建筑装饰装修工程造价管理及成本控制措施

来源:用户上传      作者:

　　摘    要：随着市场经济高速发展，建筑行业取得了显著成效，而装饰装修工程是建筑行业对提升人们的生活水平与质量具有非常积极的作用。但是实际上工程造价管理与成本控制始终存在一些问题，因此务必通过采取一些措施加强管控，以此保证工程质量，减少工程成本，为企业创造更多的经济效益。
　　关键词：装饰装修;工程造价;成本控制
　　1  工程造价的特性分析
　　（1）复杂性。在进行建筑装饰装修工程时，对投资管理的要求比较高，并且工程材料选用和施工工艺非常复杂，这就加大了施工过程造价管理与控制的难度，故而需要对其课题进行深入分析，提出切实可行的方法加强造价控制。（2）高难度。在建筑行业迅速发展的背景下，新工艺和新材料等被广泛应用于装饰装修工程中，造价预算标准发生了很大变化，此时对管理人员和各项工作提出了更高要求，需要不断创新造价控制方法，全方面的提高工程造价控制水平。（3）动态性。进行装饰装修工程时，造价控制受到施工操作、市场变化的极大影响，促使造价控制动态性十分显著。
　　2  建筑装饰装修工程造价管理与成本控制中的问题
　　2.1  设计存在缺陷
　　在建筑装饰装修工程中设计是重要阶段，设计科学性对整个工程的实施效果和工程需求造成直接影响，当前许多企业都忽略了设计环节，认为这是浪费时间，更为甚至还没有开始规划图纸就开始施工，或者只是凭一张效果图施工，这是哪整个建筑工程做实验，如果出现问题需要返工，引起严重的资源浪费，装饰装修风格与业主要求不符。
　　2.2  施工合同不规范
　　在进行工程合同制定时，许多单位没有健全的法律意识，在制定合同时存在许多问题，如没有考虑工程施工内容就签订了合同，这就造成合同内容有许多问题发生。此外，在进行合同签订中，有些合同条款十分模糊，如果出现问题，将会造成严重的经济损失。
　　2.3  工程变更较为随意
　　目前有一部分施工单位对施工设计方案的审查不够严谨，就没有做好充足的准备工作，造成工程时常发生变更，并且施工过程监管不够严格，致使变更较为随意。同时装饰装修工程施工阶段签证数量比较多，但是有些签证和实际需求并不相符，从而增加施工工程量，出现虚假上报。此外，签证内容多为重复内容，如计价重复内容经常发生在清单综合单价中部分工作内容已经涵盖，但却再次发放签证，从而增加了施工成本。
　　3  加强建筑装饰装修工程造价管理与成本控制的相关措施
　　3.1  设计过程的造价控制
　　无论是何种性质的工程设计阶段都发挥着至关重要的作用，设计阶段的造价控制极大地应先这整个工程的投资效益。设计阶段造价控制以限额设计、价值工程两种方法为主，并且设计要遵循质量整体性、效果功能以及投入金额为出发点有效处理技术与资金之间的关系，首先要与业务进行更为深入的沟通交流，对业主装饰方向和意图进行真正了解，进一步明确总投资限额，能够在环境、审美以及功能等方面入手评估多种类型的装饰装修方案，协助业主从不同设计方案中选出性价比高、符合要求的方法。对每一个环节的资金分配进行合理统筹，及时有效地处理失控投资环节，及时了解市场各种工程所需要的材料，以免价格差的产生。最后对设计图纸进行严格审查，与其他施工环节合理搭配，如果痴线超额投入则需要了解业主意见。
　　3.2  选购性价比高的装饰材料
　　对于建筑装饰装修工程，由于其具有特殊性的特征，相同材料因生产厂家和生产地区不同价格也会产生较大差异，所以选购原材料至关重要。在选择和采购原材料时应遵循节能、保质保量的原则，在进行材料选购之前要对市场情况进行充分调研，要咨询不同的生产厂家进行原材料选取，以对比特性、参数等，且要充分考虑其合理性和性价比;除了考虑材料价格之外，材料质量也是至关重要的，可以尝试性价比高的新材料，在选取材料之前必须进行科学试验，将价格控制在合理范围内，保证原材料与施工标准规范相符。
　　3.3  重视施工合同管理
　　合同管理对于建筑装饰装修工程至关重要，是降低工程造价成本的举措。从合同谈判一直到施工完工，都需要加强施工合同管理，对合同中的索赔事件进行有效处理，且做好记录工作，保证双方合法权益。在合同管理中合同条款也是非常重要的，是管控工程造价的关键点，在施工之前需要严格管理相关施工合同，确保合同内容更加合理，将合同内容落实到各个环节中，维护双方的合同权益。在工程施工中可能出现的问题或者产生的分歧必须进行细化说明，以免在后续施工中或者竣工结算因为工程合同条款不够明确而引发纠纷与矛盾，还应进一步明确工程施工周期、技术标准及计费文件等，保证工程能在合同规定要求内实施。
　　3.4  有效控制變更和签证
　　（1）要严格把握控制各项变更，及时跟踪。变更包括工程变更、材料及设备变更等，这些变更都会对工程整体造价造成影响，特别是从设计到费用增减问题的变更，必须对其进行严控，提出相应的举措来管理。同时要高度重视施工图的审查工作，确保施工图设计与施工现场的实际情况相符，组织各个参与建设单位开展施工图纸会审工作，从施工图纸存在问题入手进行探讨，由各个单位提出相应解决措施，严格控制工程变更。（2）全面掌握控制施工现场签证情况。在装饰装修工程中现场签证是一项重要工作，由施工现场的业主代表、监理工程师及施工单位工程师共同签署完成，是一种用于确定施工现场变更或者工程量的书面材料，同时由于装饰装修工程具有很强的复杂性，且隐蔽工程和变更工程比较多，需要基于施工现场变更签证的索赔文件，严格按照原有合同规定内容管控施工工期和索赔金额，尤其是变更签证引起的索赔金额增加要严格按照工程所处地区的工程定额、工程量计算规则以及造价信息价等对索赔金额进行认真核实。
　　3.5   BIM技术的合理应用
　　在科学技术和信息技术迅速发展的背景下，BIM技术涌现出来，且得到非常广泛的应用，应用该项技术时，应当构建健全的建筑信息模型，利用先进技术全方面的搜集装饰装修工程施工中产生的各项参数与数据，并且对会计信息资源进行全面整合，完善资源共享平台。在实际工作中对装饰装修工程进行造价管理与成本控制时，应用BIM技术可以更加高效地传递信息，利用各项资源有效传输财务信息，大大降低财务管理成本。除此之外，还应该充分利用BIM技术积极构建相应共享平台模型，全面自动化的采集和处理建筑工程信息，实现系统化搭建数据库模型的目标，共享财务数据信息目标，保障建筑装饰装修工程造价动态化的管控。
　　4  结束语
　　综上所述，对于建筑装饰装修企业而言，加强工程造价管理与成本控制具有非常重要的作用，既可以严控装饰装修成本，也能促进企业的持续发展。但是在实际控制中始终存在一些问题，因此必须采取一些切实可行的措施，严格设计阶段造价，选购性价比高的材料，重视合同管理以及控制变更与签证工作等，使业主与施工单位就能获取良好效益，共同推动建筑行业的稳健发展。
　　参考文献：
　　[1] 肖正韬.试论如何有效控制建筑装饰装修工程造价[J].居舍，2018（16）：19～20.
　　[2] 贾坤.装饰装修工程造价管理及成本有效控制[J].建材与装饰，2018（15）：141～142.
　　[3] 田杰.建筑工程造价管理存在的问题及对策分析[J].建材与装饰，2018（24）：133～134.
转载注明来源:https://www.xzbu.com/1/view-15243670.htm