房地产经济发展中不动产登记的完善措施

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　　摘要：在房产经济稳定发展的背景中，随着国家房产改革的深入，如何将不动产登记发挥它最大的作用是人们密切关注的一件事情，本文主要就房地产经济发展中不动产登记的作用及完善思考展开深刻讨论。
　　关键词：房地产经济 不动产登记 完善措施
　　在今天的社会发展中，不动产登记的登记制度在逐步完善，通过开展不动产登记能够使不动产的合法权益人利益得到保障，推进不动产交易的切实性、安全性。现在，我国的经济市场不断发展，传统的不动产登记已经出现了许多弊端，不能够保证不动产权益保护工作的顺利开展。针对这种现状，政府部门指定了相关措施，使不动产登记合理性、规范性。帮助在以后的经济波动时通过房价看到房地产行业的发展趋势。
　　一、加强不动产单元概念的输入
　　从我国现在的不动产登记体系建设情况来看，引入不动产单元概念更有利于提升企业单位、事业单位几个人对于不动产概念的理解，同时也能提升不动产的登记效率，有效避免复杂的操作步骤，保證不动产登记的准确性与工作效率。除此之外，由于职能单位在登记与调查等方面存在很大的差别，导致在进行登记工作室也容易出现一些问题，对社会及人民群众的发展造成一定的影响。不动产的统一管理能够让各个部门之间协调工作，促进房地产经济的有序发展。
　　二、实现房产资源共享
　　自2014年国家实施不动产统一登记制度以来，全国范围的不动产登记职能机构已经整合完毕，泰安市的住建部门与国土部门实现了登记操作系统的统一管理，部门与部门之间能够进行信息共享，极大的加快了登记不动产的速度，更好的提高了不动产登记的操作效率。2018年12月泰安市事业单位机构改革，泰安市政府将住建局的交易职能划拨至市自然资源和规划局，不动产交易与登记同归一个部门管理，更是进一步规范了不动产登记流程，提高了不动产登记操作效率。
　　三、应用互联网实现信息快递传播
　　在如今的信息时代，互联网技术已经渗透到各行各业中，在进行不动产登记时也应该将互联网应用到其中，比如，将以前的纸质公告遗失声明变换成网站显示，这样不仅节约纸张资源还方便了群众查看，方便群众的同时还利于工作人员的管理。尤其是在网络终端盛行的时代，微信公众号广泛应用于事业单位中，不动产登记同样可以开展微信公众号向广大市民推广相关信息，提供咨询业务、个人不动产状态查询、网上预约服务等，方便百姓进行不动产的登记。
　　四、制度明确、人员分工细化
　　不动产登记制度的实施有利于房地产经济发展的促进，但是它同时也会对房地产市场造成一定的影响，为避免这种影响，有效开展房地产不动产的登记工作，应该建立一个标准的制度，细化每个部门每个人员的责任与之能，让每个部门都积极的参与其中。除了登记证的准确登记、发放外，还要做好维护单位与个人的权益工作，再者，利用互联网做好不动产的登记工作，确保准确率与工作效率，提升我国不动产管理的精确性。例如，不动产信息的收集安排一个部门，信息收集完毕后打包资料发到另一个整理部门，最后整理部门发送给系统输入部门，进行网上信息公开，这样可以让大家同时查看信息。
　　其次，各地区之间的不动产实际情况是不一致的，因此要根据每个地方的实际情况进行整理，不可以全面进行否定，尽量避免浪费资源和社会矛盾。最后，将分类整理的不动产输入到系统中进行统一管理，不动产登记制度对房地产经济发展有着很大的影响，应该对房地产企业的发展进行完善的管理。
　　五、减少房产交易与登记的行政气息
　　在以前，我国进行房屋产权交易是总会不自觉的流露出浓厚的行政色彩，但是在今天的社会中，这种做法已经很难适应房地产经济发展的进度。因此，政府应该尽快改变传统的工作理念，将生硬的行政管理模式转化为服务型管理方式，让我国的不动产登记制度能够长期的运行下去，顺利的面对日后的挑战。
　　其次，房地产企业也应该多发展不同的突破性进展。例如进行产品突破、融资结构突破、客户运营突破等方式。产品突破是指依照客户的需求进行产品自身的优化：融资结构突破就是改变以往的以债为主的理念，实施股权融资，降低相关的资金成本;客户运营则是消除以前的以产品为核心，受土地价格来影响房地产的开发与运营，而是配合新的不动产登记制度，要求以客户运营质量为基础，配合客户的审美与规划，做好房地产的项目的设计。
　　结束语：总之，在我国经济不断发展的背景下，理清不动产登记与房地产经济发展的关系，指定不动产登记制度才能够发挥其有效的助力作用，为我国房地产经济的发展提供强有力的保证。
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