试论“营改增”对房地产企业财务管理的影响

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　　摘要：自改革开放几十年来，房地产行业随着国家建设的浪潮越发地蓬勃向上。与此同时，国家对房地产行业的税收机制进行了较为重大的改革，其中针对房地产业的营业税改增值税也就是人们所说的“营改增”。自从其在上海的一些试点企业实行后不断地增大着影响力，这一新形式的改革对房地产行业的财务管理工作将造成或多或少的影响，而企业若在改革后想获得最大的效益，就必须对“营改增”这一新制度有全面的了解、并深入探究其对房地产企业的财务管理工作产生哪些影响。本文从“营改增”概念着手分析对房地产企业财务管理造成的影响，并在此基础上提出相关合理的建议，以期能够对众多房地产企业面对“营改增”这一改革时提供一些帮助。
　　关键词：营改增;房地产企业;财务管理;影响
　　随着我国经济发展速度的提升，在经济发展中不断实行了许多改革措施，其中“营改增”这一措施就是为了满足我国经济发展模式的需求而推行的税收措施。首先，在上海的一些房地产试点企业实行后，后续参与到“营改增”这一改革措施中的企业越来越多，试点地区也从上海逐渐辐射到全国范围。随着“营改增”这一政策的落实，着实对房地产企业的经营发展以及企业效益产生了不小的影响，其中对企业财务管理这一工作环节的影响尤为显著。为了给企业继续创造最大的收益，在营改增这一政策来临时，企业的财务管理人员必须对营改增有一个清晰的认知，并认清当前政策形势，针对营改增给财务管理工作带来的影响做出有目的有效率的行动，以此不断增强财务管理的水平层次，使企业在面临政策变动时仍能良好运营。
　　一、“营改增”概述
　　自2016年五月一日起，持续运用了二十多年的营业税终于要被新的“增值税”所取代，“营改增”将惠及房地产、建筑等几大行业将近一千万的纳税人。站在宏观的角度上说，国家将营业税改为增值税这一举措能够有效地改变各个企业的纳税程序以及范围，这将有效改善之前各个行业的众多企业需要重复纳税的不良现象，也因此为众多企业减少了相当一部分的税费支出而得到更多的收益，这对企业未来的发展规划以及业务的发展扩张有着极其重要的作用，同时也更进一步地推动了我国基础建设的发展、成为推动我国经济增长的强大动力;站在微观的角度上来看，营改增政策落实后，纳税人所纳税金的类型发生了改变，先前的营业税纳税目标主体是无形资产转让、销售不动产等，而增值税要划分到流转税的范畴中，以企业应税劳务在流转中产生的增值额作为依据，并有进项和销项税两种不同类型。结合房地产企业自身性质来看，房地产行业相比别的行业更易受到地理区域的影响，同时与其它许多行业都有着紧密的联系、涉及到的部门以及利益相关方较多，其出售房产的价格受市场影响且资金的占用量相当庞大，其在面临国家政策变革和宏观经济调控时最容易受到影响。因此，在营改增后，房地产企业所受到的影响在其经营和经济活动等方面作用较大[1]。
　　二、营改增对房地产企业财务管理的影响
　　全面了解营改增这一政策的内涵，深入探究这一改革对房地产企业财务管理产生的影响，并结合房企自身性质和企业运营状况提出有利于企业进步发展的措施是当前财务管理从业人员应努力的方向。房地产行业落实营业税改增值税这一政策后，众多房企的经营管理都受到其影响，这其中就涉及到企业的财务管理这一项内容。本文就从企业负债、利润、现金流量、财务风险管理这几个方面对营改增产生的影响进行分析。
　　（一）对房地产企业负债方面的影响
　　从房地产企业负债这一方面着手。通过对营业税改增值税相关试点企业的深入分析和探究了解到，这一政策在实行到房地产企业后，有两项数据出现了相对明显的减少：一是地产企业固定资产的原值入账金额、二是累计的折旧。相比于建筑施工行业、服务业等行业，房地产行业众多企业资产中固定资产占有相当大的比重。按照相关制度的规定，除房地产企业应缴纳的税费之外，房企的期末结余会有较为明显的降低。如此一来，经过一段时间的正常运营，企业的资产自己负债的资金数额都能够得到一定程度的降低，而企业内部的流动资金以及负债会相对上升。但若是以长远的目光来看这一改革造成的影响，营业税改为增值税后对企业业务的扩张以及规模的扩大有相当大的好处。这样一来，对于房地产行业的各个企业来说都是对发展有利的[2]。
　　（二）对房地产企业利润方面的影响
　　根据营改增实施后各个试点企业的财务数据来看，这一政策的实行对房地产企业的利益发展不管是短期还是长期都有一定的促进作用。对企业短期利益的影响：营业税改增值税这一措施落实后免除了房企的原值税金，这就较为直接地减少了企业总收益的支出，在短期内有利于房地产企业获得更高的效益;影响长期利益：营改增政策的落实极为有效地降低了房地产企业的税收成本，使企业具有更多的流动资产进一步扩展业务、壮大企业[3]。
　　（三）对房地产企业现金流量的影响
　　目前我们了解到增值税具有互相抵扣性，因此，房地产企业为了自身更加顺应着社会发展潮流而大兴投资时相应的降低企业的现金流出，这也将更加有利于企业的业务发展和扩张，对企业长远发展有重要作用;此外，营业税改增值税后，企业的各项相关成本得到有效的降低，这样一来，企业的现金流量水平自然得到一定程度的提高，同时也有利于房企的投资和融资项目，因企业融资具有一定的分阶段性，这样便会给企业带来一些潜在的风险和压力。
　　（四）对财务风险管理的影响
　　随着营改增政策落到实处，对房地产企业财务风险管理也有一定的影响，其在以下两个方面有所体现：第一，对房企财务管理从业人员的能力和专业素养提出了更高的要求。营业税改增值税很大程度地影响着房地产企业的会计核算业务，这其中包含会计科目的增加以及核算方法核算制度的革新。因此，为了更好的面对营改增对财务管理的影响，需要从事房地产企业财务管理的相关人员努力提高自身专业技能和专业素养;第二，营改增落实后明显降低了企业的税收，这就相当于政府给了房地产行业优惠政策，若地产企业没有以新政策为基础进行企业内部资产结构以及分配上的优化调节，在激烈的房地产市场竞争中很容易对企业整体效益产生较大的影响[4]。
　　三、应对营改增的相关策略
　　（一）提高财务管理从业人员的专业水平
　　营改增对房地产企业财务管理的负债、利润，以及进行财务风险管理产生的众多影响都对财务管理工作者提出了更高的要求。因此，在面对营改增给企业带来的影响时，势必要提高财务管理工作者的专业水平和综合素质，需要房地产企业以及财务管理从业者共同努力，加强专业知识技能的学习和考核，增强财务管理的风险意识。
　　（二）优化房地产企业的税收筹划工作
　　面对营改增这一新政策给企业各方面带来的影响和变化，需要房地产企业对税收的筹划工作进行调整和优化，这是房地产企业在迎来新变革时仍能保证自身稳定发展运营的重要基础，需要房地产企业对自身经营状况有清晰的解读，对纳税的能力和范围做明确的划分。同时，着重关注税收筹划，在实际经营管理工作中进行深层次的优化调整，确保房地产企业能够更加顺畅地面对营改增这一改革。
　　四、结束语
　　综上所述，随着我国基础建设的不断发展完善、经济的快速增长，房地产企业也随着国家快速发展的浪潮奋力向前，营改增这一新政策的实施着实给房地产企業带来了一定程度的影响，对其财务管理工作的影响也渗透到方方面面。企业要直面挑战、抓住机遇，做出适当的改变，使自身能够更加稳固的发展壮大。
　　参考文献：
　　[1]陆勇.试论营改增对房地产企业财务管理的影响[J].行政事业资产与财务，2016 （9）：18-19.
　　[2]倪飞龙.试论营改增对房地产企业财务管理的影响[J].江西建材，2016 （24）：235-235.
　　[3]李金友.试论营改增对房地产企业财务管理的影响[J].大众理财顾问，2016 （8）：107-107.
　　[4]吴艳敏.试论营改增对房地产企业财务管理的影响[J].中国国际财经（中英文），2017 （1）：153-156.
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