环境决定价值

来源:用户上传      作者: 本刊编辑部

　　引子
　　
　　作为人类居住的最高形态,别墅始终是每个置业者极力追求的终极梦想。
　　随着别墅开发理念的日趋完善,别墅置业者心态的不断成熟,别墅的意义早已不只是对于建筑本身的诠释,而成为了对于一种生活状态、生活理念、生存环境的解读。
　　
　　市场对于别墅的评判,也开始把别墅环境放在了衡量别墅价值的第一位。好的别墅必须临水,必须靠山,好的别墅不只是室内面积宽阔,更重要的要有传统居住无法获得的超大花园面积。市场对于别墅原生居住和亲近自然的呼声也越来越高。
　　0.2超低容积率,
　　成就别墅环境大师
　　
　　买别墅,买的是环境,买的是心情,买的是资源,别墅置业除了房子本身之外,被赋予了更多的意义。
　　也正因为如此,别墅对土地资源的占有,对稀缺资源的抢占,对环境的追求永无止境。
　　太阳湖大花园得天独厚的地理位置,将15平方公里的太阳湖揽入社区,独占3600米湖岸线。更令人动心的是其0.2的超低容积率,在当下的市场中几乎已经绝迹。它意味在太阳湖大花园6000亩土地规划中,仅有1/5的面积可用于建造房屋。
　　如何利用剩下的4/5土地成为了摆在开发者面前的问题。而太阳湖大花园的开发商,毅然决然地将其全部用于社区环境的营造。
　　这就有了今天如同公园一般的太阳湖大花园。为了获得最好的社区环境,太阳湖大花园用十年的时间完成社区绿化,在十年间种植了5万株各色珍稀植物,植物种类超过500种,时至今日,当年引进的大树已在太阳湖大花园内枝繁叶茂、郁郁葱葱,历经时间的磨砺,社区园林日益成熟,让居住者在入住后即可享受成品园林。
　　正如开发者所说:我们所付出的只是时间和耐心,而自然才是真正的环境大师。正因为尊重自然,尊重环境,才有了今天我们所看到的太阳湖大花园。
　　
　　70%的绿化率,
　　100%的花园
　　
　　与传统公寓“地段、地段、还是地段”的价值论相比,别墅的价值论可以说是“环境、环境、还是环境”。
　　因此,许多有别墅居住经验的置业者,在挑选别墅时,首要关注的并不是别墅的建筑面积有多大,而是别墅的占地面积有多大,有多少面积留给了花园。
　　太阳湖大花园独栋别墅的平均占地达到了2亩,平均每户的花园加别墅面积近1500平米。花园内花草成群,树木成荫。四季花丛掩映在一排排的绿树之中,近看藤缠树绕,远望万亩青翠,远景近香,组合成一席感官的盛宴。太阳湖大花园按植物的自然特性不同,构造出不同的主题景观:桂花、米兰等浓香植物体现跳跃性的安静空间,兰、木兰等雅香植物彰显平和、优雅、睿智的气质……太阳湖大花园,春夏秋冬,四时有景。
　　整个社区绿化率高达70%,所有公共部分均以园林覆盖,建筑掩映在大片的树木之间,和户内的超大花园遥相呼应。
　　远远望去,社区如同一座浑然一体的花园,处处可见蝴蝶飞舞,鲜花盛开。
　　
　　容积率是价值分水岭,
　　湖和树是真正的不动产
　　
　　对于别墅来说,容积率是衡量档次高低的重要指标。一般来说,联排别墅(townhouse)容积率不大于0.7;而独栋别墅(Villa)容积率不大于0.35。在国家“别墅禁批令”之后,低容积率的别墅更是成了市场狂热追捧的稀缺产品。
　　纯独栋别墅社区太阳湖大花园仅为0.2的容积率,是整个市场上都非常少见的产品。正是得益于0.2超低容积率,太阳湖大花园在花园面积、人口密度、自然景观、私密性等方面,拥有了得天独厚的优越性,成为市场上炙手可热的稀缺性产品。
　　就别墅产品而言,太阳湖大花园更独特的优势在于湖和树。太阳湖大花园坐落在“世界第六大湖区”淀山湖畔,面朝太阳湖15平方公里纯净湖面,拥有3.5公里长的湖岸线,在华东乃至全国范围内,自然景观资源都是首屈一指的。
　　总之一句话,房子好买,别墅难寻;别墅好买,纯独栋别墅难寻;纯独栋别墅好买,有足够大的湖和足够多的树的纯独栋别墅社区难寻――在太阳湖大花园,湖和树,才是真正的不动产!

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