要解决施工质量问题。从实践中，我们发现，如果施工精细，完全可以使渗漏状况大大减少。其实，造成房屋建筑渗漏的因素是多方面的，不采取综合治理是不易根除的，因此必须采取措施。严格控制防水工程的质量，保证能符合标准、规范与操作规程的要求。在防水工程中。如果施工这一关把得严一些，完全可以使新建的工程三年内的渗漏率大大降低。
　　(四)预防二次装修不当造成的渗漏
　　在进行房屋建筑工程设计的时候，应该适当考虑一下，设计排烟孔、空调管孔和太阳能热水器管孔等常用的外墙预留孔，以减少用户在进行装修时因打孔对外墙的损坏。房屋交付使用之后，如果有物业管理的，物业管理部门应对用户装修施工进行有效管理，引导用户选择质优的装修公司进行合理设计和施工。
　　（五）加强对于防水设施的养护
　　防水工程在使用中也需要加强维护保养，防止由于使用不当而造成渗漏。在已做好的防水工程上，更不能随意破坏防水层。使用单位应定期进行检查，及时排除可能造成渗漏的问题。为此，施工企业在竣工验收的资料中，应向住户提供维修保养的要点，向住宅工程中的每个用户提供住房须知，使用户不仅了解一旦出现渗漏后如何处理，同时也知道如何加强对防水工程的维护保养，防止非有意识性的破坏而造成房屋的渗漏。
　　结束语
　　综上所述，房屋外墙出现渗漏现象是由于工程在设计、施工、选材等方面出现了问题所导致的。在房屋建筑工程外墙设计工程时要考虑全面，选材时要严格把关，施工时要注意改进方法，注意细部，在用户装修房屋时也要注意考虑施工对外墙的影响，避免引起外墙开裂或渗漏，从而保证房屋建筑的正常使用。

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