房地产经济与市场经济的协调发展分析

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　　【摘要】房地产经济作为我国国民经济的支柱产业之一和市场经济的重要组成部分，在发展过程中同市场经济的协调存在着许多问题。解决房地产经济和市场经济在发展中的协调问题是我国目前所应当思考的重要问题之一，本文将就此进行分析探讨，并提出相应的对策，对两者的协调发展进行强化。
　　【关键词】房地产经济 市场经济 协调 发展 分析
　　近年来，一线城市的房价呈现出直线的非理性上升趋势，同当地的市场经济严重背离，而二线、三线城市的房地产却又出现房屋空置率高的问题，虽然当地政府就此进行了及时的调控，对一线城市房地产进行限涨，对二线、三线的房地产进行解禁促销，但政府调控所得的效果并不明显，在这种情况下，房地产经济的发展同市场经济之间也不能进行良好的协调。
　　一、房地产经济发展的作用
　　（一）提高居民生活质量
　　房地产经济发展不仅对我国国民经济和市场经济发展有巨大的好处，在一定程度上还能提高我国居民的生活质量。自从改革开放以来，人们的生活水平得到了极大的提高，开始追求新一层次的享受，对生活质量提出了更高的要求，而房地产行业发展的其中一个目的就是为了满足人们对生活质量的要求，让人们的居住环境得到改善，更加人性化、安全化，以居住环境的改善来提高居民的生活质量。
　　（二）增加国民收入
　　增加国民收入是房地产经济发展所带来的好处之一，在我国国民生产的总值当中，房地产行业发展所带来的经济效益是其重要的增长点，房地产经济长期稳定的发展能够带动我国国民经济快速稳步上升，国民收入因此也得到增加，可以说，房地产行业发展所带来的经济效益对国民经济发展的推动作用是其他行业发展经济效益所远远不能相比的。
　　（三）促进社会稳定进步
　　此外，我国房地产经济发展还能促进社会稳定进步，房地产经济的发展证明了房地产行业激烈的市场竞争环境，房地產企业在这种环境下就需要大量的人才来提升企业的竞争力，因此房地产行业就会出现许多就业岗位，这些岗位解决了我国目前紧张的就业问题，让连年上升的就业烦恼得到了解决，从而在一定程度上促进了社会稳定进步。
　　二、房地产经济发展同市场经济发展间的协调问题
　　（一）房地产的价值和价格之间存在差异
　　房地产价值和价格之间的差异是房地产经济发展同市场经济发展之间存在的协调问题之一，价值和价值之间的差异性导致房地产行业和市场受到波动，从我国房地产目前的价格来看，其已经非常高了，有些甚至已经超过房地产应有的价值，让房地产销售和市场经济的稳定发展受到影响。我国在房地产建造初期，房地产商就通过哄抬房价的方式来提升价格，让房地产行业发展出现了泡沫化趋势，提升了房地产经济在发展过程中遇到风险的概率。房地产经济发展的泡沫化同市场经济发展的秩序不相符，在一定程度上影响了市场经济发展和房地产经济发展之间的协调。
　　（二）房地产价格非理性上涨带来的影响
　　近年来，我国房地产价格呈非理性上涨趋势，过快上涨或者下跌的房地产价格都会对市场经济发展带来影响，扰乱市场经济发展的秩序，影响国民经济的平稳发展。在非理性上涨的房地产价格中，市场调节作用发挥效果并不明显，房价上涨过快就会为购房者带来经济上的压力，特别是对于低收入群体来说，而房价下跌过快又会对银行的贷款造成影响，一旦购房者对于所贷钱款无法偿还时就会出现违约行为，违约行为过多就会对银行造成风险，对国民经济的发展造成阻碍，对市场经济的前进造成影响。
　　（三）资源利用不够合理
　　除此之外，资源利用不够合理也是我国房地产经济同市场经济之间发展协调存在的问题之一。我国目前的房地产发展状态处于粗发式的发展，房地产开发商在开发过程中没有足够的环保意识、节能意识、资源利用意识，不仅浪费资源，还对环境造成了污染。我国资源在长期发展之下本就较匮乏，房地产现前的开发利用状态更加大了资源利用矛盾，不符合我国长期可持续发展的政策，市场经济发展在此情况下也受到了影响，不能稳定发展。
　　三、解决房地产经济和市场经济发展协调问题的对策
　　（一）加快房地产经济的转型
　　要想有效解决房地产经济和市场经济之间发展协调的问题，首先就需要针对现有的问题进行逐一解决。我国地方政府和国家可以对地区房地产发展情况进行掌握，并根据所掌握嗯情况出台相关的政策，促进房地产经济的转型，以适当的激烈措施和政策来引导房地产行业朝着低碳环保的方向发展。同时，还可以引进相关的低碳环保技术和新能源替代生产，提升房地产行业发展的资源利用率，减少不必要的资源浪费，促进我国国民经济稳定持续发展。
　　（二）严格调控房地产的价格
　　政府和国家还要严格调控房地产的价格，尽量避免出现房地产价格同价值之间差异性过大的问题。房地产价格过大过小都会造成市场的混乱，从而影响市场经济的发展，政府调控房地产价格并不是说对房地产价格进行一味的降价或者一味的价格提高，而是根据实际情况对房地产价格进行调整，使得房地产的价格能同其价值匹配上。另外政府还要正确有效的判断房地产经济同市场经济发展所需要调节的程度，并根据此程度对房地产的发展进行引导调整，以完善的房地产经济发展秩序来促进市场经济稳定发展。
　　（三）加强房地产金融管理力度
　　另外，地方政府还要加强房地产金融管理力度，让房地产经济和市场经济可以在保障下稳定发展，并对房地产的借贷业务和资金流动进行严格控制，以资金的把控来监控房地产经济的安全发展。对于一些没有开发实力，想以银行贷款形式来进行楼盘开发的房地产小企业，政府要严格约束其信贷行为，减少银行贷款的系统风险，防止房地产小企业老板出现资金不足或房价下跌，房产卖不出去情况时跑路，保证房地产行业的有效发展，并使其同市场经济进行协调发展。
　　结束语：因受房地产行业目前混乱发展情况的影响，其经济发展情况不太理想，市场经济的稳定发展也因此而受到了影响，为了在房地产经济发展过程中能同市场经济进行协调发展，国家和政府要合理运用行政手段帮助房地产行业进行发展转型，让房地产经济和市场经济共同稳定发展。
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