房市数据不佳 美经济乍暖还寒

来源:用户上传      作者: 杨 博

　　尽管距离泡沫破裂已经快五年，笼罩在美国房地产市场上的“寒气”仍未驱散。分析人士表示，明年美国房价还将进一步下跌，房市将“二次探底”；但也有乐观观点认为，美国房地产市场最坏的时期已经过去，明年将开始逐步改善。
　　
　　标准普尔公司12月28日公布的数据显示，标普/凯斯-席勒全美20个大城市的房价指数环比下降1.3%，同比下降0.8%，跌幅高于预期，并创出十个月新高。至此，美国20个大城市的房价自2006年的高点至今已累计下滑超过32%。
　　对此，有“末日博士”之称的美国纽约大学经济学教授鲁比尼表示，美国房市正陷入双底衰退之中，10月份的房价指数印证了这一点。他认为，除了低于趋势水平的经济增速之外，政府税费减免政策到期以及止赎文件错乱等导致的银行房屋止赎程序中止等因素，都令房价承压。不过鲁比尼并未预计美国总体经济将出现双底衰退，他表示除房地产外，美国经济的其他领域正在复苏。
　　美国房地产数据提供商Zillow公司首席经济学家汉弗莱斯预计，在明年下半年触底前，美国房价还将下滑5-7%。他认为，因担忧房价将进一步下滑，买家在购房方面仍态度谨慎，美国房地产市场上的供应远远高于需求。据统计，包括已经和即将止赎的房屋在内，美国房屋库存量已达到720万套，需要21个月才能全部消化。
　　Zillow公司日前披露的数据显示，今年以来美国房市总市值已经蒸发1.7万亿美元，这使得四年来美国房市累计蒸发的总市值高达9万亿美元。
　　
　　业内观点出现分歧
　　
　　在部分人士担心房价进一步下跌的同时，也有不少人士对明年美国房地产市场的前景表示乐观。全美最大的豪宅开发商图尔兄弟公司首席执行官道格拉斯•耶尔莱就认为，美国房地产业“最坏的时期已经过去”，2011年将是房市逐步改善的一年，2012年将成为房市“大丰收的一年”。
　　顾问资本管理公司首席投资官查尔斯•利伯曼认为，尽管失业率一直在高位徘徊，但就业岗位及美国人口的增长意味着房地产建筑业很可能在2011年出现改善，而较低的房贷利率也进一步支撑了购买力。
　　“房地产市场将令我们震惊。”利伯曼表示，如果美联储的量化宽松政策最终能够带动就业增长，就能看到非常强劲的房地产市场。他预计明年就业岗位平均每月将增长20万个，美国失业率到年底会降至8.8%左右。
　　
　　现状远离“健康状态”
　　
　　消费者信心指数是美国实体经济重要的先行指标。随数据发布的分析报告指出，52.5的月度指数与去年同期基本持平，因此该数据本身并不那么令人失望；真正值得担忧的，则是数据反映的美国实体经济两大现状。
　　首先，消费者信心指数处于50至60之间，这意味着美国经济仍远离其健康状态。历史统计表明，美国经济繁荣时期的消费者信心指数约在90以上，而且在平均消费者信心指数低于60的年份所举行的美国总统大选中，未曾有任何一位在任总统获得连任。
　　其次，一些经济学家指出，消费者对于就业市场前景的看法在大多数情况下要比信心指数本身更清晰地预示未来经济走势，而形成本次数据的调查内容显示，美国消费者对于就业市场前景的看法正在变得更加悲观。数据显示，认为市场上工作机会“很充分”的消费者比例由11月的4.3%降至3.9%，而认为工作“很难找到”的消费者比例却由46.3%增至46.8%。
　　
　　经济前景阴晴不定
　　
　　美国消费者信心指数的下滑并非近期关于美国经济增长前景的唯一负面声音。此前在12月27日，“欧元之父”蒙代尔曾预计，2011年美国经济增速最多也只能达到2%，并难以推动美国就业市场改善；他表示，全球金融危机沉重打击了市场对美国经济的信心，“没有任何迹象表示美国经济近期会得到有力助推”。
　　美国华尔街著名分析师梅雷迪斯•惠特尼日前预测，2011年美国将会发生50到100起市政债券违约事件，涉及金额高达上千亿美元，并对规模近3万亿美元的美国市政债券市场造成冲击。她的讲话引发投资者对美国债券市场的担忧。

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