房地产经济对我国国民经济增长的影响探析

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　　摘要：房地产经济是支撑我国GDP增长与国民经济发展的重要支柱型力量，不过近一段时期以来，由于我国城镇化发展步入到稳定阶段，随着社会人口结构的变迁，市场上房屋消费需求逐渐趋于饱和，房地产市场进入到买方市场发展形态，因而未来的市场走向与对我国国民经济发展的影响十分值得关注，针对这一问题，本文在大量采集有关领域经济信息基础上，就我国房地产经济对国民经济增长的影响问题进行了分析，并就房地产市场的未来发展的科学方案实施了探究。
　　关键词：房地产经济;国民经济;经济增长
　　房地产经济是关系到国家发展与社会公众住房消费需求能否得到满足的重要产业，在我国的社会主义现代化建设进程中，房地产经济发挥着重要的支柱型作用，不过由于自由竞争环境下市场的影响因素十分复杂，房地产经济会呈现怎样的发展态势，其经济发展情况会造成对我国国民经济怎样的影响，是经济领域普遍关注的重大课题。针对这一课题，本文拟从多个角度阐释分析房地产经济对我国国民经济增长的影响问题，以下本文就从具体方面对这一课题展开详细论述。
　　一、房地产经济发展现状
　　（一）体量巨大，市场规模庞大
　　房地产经济是支撑我国国民经济发展的重要支柱型力量，从20世纪80年代我国全面实行改革开放开始，我国在房地产经济的发展上就步入到快速增长轨道，市场规模连年扩大，市场容量不断提升，这跟我国的城镇化发展水平与基础设施的建设水平是同步发展的，经历了几十年的高速发展，目前我国的房地产市场已经达到较大的市场规模，市场上企业数量众多，房地产的投资建设能力已经十分成熟，市场发展已经进入的规模化、集约化发展的后经济时期。这一方面使得我国的房地产经济在市场发展上逐渐趋于成熟，同时也使得我国的房地产经济市场拥有了较大的规模和体量。
　　（二）市场饱和，供需逐渐平衡
　　由于我国很多地区的城鎮化发展步伐逐渐放缓，社会居民的房屋住宅消费需求开始出现增幅下落的现象，这使得我国一些地区的房地产市场开始在供需上出现饱和，一些地区的市场出现了供过于求的现象，房屋大量闲置，房地产生产企业产能过剩，这是市场发展带来的供需平衡造成的。因房屋住宅的消费需求主要依靠城镇化发展与居民消费的带动，因而由于我国计划生育政策造成的影响，导致人口结构出现的变化，使得社会人口开始呈现倒金字塔型结构，这必然造成居民在房屋消费上逐渐转向低潮，而随着我国城镇化发展步伐逐渐放缓，很多城市的建设大体格局已经固定，城市建设带动的房地产经济增长力量也会越来越弱，而我国房地产经济领域企业数量依然处在增长态势，这一产业发展惯性在短期内并不会发生根本性扭转，因而必然导致房地产市场消费供需出现饱和，市场发展增速放缓，房地产企业之间竞争加剧。产能过剩，房屋建设供过于求，市场发展步入到买方市场形态。
　　（三）房地产企业之间竞争加剧
　　由于房地产市场供需逐渐趋于饱和，市场上企业的产能过剩，必然导致市场竞争加剧，市场上企业之间相互打价格战导致销售活动利润下降，企业综合利润率降低，企业生存环境恶化。一些规模与实力、技术水平与管理能力存在弱势的企业。面临严峻的市场竞争环境，生存发展举步维艰，一些企业已经徘徊在亏损的边缘，而随着市场竞争的加剧，这一不利的市场发展态势还会进一步加剧，目前我国的房地产市场上，企业与企业之间的竞争已经不仅仅局限在产品竞争，销售竞争，企业资本竞争，而已经拓展到战略竞争、管理竞争、企业文化竞争等多个领域，企业之间市场竞争的加剧已经导致很多企业面临严峻的生存危机，可以预见，在不久的未来，我国的房地产经济市场还会继续这一发展态势，市场领域必然会淘汰一部分实力不足的企业，房地产经济将面临因竞争加剧而出现的行业领域市场洗牌的发展格局。
　　二、房地产经济对国民经济增长的作用
　　（一）房地产经济对我国国民经济发展的作用
　　房地产经济是支撑我国城市发展与基础设施建设的重要力量，因而房地产经济的发展对于推动我国国民经济增长，解决我国的房屋住宅消费需求，推动我国的城市建设水平与社会基础设施建设水平发展提高具有重要的支撑作用。尽管房地产经济受到市场供需饱和的影响，会出现一定时期的市场竞争局面恶化，市场竞争加剧的现象，但是整个市场发展依然会跟随我国国民经济增长而不断上规模，容量扩大，因而房地产经济必然会保有一定的市场容量，其并不会因一段时期的市场供需问题而陷入发展的停滞，其依然会对我国的国民经济形成重要的支撑作用，因而合理规划市场发展，以科学的眼光优化配置市场资源，使得房地产市场避免盲目投资和建设，使其对经济发展的贡献率保持在一定水平，是发挥房地产市场积极作用的关键。
　　（二）房地产经济对带动消费增长的作用
　　房屋住宅消费是我国居民消费中较大项目的支出，不过因房屋住宅消费品具有产品价值高、消费的长期性、稳定性、需求弹性变动小等特征，因而如果社会领域消费者人群在房屋消费需求得到基本满足的情况下，其消费能力会出现大幅度下滑，而在短期内不会因居民收入增长水平的提高而恢复到消费需求的高峰期水平。因而房地产经济尽管具有强有力的带动社会消费水平增长的显著作用，但是会受到社会消费习惯的影响而存在周期性，一旦社会总人口在住房消费方面趋于饱和，房地产经济对社会消费的带动作用会出现显著下降，而这种下降在短期内，社会人口结构不发生巨大变化基础上，是很难扭转的。
　　（三）房地产经济对社会就业的影响
　　因我国的房地产市场巨大，大量的房地产建筑开发企业，建材生产企业，配套周边服务企业等构成了庞大的产业经济圈，这为社会人口的就业提供了大量的就业岗位。因而房地产经济的发展会显著带动社会就业的整体水平上升，反过来，如果房地产市场趋于饱和，产业领域对就业人口的需求量下降，必然导致社会就业岗位减少，社会就业水平因而受到一定的负面影响。所以房地产经济的发展水平跟社会就业水平是等比相关的，二者存在一荣俱荣，一损俱损的相互关系，为了保障社会就业水平处在稳定的发展状态，就应当进行房地产经济的合理规划与管理，保障其处在稳定发展态势，这样才能使得社会就业不会因房地产市场的震荡与波动而遭受严重影响。 　　三、合理规划房地产经济发展格局，促进国民经济增长的建设性意见
　　（一）加强政府的宏观调控
　　要规范房地产经济的市场发展，让其保持在健康良性的发展轨道，国家应制定颁布积极措施，以宏观调控手段规范市场发展，对市场实施必要的监督与控制。我国尚处在市场经济发展的初期阶段，市场上资源的自由调配机制尚未发展成熟，因而政府部门应针对房地产经济的市场过热与市场疲软，制定针对性到宏观调控措施，以税收、金融、行业政策等手段科学指导房地产经济的市场发展，充分发挥出政府对经济的正面影响作用，在市场发展过热情况下给予必要的抑制与约束，在市场低迷疲软时给予其一定的发展动力，这样才能使得房地产经济获得更好的发展环境，使其步入到健康良性的发展轨道。
　　（二）完善金融政策
　　因我国的大多数房地产建设开发企业属于成立时间相对较短，尚未实现规模化、集约化、资本化发展的新兴企业，因而房地产市场上很多企业自身的资金实力有限，在经营上都大量以来外部融资，这就使得国家金融政策的影响，对房地产经济的发展产生着直接的影响作用。因而政府部门应科学利用金融政策，针对市场发展状况，制定科学的金融促进与限制措施，以金融手段调控房地产企业的发展，由其对于市场供过于求、出现供需饱和的态势情况下，要缩紧银根，避免将大量信贷资金投入到房地产经济领域，避免企业盲目投资导致市场供需的进一步失衡，以合理的金融政策规范市场发展秩序，这样才能使得我国的房地产市场始终保持在健康的发展态势。
　　（三）制定长期发展规划
　　房地产经济在国民经济中的地位是不可替代的，即便其在短期内出现了供需失衡方面的一些问题，但是从长期角度考虑，房地产市场的发展必然保持一定的市场规模与容量，市场发展的规模与市场消费情况主要受到社会经济基础的规模体量而决定。因而为了让房地产经济市场获得更好的发展，应根据我国的社会经济发展整体规划，制定房地产市场的长期发展战略，以科学的规划指导房地产经济的市场发展，避免房地产领域的盲目投资与经济过热，使得其始终保持在理想的市场结构中，这样市场才能获得健康良性发展，才能更好地以房地产经济推动我国国民经济的稳步增长。
　　四、结语
　　我国的房地产市场在经济规模与市场容量上已经达到较高水平，不过市场上企业结构不仅合理，企业盲目投资，重复建设的现象依然存在，因而很有必要从宏观角度探讨房地产经济对国民经济发展的影响问题，并从整体角度分析房地产市场的发展战略，制定出科学的发展规划，通过有意识的规划管理保障房地产经济可以获得健康发展。受笔者水平所限，本文在这一课题的研究上还存在很多不足，不过希望能抛砖引玉，通过对其中要点问题的探讨，为规范房地产市场，促进房地产经济的健康发展而提供有益的帮助。
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