新建与改造的平衡:世博村E地块设计
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作者: 陈 光
海市政府“勤俭办博”的要求，建设上海世博会世博村，改造和利用旧建筑成为规划设计的重点和难点。上海世博会世博村利用基地现有旧厂房建筑，利用原有厂区建筑特色，营造丰富的办公空间建筑时代特征，满足上海世博会世博村的功能面积需求，充分体现建设功能性与经济性相结合的原则，将为上海市美化环境，拆除危棚简屋，利用建筑文化遗产的后续项目的建设积累经验。
世博村概况
2010年上海世博会于2010年5月1日开幕，10月31日结束，持续时间长达184天。参展国家和观展人数之多，有200多个国家和国际组织参展，预计7000万人观展。世博村将在世博会举办期间为各参展国家和国际组织人员提供完善的后勤保障，满足世博会筹备及举办期间工作和参展人员的住宿、办公、餐饮、购物、娱乐等需求，有利于各参展方将更多精力投人办展，为世博会的顺利运营提供了必要的条件，将确保世博会成功举办。
世博村项目的建设不仅是为了办博期间服务于参展各国人员，更要在以后更长的日子里更好地为周边的商务会展区域以及周边的居民营造一个良好的商务，办公、接待、购物，休闲等多种功能融为一体的服务配套区域。
世博村项目的建设中以人为本的城市功能理念处处得到贯彻体现，节约资源，保护环境也是世博村项目力求达到的目标，多项节能环保的新技术运用在世博村的不同项目中，以期达到节能环保的最终目的。从而重新诠释上海作为国际化大都市的城市功能定位。
世博村建设基地范围东至浦东南路、雪野路，西至浦明路、白莲泾，南至沂林路，北至世博村路。规划建设用地面积约37ha。总建筑面积约为51000m2，其中地上约390000m2，地下约120000m2。新建项目的建筑覆盖率约35％，绿化率约30％，改建旧建筑面积约90000m2，由上海港口机械制造厂及上海溶剂厂原有厂区已决定保留的厂房改建，原有建筑物结构主要为砖混凝土框架，排架结构，改造后主要用作商店、仓储、办公等用途。
世博村E地块原状和拆除加建方案
世博村E地块位于世博村的南端，城市次干道雪野路，城市支路世博村路之间，华丰路以北，南北长126m，东西宽124m。主要功能有办公、会议，商业、餐饮等功能。
原始的规划方案只是在原有厂房的框架内进行改造，单纯以在大范围做两个夹层的方式来增加使用面积，这样存在着诸多的先天缺陷，比如，改造加固成本巨大，单方改造造价也较高；办公空间采光，通风、可分隔性都很差。由于原厂房建筑的大跨度，大进深，为了办公的采光要求，同样也要求对原建筑进行大量的拆除，而且拆除量将大于塔楼方案，会损失大量的原有建筑空间。
通过一系列的对比和分析，最终确定了改造加新建的实施方案。改造设计的宗旨是尽可能多地保留原有厂房的前提下，提供最多的新建办公和商业面积，并对保留厂房进行经济合理的功能改造，使其满足现代化商业建筑的使用需求。新建筑和改建厂房有机的结合，协调建筑的整体性、内部空间的流动性和趣味性，创造世博村中唯一新旧结合的特色建筑。
E地块建设用地内原有四连排单层坡顶厂房，建筑面积约9000m2，最高檐口高15.35m。原址厂房为由南向北四排连跨建筑，最南侧一排空间较高，并临世博村由浦东南路的主要连接路华丰路，具有较高的商业价值，予以全部保留，并在内部设两个夹层，在最佳的商业位置创造最多的商业面积。
南起第二排厂房设计为商业中庭空间，既可解决原厂房进深过大的问题，又可以将其南北侧厂房和办公楼门厅部分相连接，形成流动空间连接体，并提供人员交通、休息及商业展示的功能。
最北侧两排厂房高度相对较低，因而只作一个夹层，形成相对大的商业空间。
E地块西北角将35％厂房拆除，新建5A级办公空间，标准层为39m×39m，标准层面积1521m2，23层，提供其办公的功能和尺度均合乎标准，既满足舒适度要求，又达到最经济的使用率。新建45000m2办公面积。地下两层，主要作为设备用房和停车库。办公层层高4.0m，进深10m～12m，提供高标准高舒适性的办公空间。
各层功能分区与内容-
1～3层：新建：办公大堂、会议、办公；改建：商业、餐饮、多功能厅、局部为信息局用房开水锅炉间、空调等设备机房。
新建标准层：办公。
新建地下1～2层，汽车库、变电机房、设备机房、水泵房等。
世博村E地块建筑外观设计特点
E地块新建裙房部分充分考虑了与现有厂房改造的配合，采用石材墙面与通透的玻璃墙面，形成大的虚实对比，在建筑风格上即稳重又不失商业空间的活泼性格，同时这种构成关系大大降低了厂房立面改造的难度和工程量，能够最合理地利用现有厂房立面条件，创造和谐的新旧关系。
新建办公楼立面采用玻璃幕墙体系，在严格保证节能要求的前提下，充分体现出现代办公建筑的造型特征，在与整个世博村项目风格相协调的基础上，突出与居住及酒店等不同的建筑身份。立面幕墙划分方式进一步突出建筑的挺拔感。结合平面设计中的共享景观厅和绿化庭院，局部改变立面的划分方式和构造作法，通过内部空间的改变，形成立面的自然变化，即有日间丰富的光影层次，又有夜间室内灯光造成的明暗布局对比。
总体来说，与新建部分有关的体量、比例、尺寸、材料和细节要与改建部分完全相同。建筑完工后，大楼充分体现可靠性和稳定性，并且在完成街道立面同时，完成和上海浦东新城区的历史性城市整合。
世博村E地块设计难点与重点
改造成本控制和方案比较论证一直是这项设计工作的重点。最初方案比较论证时，认为在资金投入上，虽改造方案的总投资会比新建塔楼的方案要少，但是平均到每平米办公的成本并综合考虑长期运营成本及土地价值的利用，单纯改造的投入会远高于改造加新建的方案。最终建设结束后，结算发现，改造的单方成本也相当高。改造加固结构单方费用远比想象中要高。其它地块如C、H地块也与此相近。
原厂房内加建的层数，受到当地地质条件的束缚。为保证在采用天然地基对加建部分基础与原厂房柱基础间的差异沉降值在规范允许的范围内，将上部加建层数控制在2层以内，并在加层部分的基础上设置了架空层。
世博村厂房改造设计的体会和小结
总的来讲，世博村旧厂房的改造和利用是比较成功的，既在一定程度上保留了工业文化遗产和历史文脉，也为世博建设的提速提供了良好条件。利用和保护旧有建筑的观念正在带动一种全新的区域环境形成，它将当代艺术、建筑空间，文化产业、历史文脉及城市生活环境有机结合起来，对于中国当代城市文化和生存空间的探讨在一定的范围内产生了一些影响，并成为上海城市建设中具有文化特色的一个亮点。
但是我们在旧工业厂房开发与再利用的设计实践、技术方案选型，理论研究当中存在一定的差距和不足。比如造价控制，最终发现结构改造加固的费用与新建建筑的结构单方费用接近，如果选取方案不当，就会超出新建建筑。
在今后的设计实践中更应该结合具体案例和实地调研，对旧工业厂房的相关设计因素、类型特点、设计方式、技术方案，与经济，政治、文化、社会阶层等各方面的互动关系等方面进行系统分析和研究。
根据研究与初步设计实践的结果表明，旧有建筑改造与再利用是一项涉及多学科、多领域的复杂系统工程，需要注意(1)旧有建筑改造和再利用需要建立在对可持续发展观念，生态意识以及对建筑保护重要性深入认识的基础上。(2)把改造与再利用同复兴旧城区相联系。(3)把改造与再利用同环境景观的整合与更新相结合，消除衰败的旧有建筑对环境的不利影响。(4)建立和完善改造与再利用的相关政策机制，充分发挥政府、公众和市场的积极作用。(5)要注意对项目进行深入细致的调研和分析，综合权衡各因素，创造性的提出改造方案。
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