房地产企业融资的风险分析及规避策略探讨

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　　摘要：房地产企业是我国当前最重要的企业类型之一，其主要是房地产企业能够带动我国GDP的快速增长，因此，我国的各个城市之中，房地产企业都是最重要的企业。但是目前我国的房地产企业因为其本身为重型资产企业的缘故，所以在资金上常常会出现一系列的问题，其中最核心的就是房地产企业需要面对融资的风险。这对于房地产企业而言是一个巨大的考验，庞大的融资数量和复杂的融资要求，往往会成为压到房地产企业的最后一根稻草，所以，房地产企业想要进一步的发展，那么核心的内容还是要尽可能的完成对融资风险的规避。本文将从房地产企业融资的必要性入手，全面的展开房地产企业融资的必要性。
　　关键词：房地产企业融资风险;房地产企业融资行为;房地产企业合法融资
　　一、引言
　　房地产企业的基本特征就是固定资产多，建设成本需要大，所以在房地产企业的经营过程中，最常出现的问题就是资金链断裂，一般情况下，资金链断裂如果不能在短时间内完成资金链的整合，那么就会导致房地产企业彻底死亡。所以，当前房地产企业一般在业务的开展过程中，愿意选择融资的方法来尽可能的规避投资上的风险。但是在实质上，企业的融资也存在一定的风险，这些风險单独来看威胁性较小，但是由于房地产企业融资数量多，融资金额大，一旦出现问题，对于房地产企业的影响非常巨大，其具体如下：
　　二、房地产企业融资的必要性
　　（一）房地产企业融资能充分的解决资金短缺的问题
　　目前，我国的房地产企业融资是房地产企业发展之中最常见的行为，其主要是能够为房地产企业提供更多的资金来进行使用。这是因为，我国的房地产公司属于重型资产企业，这种企业的特点就是固定资产占有量非常大，日常能够直接使用的资金不够多。所以房地产企业想要开展业务，大量的依赖自身的资金，会出现严重的资金缺口，导致房地产企业业务难以开展。所以目前我国的房地产企业都在通过融资的方式来尽可能的进行业务的开展，这就在一定的程度上填补了房地产企业的资金缺口，让房地产企业能够合理的使用资金。
　　（二）房地产企业融资能充分的优化企业的资金使用情况
　　我国很多的房地产企业在业务开展的过程中，通常愿意选择使用融资的方法来进行资金的筹集。虽然大部分的房地产企业都是因为自身的资金不足，但是也有一部分的房地产企业自身的资金能够满足业务开展的需求。不过即便是能够满足业务的需求，这一部分房地产企业也都会选择用融资来开展业务。这主要是因为，对于房地产企业而言，自身的可用资金一般较少，一旦将大量的资金直接投入到业务之中，那么房地产企业自身的资金就会出现短缺的情况。这在房地产企业的资金使用评估之中，就被称之为资金的不良使用。所以，为了资金的使用更加的合理，往往房地产企业更愿意进行融资。
　　三、房地产企业融资的风险情况的体现
　　（一）房地产企业融资的风险主要体现为融资渠道单一
　　目前我国的房地产企业在融资之中，主要的特征就是融资的额度非常大，如此庞大的资金需求量，也就让房地产企业融资存在了很大的风险。其主要的特点就是融资的过程之中，能够进行的选择非常少，绝大部分的房地产企业，想要完成融资，那么个人的融资渠道显然是不可行的，所以只能选择大型的商业银行来完成融资。而且由于自身的资金需求量极大，所以往往不是密切合作的商业银行，也不愿意为房地产企业完成融资。这也就导致了房地产企业的融资渠道极其单一，往往是一个房地产企业对应单一的一家银行，几乎形成了合作的模式。
　　（二）房地产企业融资的风险主要体现为财务工作风险较高
　　目前，我国的房地产企业之中，主要是依赖于银行的信贷来完成融资，这也让房地产企业需要面临较高的财务工作风险。即在财务工作之中，往往房地产企业是没有选择的，想要完成融资，那么只能接受商业银行提出的相应方案，如果不选择这个方案，那么往往商业银行也就不愿意给房地产企业提供资金。而对于房地产企业而言，其本身需求的资金过于庞大，所以能够提供融资的企业非常少，这也就导致了商业银行的各种要求，都是房地产企业所无法拒绝的。因此，在财务工作之中，即便房地产企业知道本次融资属于不良融资，也必须接受，只能让财务工作人员从其他的方面，来尽可能的规避风险。
　　（三）房地产企业融资的风险主要体现为融资成本提高
　　目前，我国的房地产企业之中，一般融资的方式都是短期融资，这是因为我国的房地产企业日常并没有太多的资金使用渠道，所以长期掌控大量资金，对于房地产企业而言，并没有意义。所以我国大部分的房地产企业都选择短期融资，这个短期的期限主要是基于业务来定，业务的时间越短，则房地产企业的资金使用时间就越短。这种模式最直观的问题，就是会出现大量的利息，导致房地产企业需要在融资的过程中，付出大量的成本，最终降低了自身业务的收益。虽然部分的房地产企业选择了长期融资，但是由于其本身融资渠道单一没有选择，这个长期融资的利率也并非是固定的。
　　（四）房地产企业融资的风险主要体现为财务管理工作不到位
　　房地产企业之中，对于财务管理工作的看重一直比较畸形，主要是让财务管理工作人员来计算是否需要融资，融资后能够使用多少资金等。但是在融资完成后，往往并没有让财务管理人员来充分的计算风险。而且让财务管理工作人员进行融资预算的时候，也往往是片面的，大部分的情况下，都会出现融资金额过多的情况。这也就意味着房地产企业需要浮出更多的利息，最终导致收益的下降。而部分出现融资金额不足的情况，则会直接导致房地产企业业务开展的困难。所以在房地产企业之中，财务管理工作不到位也会造成融资风险。
　　四、房地产企业融资的风险规避策略
　　（一）房地产企业融资的风险规避应做到丰富融资渠道
　　我国的房地产企业想要尽可能的规避金融融资的风险，则需要充分的进行融资渠道的丰富，从而让房地产企业的融资更好的完成，其中主要的方法目前来看有两个：第一点是具有足够规模的房地产企业，应该尽可能的使用股票的渠道进行金融融资。相对于单一的银行融资而言，房地产企业的股票才是房地产企业的核心，大型的房地产企业普遍能够在大众心中获得较好的评价，所以这些房地产企业的股票也一般比较好出手。所以这些房地产企业可以通过股票出售的方式来尽可能的实现融资。但是需要注意的是，对于房地产企业而言，股票属于房地产企业最重要的金融资产，虽然其本身可以变成实际的资金，但是在获取的过程中，存在的问题也相对明显，一旦股票抛售过快，或者是金额过大，那么对于房地产企业产生的连锁影响是非常巨大的。所以要慎重对待。第二点是尽可能的进行债券融资的方式。对于房地产企业而言，其本身的资金有限，但是却并不缺乏回笼资金的手段，所以房地产企业的债券在社会上也具备非常大的吸引力，能够快速的吸引一批人进行债券的购买，来寻求获得更大的收益。虽然债券也会出现一定的成本，但是相对于商业银行的高昂利息而言，这种付出相对更小，符合房地产企业的发展趋势。 　　（二）房地产企业融资的风险规避应做到降低财务风险
　　想要降低财务风险，则房地产企业需要尽可能的优化企业融资的方式。其中主要考虑的内容有两点：第一点就是房地产企业当前的情况，更加适合哪一种融资方式。在房地产企业的融资过程中，虽然因为自身需求资金较大，所以选择的渠道较少，但是对于房地产企业而言，还是有着一定的选择的。而且如果房地产企业的时间充足，那么也可以选择多次融资或者是组合融资的方式来获得资金，这些模式都是房地产企业可以选择的。所以，房地产企业想要尽可能的降低财务风险，其核心还是尽可能的选择一种适合自身当前情况的融资办法，这种办法的核心就是符合房地产企业的当前利益。财务部门通过计算，最终确定一种收益最大的方式，来保证房地产企业的融資是最合理的。第二点就是财务部门在房地产企业融资的过程中，要尽可能的进行财务风险的计算，包含了净负债率等一系列的内容，这样可以让房地产企业的领导层充分的了解到房地产企业目前的财务状况，从而选择融资的方式，来更好的降低企业的财务风险，这样才能确保房地产企业更好的发展。
　　（三）房地产企业融资的风险规避应做到减少融资成本
　　目前，我国的房地产企业融资风险的规避，最重要的还是要尽可能的让房地产企业在融资之中付出更少的成本，这样才能确保房地产企业的融资能够产生正收益，而不会因为过度融资，而出现负收益的情况。这种情况下，最好的办法有两种：第一种是合理的调控债务比。在房地产企业的经营过程中，债务是一直存在的，所以房地产企业需要按照自身的情况不断的调控债务比。一般情况，债务比越小，那么房地产企业的资金收益越多，融资的成本也越少。但是由于房地产企业自身对于资金的使用情况是不断变化的，这种情况下，房地产企业的财务部门就需要进行房地产企业的资金情况计算，从而来有效的了解房地产企业的内容，确保房地产企业的债务比始终是在房地产企业的合理承受范围之内。而当房地产企业的债务比达到了警戒线的时候，就需要财务部门提出相应的对策，来让房地产企业的领导层参考，从而改变房地产企业的债务情况。第二种是进行多样化的融资。由于目前我国的房地产企业已经能够尽可能的进行融资渠道的拓展，所以房地产企业就可以根据自身的需求进行多样化的融资，在融资的过程中，合理的考虑各种融资的风险以及情况，来搭配出最优的方案，从而完成房地产企业的融资。这对于房地产企业的发展而言非常重要，也是当代房地产企业融资的重要改革方向。
　　（四）房地产企业融资的风险规避应做到加强财务管理
　　在房地产企业之中，融资是始终存在的业务，对于房地产企业而言，每一次合理的融资都会降低房地产企业的经营风险，而且能够让房地产企业更好的发展。这其中，财务管理工作就起到了至关重要的作用。财务管理工作能够在房地产企业融资过程中，良好的计算各种融资的内容，从而有效的评价房地产企业融资过程中是否存在风险。这对于房地产企业的财务管理人员有着非常高的要求，但是目前我国的房地产企业之中，普遍存在人才能力不足的情况。则目前最有效的办法有两个：第一个就是要展开人才的培训。在房地产企业之中，为了确保每一个财务管理人员都能够出色的完成相关的财务管理工作，则需要定期的对人员展开业务内容的培训，如果发现财务管理人员的能力不足，那么就可以对财务管理的人员采取清退的处理，而优秀的人才则继续留在房地产企业之中任职。第二个就是要进行人才的补充。在房地产企业之中，一次良好的融资，对房地产企业的发展有着至关重要的影响，对此付出人才的费用是在房地产企业的可接受范围的。这种情况下，房地产企业应该尽可能的进行猎头招聘，找到更加专业的财务管理人员，来完成相关工作。
　　五、结语
　　综上所述，我国的房地产企业在发展的过程中，往往需要进行大量的融资，而且为了更好的开展业务，往往房地产企业也会在短期内开展多次融资，从而实现多个工地的建设。这种情况，也就导致房地产企业往往融资的金额已经超过了企业运转的能力。则直观的表现就是房地产企业不能最优的使用这些资金，往往造成资金的浪费。长此积累下去，就导致了房地产企业出现融资风险。这也是解决房地产融资问题的主要参考方向。
　　参考文献：
　　[1]姚毅君.房地产企业融资风险分析及防控策略思考[J].时代金融，2017 （17）：177.
　　[2]覃丽华.房地产企业融资的风险及其规避策略[J].时代金融，2015 （14）：208.
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