浅谈新形势下的商品房发展趋势
来源:用户上传
作者: 张 莹 徐 霞
[摘要] 本文简单介绍我国目前房地产市场的相关发展趋势，分析了在新的形势下的商品房自身特点，最后总结了商品房的发展趋势。
[关键词] 商品房 房地产 开发商
自上世纪80年代我国住房制度改革以来，商品房就成为我国经济市场中最炙手可热的商品，由于我国人口仍在逐年上升，商品房的需求也总是呈现不断攀升的趋势。商品房的供不应求，加上我国住宅保障制度的不完善，造成了房价的居高不下；并且由于房地产企业相关的监管不严格，也使得商品房的质量大打折扣。
我们国家从2007年开始，对于房地产市场采取了一系列的调控措施，当然对于商品房的价格调控是众中之重。由于我们国家的住宅保障制度进一步的完善，廉租房、经济适用房的相关条件放宽，使更多的人能够买到自己能够负担得起的房子。由于这些变化，我国的商品房销售情况也出现了变化，甚至有些城市房价出现拐点，呈现下降的趋势。虽然在2008年全国整体的商品房价格仍然是上升的趋势，但在我国新的宏观形势下，商品房的发展有一些新的变化。
一、商品房自身的改变
商品房的数量会继续增加，但开发比例相对减少。我国目前现有的住宅数量依然满足不了购房人的需要，住宅的开发力度依然会继续加大，当然商品房的数量也会继续增加。由于我国政府对经济适用房的关注度增加，所以，未来商品房开发在住宅总开发总量的比例会相应减少。而政府会鼓励开发商更多的建设廉租房和经济适用房，来保障低收入者的住房权益。
新开发的商品房会向小户型方向发展。小户型商品房有很强的竞争优势：小户型的整体价格较低，更适合目前大众的经济能力；开发商会为了满足消费者的要求，在有效的面积中完善功能，达到更优的性价比。在竞争和调控的双重压力下，推出小户型商品房将成为开发商的必然选择。
商品房价格稳步上升仍然是不变的趋势。2007年上半年房价猛涨，下半年由于宏观调控使得少数城市出现百年不遇的房价下跌情况，在2008年，由于住宅供求依然不平衡，商品房的价格还是会继续上涨。由于宏观调控作用的显现，房价的上涨会趋于平稳，不会出现2007年那种像坐过山车一样的房价。
二、商品房买卖方式的改变
对于开发商来说，为了适应新的形势，其商品房的促销手段也会有所不同。在银根紧缩的宏观经济环境下，开发商为了尽快将商品房变现，就会采取一些降价促销手段，比如北京万科就实施“所有楼层可享受一次性付款9.3折、商业贷款9.6折的优惠”的措施。这种降价措施，也让我国房地产市场出现一种良性竞争的态势。开发商会主动降低自己的利润来实现商品房稳定销售。
政府在公积金政策实施过程中也加强了监管力度，逐渐规范开发商的行为，保障了购房者的权益。由于住房公积金贷款政策的逐步完善，消费者在购买商品房时，住房公积金使用障碍减小，住房公积金的个贷率也会随之上升，使更多的购房人可以从中得到实惠。
三、与商品房相关方面的改变
贷款的限制提高了开发商进入市场的门槛。自2007年以来，我国央行为了限制经济过快过热的发展，在一年之中加息六次，这无疑增加了开发商贷款的压力。对于那些公司实力不强，信誉较差，大部分靠银行贷款来完成建设任务的开发商来说，进入房地产市场就更加困难了。这样就可以将那些缺乏一定经济基础的开发商隔离出我国的的房地产市场，保证房地产贷款的正常运行，减少了相关的金融风险。
土地的招拍挂制度的实施也使得土地落入有实力的开发商的手中。由于实力较强的开发商拿地建设，这样更能够保证商品房的住宅质量，保护购房人的权益。
开发商为了提高自身产品的竞争优势，会更加注重物业管理的完善，从而吸引更多的购房者。随着消费者自身法律意识的加强，他们对物业管理的要求也会提高，随着相关的法律法规的完善，开发商也更加注重商品房的物业管理。
四、结语
在2007年，中国的房地产市场有了很大的变化，而这些变化都是符合绝大部分人们利益需要的。无论是银根紧缩控制房价，还是房地产相关政策缓和的调整，都是的商品房向着更好的方向发展。
商品房是为了适应人们不断进步的住宅需求而产生的。在2008年新的形势下，我国经济继续发展，房地产市场中的良性竞争，宏观调控政策的效果逐渐显现，相应住宅保障措施的实施到位，商品房作为房地产市场中最主要的产品，也会更加适应绝大部分购房者的需要。
参考文献:
[1]聂方洪:房价上涨与调控政策分析[J].上海房地，2008，（2）:35～37
[2]刘杉:人民币升值与房价[J].金融经济，2007，（1）:14
[3]易忠:我国房地产企业盈利模式的转变[J].商业经济评论，2008（1）:57～59
[4]葛苏京:对商品房预售制度的思考[J].盐城师范学院学报，2007，（6）:75～78
转载注明来源:https://www.xzbu.com/3/view-1489602.htm
