地产项目建筑的经济分析与思考
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摘要：随着现阶段我们国家社会市场经济的不断创新与进步，各种类型的工程建设也随之逐渐发展，特别是地产工程建筑，其中发展形势相对比较迅速，因而随着目前这种发展形势，一定要增强针对地产工程建设的经济造价全过程控制以及管理，然而地产工程建设投资项目投资资金比较巨大的特征从实际上决定了对地产工程建设经济实际造价全过程进行有效合理的控制与管理是现在必须要做的。那么，此篇文章就针对目前地产项目建筑的经济进行全面的思考与分析。
关键词：地产项目；建筑经济；分析思考
在目前社会市场经济不断发展的过程中，社会市场经济竞争越来越激烈，各个单位要想更好的生存以及发展一定要不断的创新，探索出一条创新与发展的新道路，然而，针对工程建筑建设等各个方面来讲，它和工程建筑建设的整个阶段中的每一个建设过程有着非常紧密的联系。所以，进一步做好工程建筑建设经济造价的控制以及管理工作无论是针对地产开发商或者是有关各个单位都有着直接性的影响。
一、地产项目成本控制过程
1.创建比较健全的目标成本管理体系
创建一个相对比较健全的地产建筑建设目标经济成本管理体制，可以让地产工程建筑建设项目在经济上划分的比较清楚，在做出一定的经济预算以后，每一个管理部门按照自己本身的工作职责可以积极主动的进行参与其工程建设，在地产工程项目进行实施的整个阶段中观察计划以及具体实际差别，按照其差别第一时间进行调整以及改进。因而，地产工程项目实际目标成本体制最大的优点就是可以第一时间发现问题同时进行解决问题，从实质上能够减少很多复杂的问题，从而节约项目资金的投入，使社会经济效益最大化。
2.地产成本投资机会选择以及成本计划选择阶段的经济控制
投资机会的选择过程以及地产投资计划选择的过程是两个各不相同的含义，二者之间不仅互相联系同时相互独立。第一，在地产投资机会进行选择过程中，在地产整个建筑建设项目经济进行控制的环节中仅仅占据了很渺小的一部分，可是从实质上起到了非常关键的作用，总的来讲，投资机会的选择过程决定着整个地产项目的发展。而投资计划选择过程做关键的目的就是从根本上进行选择同时获得土地来开发其地产项目建设。其中地产投资计划选择的阶段是需要进一步进行研究以及分析整个地产工程项目建筑建设的经济控制，同时控制在一个投资金额范围内。地产在投资计划选择过程中还需要着重关注很多相关内容，他们共同构成了一个地产投资计划的选择过程，比如说：社会市場需求的研究，针对客户的实际需要进行研究地产产品的定位与投入以及产出的研究等[1]。
3.前阶段的经济成本控制
地产前阶段的经济控制阶段就是在地产拿到土地之后可是有没有开始进行实际施工的前一个阶段。可是在前一阶段的工程项目建设经济控制与管理过程中最关键的就是掌握好具体市场发展。因而，地产建筑行业的最终发展目标是为了获取其社会市场经济效益，因此在地产工程建筑建设质量等各个方面实施相应的规定之后，在社会市场上找到地产建筑建设质量以及经济价格最优质的材料以后再进行工程施工建设，让地产在确保实际建筑质量的情况下获得更多的社会经济效益，以此使地产企业充分发挥其经济效益最大化。
4.项目建设阶段的经济成本控制
在具体实践施工阶段中，产生的问题是不能进行预测的，因此在地产项目建设过程中的实际经济控制不仅复杂并且比较灵活。在地产工程建筑建设的整个阶段中，建筑材料的具体经济控制是非常关键的。在之前进行招标时期，一定要严格遵守我们国家制定的法律法规来进行招标，在进行招标时期能够吸引来非常多有竞争实力的担保公司，同时在进行公开公正的招标能够减少很多经济。因而，在针对一些工程建筑材料来讲，应该从各种不同的供应商之间进行选择，采取最优质的地产项目建筑建设材料作为工程建筑材料，然而获取最大的经济效益。
二、地产经济造价全过程控制与管理措施
1.在投资决策阶段增强工程造价控制管理的重视程度
地产工程建筑建设项目进行投资决策环节是给整个项目工程造价控制以及管理奠定了基础，其中地产建筑建设项目进行投资决策的实际目的是使地产工程建筑建设项目获得最大的经济效益。因为，在很长一段时间内，我们国家工程建筑建设项目大部分都存在着盲目进行投资的情况，结果就会产生投资项目膨胀，项目施工周期相对比较长，同时地产工程项目的造价也随之不断的提高，其中最关键的原因就是对项目建设建筑的重视度相对比较低，所以要增强本阶段工程建筑建设控制与管理的重视程度，就需要从实质上进行分析与保证与工程项目投资决策的关键因素，进行实施比较科学的投资策略[3]。
2.在工程设计阶段中严格控制地产经济造价
在工程设计阶段中，是进行铺垫地产工程项目整个工程造价控制管理的基础，因为在这个方面会出现重视工程设计；忽略工程管理的情况，同时在此阶段中还会产生工程建筑建设项目不规范的情况等等，所以要进行实施有限额的工程设计，设计企业也需要进行实施相对比较专业化的施工管理。
3.有效合理的进行招标工作
在地产工程建筑建设的过程中，工程项目建设的招标是创建工程整个环节造价控制以及管理的关键内容，因为在工程建筑招标进行时期会产生很多问题，所以需要严格进行审核与检查承包工程建筑方以及具体施工方的整体资质，一定要严格遵守工程建筑建设承包合同的签订。
4.提高在工程施工环节中的造价控制以及管理
在整个工程进行施工中，工程造价控制以及管理是非常关键的，因为在此阶段会产生很多施工问题，所以就需要从实质上进行掌握工程建筑建设中的一些不确定因素，严格进行审核工程项目的变更以及签证，提高其房地长工程建筑建设的合同管理。
5.提高地产工程竣工结算阶段的造价控制与管理
地产策划类具体事务不是仅仅依靠想象和冲动就实践的，而是要以庞大的真实市场数据信息作为参考标准。想要了解掌握地产市场数据信息就必须要采用科学的方法进行市场调研工作，以此来帮助地产企业进一步开展市场定位在地产工程建筑建设项目竣工阶段对经济进行控制与管理是非常重要的，在此阶段会存在着很多的问题，所以要针对现阶段地产工程经济造价的管理与规定以及相关合同作为依据，针对现场签证以及工程设计变更实施审核计算，按时针对工程建筑建设的进度以及竣工款进行结算[3]。
结束语：
综上所述，针对地产工程建筑建设项目进行控制与管理的整个环节来分析，地产工程建筑建设项目是一个相对比较繁琐的建筑项目。经过针对不同的地产经济造价管理的分析，就会发现在目前地产企业针对其工程建筑建设经济的控制做的还不是很完善。因而，目前地产工程建筑行业需要解决的关键问题就是改进传统的地产经济控制的理念，创建经济资源信息化体制，随时针对其地产经济造价实施动态监督与控制，同时在工程建筑建设项目结束以后要第一时间总结经验。因为地产工程建筑项目的经济造价与整个项目的全过程有着直接性的关系，要从实质上进行管理与控制地产工程项目的造价经济，就能够给地产行业带来更多的市场经济效益，让地产行业能够长期稳定的发展。
参考文献
[1]王冲.商业地产项目经济管理研究——以宝龙地产宝龙城市广场项目为例[J].华东理工大学，2015（1）：001-003.
[2]耿杰.浅析政府会计制度改革及其对事业单位财务管理的影响[J].财会学习，2017（1）：40-40.
[3]陈华，邢慧超.完善政府会计制度的途径[J].党政论坛，2017（9）：33-34.
（作者单位：西南财经大学）
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