住宅工程防渗漏的原因及解决措施

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　　【摘 要】:如何解决住宅楼渗漏的质量通病是建筑工程实践和理论界的重大课题。文章对当前住宅工程在防渗漏方面的弊端进行了分析,并提出了建议。
　　住宅工程; 防渗漏;原因;解决措施
　　
　　在大量住宅建筑交付使用的同时,住宅建筑工程质量缺陷成为社会关注的问题之一。创无渗漏住宅工程已成为社会的必然,为此在施工中充分调研的基础上,针对渗漏的原因,提出了相应的防治技术措施,同时对施工工艺进行了改进研究,在工程实践中取得了较好的成果。
　　一.渗漏的主要部位及主要原因
　　1.外墙渗漏的原因
　　1.1门窗口的渗漏;
　　目前的外墙窗大多是铝合金窗和塑钢窗,框架采用的材料厚度及刚度不够,加之搬运和安装时框体受撞产生变形,造成窗与墙体胶结面产生应力集中现象,易发生温度变形裂缝,造成渗漏。
　　安装锚固铁脚间距过大,或锚固方法不正确,或锚固铁脚采用的材料厚度过薄,施工中材料搬运造成窗框松动。
　　窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝,且堵塞不严密;安装时固定用砖块及木块未清理。
　　1.2外墙有孔隙引起渗漏
　　砌体外墙灰缝饱满度不够,尤其是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后即渗入墙内,由于孔洞串联,渗漏后很难找到渗漏点。
　　外墙上脚手洞,浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口,没有堵塞严密。
　　外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当,外墙砖灰浆不饱满,造成雨水渗入墙体,沿孔隙渗入室内。
　　2.屋面渗漏原因
　　2.1.设计考虑不周,对不同面积、不同坡度的排水设计过于简单,对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺,缺少相应的的处理方法。缺少节点设计,施工单位随意选用节点做法,屋脊处墙壁高度不够,伸出屋面的管道、排气道位置不妥当或高度不够,以至防水层施工困难,影响质量。
　　2.2.关键节点部位施工马虎:
　　① 水落口防水层伸入洞口长度不够,附加层方法不对,水落口面高于防水层。
　　女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧或圆弧太小,卷材端边收头密封不严,上口白铁皮变形,固定点稀少加之密封材料封口不好。
　　③ 伸出层面的管道的根部堵洞不严,管道四周找平层没有高出附近找平层,防水层泛水高度不够。
　　④ 刚性屋面产生裂缝,分格缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢渗水。
　　3. 厨卫间楼地面渗漏,给排水管道渗漏的原因
　　3.1穿越楼面的管道洞口用混凝土堵洞方法不对,混凝土配比不妥或没有做盛水试验。
　　3.2地面坡度不妥,地漏口偏高,造成集水渗漏。
　　3.3管道支架间距过大或少设,支架固定不牢,从而引起管道变形,接头松动漏水。
　　4.其它渗漏的主要原因
　　4.1 设计考虑不周,施工中变更多,个别开发商偏面追求低造价高效益,选用劣质建材,造成渗漏。
　　4.2 施工工艺方法不当,没有按设计和操作规程施工,选用建材不符合要求。
　　4.3大自然及环境的影响: 一年四季的温度变化,昼夜温差较大,由于不同材料的膨胀系数不同,引起墙体产生裂缝而导致渗漏。大气污染日趋严重,紫外线、酸雨使外墙材料、屋面防水材料的抗老化及耐腐蚀能力明显下降,导致抗渗漏能力降低,于是随着时间的推移,渗漏现象日趋严重。
　　 4.4用户二次装修不当、使用不当以及物业管理不到位,也易造成渗漏税现象的发生。
　　二 防渗漏措施
　　1、外墙防渗漏措施
　　1.1.改善砂浆的和易性,改进操作方法以确保砖砌体水平灰缝砂浆饱满度不低于80%,竖缝内要填满砂浆,严禁干砖上墙。
　　1.2.外墙轻质砖窗台处浇筑厚度≥60MM的C20混凝土,两端伸入墙面≥100MM,内配构造筋,同时要有1.5%向外坡度。
　　1.3.设专人负责嵌缝、补洞,脚手洞补宽大应用半砖从内外两个方向塞挤砂浆。
　　1.4.钢混凝土外墙螺栓穿墙洞,要在两端凿开扩大洞口后用1:2水泥石棉嵌实。
　　1.5.外墙填充与混凝土面结合处,粉刷底层中加≥200MM宽的钢丝网片,固定于粉刷层内,防止墙壁体与混凝土 的收缩裂缝的产生。
　　1.6.加强外墙壁凸出部位的排水:外墙壁的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度,设置滴水线,以免排水不畅积水,尤其是在容易产生裂缝和渗漏处更要保证排水畅通。
　　1.7提高砂浆抗微裂缝隙性能: 在抹灰砂浆中掺入纤维质杜拉纤维和少量减水剂,可有效地控制抹灰层的开裂。
　　1.8选择抗渗能力强,具有一定弹性的合成高分子类的饰面涂料增强墙壁体粉刷层的抗渗能力。
　　1.9有面砖面的外墙,面砖粘贴灰浆饱满和勾缝隙应采用聚合物水泥砂浆,聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面,达到防水和粘结为一体的双重功效。
　　1.10设置合理的分格缝,并做好密封。如外墙粉刷设计上有的分格太大,有的没有设计分格缝,而墙粉刷层产生裂 缝是难免的。为此,必须设置合理的分格缝,每块面积控制在10M²左右,目前通常分格缝采用木条是不取出,而木条表面收缩与水泥砂浆是粘不牢,形成了一道渗水缝。所以木分格条应该取出,再油膏勾缝,则效果很好。
　　2.屋面防渗漏措施
　　2.1.穿越屋面管道洞口补洞混凝土的浇筑
　　工艺流程:管道安装固定→清理洞口四周凿毛→支模→刷界面剂→浇C25细石混凝土(1/2板厚)→第二次浇筑C25细石混凝土→养护→盛水试验→施工上部构造层。
　　2.2.突出屋面的管道,周围做半径>150的圆弧形找平层,管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料,然后做防水附加层,泛水高度应>250MM,上口用密封胶封严,收头处加金属箍。
　　2.3.女儿墙根部及其他突出屋面构件的根部,在做找平层时根部做半径≥150MM的圆弧,以使防水层粘贴平服。
　　2.4.平屋面找坡时要先做塌饼,确保屋面各部位有坡度,使排水畅通,尤其是水落口水平面,一定要低于基层防水层,

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