武陵山区民宿度假旅游发展的可行性报告
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作者: 孙彤 王帅
摘要：文中对武陵山区民宿度假旅游发展的可行性做了分析。
关键词：民宿 度假旅游 报告
1 民宿度假的概念
民宿度假是根据国内外休闲度假成功经验和恩施大峡谷的资源禀赋状况，提出的一个全新的概念，是恩施大峡谷首创的一种独特的休闲度假模式。民宿度假不同于一般的度假宾馆或度假村的传统度假模式，它不依赖于专门修建的度假设施。民宿度假系统的基本单位是民宿度假村，民宿度假村的基本单元是民居。民宿度假村是恩施大峡谷首创的一种定位于普通大众的、阶段性（侯鸟式）的休闲度假形式。
2 恩施大峡谷民宿度假市场趋势分析
民宿度假村的模式是对传统旅游休闲度假模式的根本创新，这种模式非常科学的整合了各种资源，合理开发利用大峡谷自然风光（环境优美、空气清新）、独特气候等当地资源，通过将当地民居建成度假村的方式变成旅游产品。基本不耗费额外多余的资源，却能获得巨大的经济效益，堪称低碳经济的典范，是“仙居恩施”战略的最大成果。恩施大峡谷的民宿度假村具有明显不同于传统度假村的以下特点：
2.1 为旅游市场提供一种全新的旅游度假产品
我国正处在休闲度假产业发展的初级阶段，以各类不同度假区和宾馆为主体的度假产品由于成本过高，基本只能满足高端和较高端的需求，而对具有广大休闲度假需求的大众市场，还没有合适的度假产品。恩施大峡谷的民宿度假村正好为这一市场提供了非常合适的产品。
2.2 为大峡谷道路环境改善提供了一条可行途径
恩施大峡谷黄鹤楼生态走廊沿线居民众多，村民沿路而居，开荒种地，许多地方环境脏乱。民宿度假村的模式可以为居民带来丰厚的经济收入，沿线居民将主动向民宿度假村迁移，大峡谷民居将形成沿线组团分布的形式，生态走廊沿线的环境将会得到根本的改善，建设环境优美的生态走廊的目标才能最终实现。
2.3 为大峡谷景区的居民致富提供一种最佳模式
开发民宿度假村卖的是自然风光、在已建居民住房的基础上，额外投入不多，经济效益却十分巨大。以每户平均接待10名游客，居住三个月，每户每年将会有6万元收入，4万元的净收入，大峡谷景区若发展2000户，每年总收入将达12亿元。
2.4 为完善景区旅游功能提供一个完美的解决方案
民宿度假村可以实现一物三用，居民住宅，民宿旅馆，自驾游营地，能够满足当前蓬勃兴起的自驾游营地需求，完善大峡谷景区旅游功能。民宿度假村以小区为单位配套完善民宿度假村居住、生活、休闲和娱乐功能。以乡镇为单外配套完善游客商娱、消费、医疗、游览景观（本区域内）等功能，全区域（大峡谷区域）配套外联、安全、观光、交通等外部衔接功能，最终建成国内休闲度假的典范，恩施大峡谷旅游最大的亮点。
3 恩施大峡谷旅游环境总体评估
3.1 恩施大峡谷地理环境评估
3.1.1 旅游资源总体简介。恩施大峡谷位于一座绵延了渝、鄂、湘、黔4省，面积约10万平方公里的大的山脉中，那就是巍巍武陵山。武陵山是褶皱山，长度420公里，一般海拔高度1000米以上，最高峰为贵州的凤凰山，海拔2570米。山脉为东西走向，呈岩溶地貌发育，主峰在贵州的铜仁山区，梵净山。武陵山脉覆盖的地区称武陵山区，现在也习惯称武陵山片区。丰富的历史文化遗迹、宏伟的三峡大坝、美丽的自然风光和浓浓的巴楚风情，使恩施大峡谷成为气候宜人（全年平均气温16.9℃～17.9℃）的理想休闲去处。
3.1.2 恩施大峡谷周边的地理环境。恩施大峡谷旅游区位于武陵山深深的腹地中，境内有恩施市屯堡乡、板桥镇及利川市团堡镇，总控制面积300余平方公里，大小峡谷50余个。满眼所见的，是山连着山，山套着山，山衔着山，山抱着山。千山万岭，峰峦叠蟑。农民们在狭窄的坡地上种瓜点豆，连一尺见方的泥土都不肯放过，统统被垦为耕地。山里汉子在那里犁地，三五步便到了头，半站在悬崖边，既不能进，也不能退，于是，人们只得从泥土里提起沉重的犁辕，使劲儿往后拉，身子后坐，几乎悬空在山崖外。
3.2 恩施大峡谷人文环境评估
这里有土家族，苗族，侗族，白族等少数民族居住，有着丰富的少数民族文化和秀丽的风景，其中武陵山脉主峰――梵净山,奇峰石怪，为五大佛教圣地之一；乌江画廊穿越其中；张家界，为世界著名的国家森林公园；湘西凤凰为古代的南长城；黔江的小南海为世界保存完好著名的地震遗址；恩施的清江河和黔江的阿蓬江、酉水河，为土家族的发源地。这里山同脉，水同源，树同根，人同俗，经济文化长期落后，不为外人所知，但是这里的民族却有着悠久的历史，为共和国的诞生作出了不可磨灭的贡献。现在，武陵人已经走出“有武陵人捕鱼为业”;陶渊明的千古名篇桃花源记中所说的“武陵”便为今日的湖南省常德市,而桃花源就在该市的桃源县;他们正在走出大山，在发生着历史性的变革，这块土地正在成为中华大地腹心地带的一颗倍受关注的璀璨明珠。
3.3 恩施大峡谷交通评估
起于屯堡乡大龙潭止于板桥镇大山顶，全长约150公里、途径屯堡乡、沐抚办事处、板桥镇的山区道路均已完成施工任务，道路
状况良好，路边照明等交通设施齐全，停车场满足旅游高峰期的需
求。
3.4 恩施大峡谷旅游现状整体评估
根据大峡谷景区旅游管理办事处负责人的介绍：该景区3月―10月为旅游旺季，最高峰日接待人数为8314人，平均接待人数为1000人左右。十一黄金周期间总接待人数为1.3万余人，票价为150元/人，为当地创收195万元。
十一黄金周期间，客流高峰期出现的主要问题为，排队买票时间过长，景区中部分路段过于拥挤，不存在停车位不足或交通拥挤现象。可见恩施大峡谷景区附近的交通设施能经受起游客的考验。十一黄金周期间，游客主要为自驾游与随团游两种。其中旅行团主要来自于武汉、宜昌、襄樊、重庆等周边市区；自驾游游客遍布祖国各地，也有港澳游客前来。可见从项目启动到现在短短4年时间，恩施大峡谷景区已经有了一定的知名度，未来的发展将不可限量。
4 民宿度假在武陵山区的适应性与优越性
4.1 民宿度假在武陵山区的适应性
武陵山区平均海拔在1500米左右，常年平均气温16.9℃～17.9℃。是如今候鸟式休闲度假的夏季首选之地。未来有望打造为，冬季去海南，夏季来武陵的全国性的候鸟线路。季节性旅游主要由自然和体制性所决定。其中自然表现为温度、降水、降雪等气候变化。体制性表现某些法规的出台，最一般的表现为国庆等节假日的出现。作为典型的季节性旅游地，当地的民宿度假行业的发展与如何利用好自然和体制性是密切相关的。
4.1.1 自然性的合理利用。季节性旅游的给当地农民带来的财富是不稳定的。当地农民主要以种地与外出打工为主要收入来源。春秋为农忙期，而本地的旅游旺季主要集中在夏季；同时鉴于民宿度假的经营方式简单，劳动强度低；对农民务农并不会造成太大影响。可以说他们民宿的经营是一种额外收入。通过对当地居民的实际调查可知，民宿的经营方式普遍得到当地居民的认同与欢迎，可以成为改善当地居民生活水平的一条切实可行的方案。
4.1.2 体制性的合理利用。从五一黄金周起，截止到十一国庆，当地居民可以在乡镇政府的领导下组织一系列的旅游季活动。主要反映地方文化，民俗民风，即丰富了当地文化建设，又对当地旅游业有积极地促进作用。同时也不影响务农务工，一举三得。
4.2 民宿度假在武陵山区的优越性
中国人口中老龄人的比重越来越大，针对老龄人的旅游市场非常开阔。根据调查发现老龄人出游有以下特点：人数众多，团队规模庞大，时间充裕，自理能力较差，对旅游的本土化要求很高。服务要求细心、耐心、爱心，不喜欢豪华，讲究舒适。对于消费上，喜欢全报价，不喜欢自费项目和购物。旅游线路多选为轻松山水行或纯粹文化游。当地的民宿度假的休闲游方式非常符合老龄人的胃口。
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