商业地产类建筑（城市综合体）设计思路探索
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摘 要：城市综合体是集多种功能于一体的现代建筑，在有限资源环境中，该类型建筑发挥着极大的作用，是现代建筑行业关注的重点内容之一。为打造出更为适合的城市综合体建筑空间，确保民众工作、生活环境可以得到有效改善，建筑行业开始对该类建筑设计展开深入研究。通过对城市综合体特点的分析，同时对其他商业地产类建筑设计展开全面探索，旨在明确城市综合体设计整体思路，保证城市建设整体水平。
关键词：城市综合体;流线动向设计;室内空间关系处理;后勤物流组成
1 前言
城市经济水平与人口数量的不断提升，使得国内建筑行业得到了迅速发展，建筑空间功能呈现出了明显增加的趋势，城市综合体建筑成为了城市发展主要标志之一。同时伴随着城市商业经济活动数量的增加，也使建筑物综合性变得更加重要，商业地产类建筑开始如雨后春笋般出现。就本质而言，城市综合体是集饮食、购物以及办公等功能于一体的综合性建筑，商业功能极为丰富，整体建筑设计难度相对较大，值得展开深层次探究。
2 城市综合体特点
城市综合体，即集文娱、办公、酒店、餐饮以及居住等至少三种功能于一体的建筑组合空间。各部分功能空间之间有着相互促进、相互联系的能动关系，多功能、高复杂以及高效率特征极为突出，可对区域、城市经济发展形成有效推动。城市化建设进程的不断加快，使得民众消费需求以及建筑空间功能需求也发生了较大的改变，城市综合体可以满足民众各项要求，是商业地产行业发展重要方向。在对城市综合体实施设计时，需要按照建筑综合特点，对设计全过程展开优化与调整，以将其空间优势完全发挥出来，达到理想化设计水平。
3 城市综合体设计思路
3.1 设计理念
（1）设计人员在具体进行设计时，需要将城市综合体对城市区域人文环境以及地区经济发展的影响都考虑到其中，需要按照地区历史以及人文文化特征，展开个性化建筑设计，确保整体建筑文化气息水平与城市相和谐。设计人员要将本地文化合理渗透到综合体设计方案之中，要通过对文化因素进行科学运用的方式，不断提升建筑文化内涵水平，确保其不可复制性以及独创性，从而从文化角度入手，不断对建筑作品进行优化。
（2）同时要结合地区经济发展需求，科学展开建筑物建设地选择以及其他设计，确保综合体建设能够为地区经济发展形成有效推动。在进行设计过程中，要将周边配套设施考虑到其中，要通过对两者互补作用的有效运用，科学展开方案设计。所有设计都应按照以人为本原则，要将人本理念以及节约型环保理念考虑到其中，积极做好各项应对，以对空间设计进行不断优化。同时，由于现代城市综合体有着明显的化整为零的趋势，所以在设计时，需要做好空间转换步行时长与休息设备设施设处理，要对内部设计展开不断优化，确保周边配套设施功能以及内部设计优势可以得到有效运用，从而打造出更加优质的综合体空间。例如可将综合体设置到广场或公园等民众聚集体附近，这样不仅能够利用公园、广场功能，对人流量进行保证，同时也能为民众生活提供更多便捷性服务，确保民众可以在進行相应活动的同时，享受到购物、住宿以及餐饮等服务，真正实现共赢。
3.2 功能布局
（1）商业流线动向设计。在综合体平面中，商业动线会将商铺、主力店以及次主力店等连接在一起，构建水平交通线。如果商业面积过大，需要设置主动线以及次动线两种线路，以将商铺面积控制在合理范围之中，要通过对运营机构实施科学业态组合设计的方式，形成互补式大业态组合模式。设计人员要以此为基础，通过与商业运营团队的合理沟通，高质量完成商业平面布局设计。
（2）室内空间关系处理。该组织模式主要分为消防疏散、垂直客运以及垂直货运三部分内容，设计人员需要对自动扶梯、电梯、货运电梯、商业货运通道展开科学设计，做好货运距离设置，并将垂直货梯作为商业消防电梯进行使用，保证所有竖向交通线设计合理性，以为综合体正常使用奠定良好基础。
（3）后勤物流组成分析。为满足各种功能空间使用需求，设计人员需要在同一层空间中，设置多个功能空间出入口。通常在进行卸货场布置时，会将其出口设置在背向建筑商业展示面的一侧，而会议中心以及酒店等出出入口，也是按照这一原则进行设置的，这样不仅更加方便用户使用，同时还能对建筑整体外部形象进行保证，因此为避免两者发生冲突，可以适当调整卸货场出入口位置，通过将出入口设置在地下室的方式，对整体外部交通流线进行优化，提升建筑外部形象整体水平。
3.3 建筑景观部分设计
建筑景观部分设计，也是设计人员需要关注的重点。在进行具体设计时，一方面，应做好外街空间设计，做好地面投影效果设计以及铺装风格设置，确保建筑外立面形象可以得到有效凸显，整体建筑空间个性化特点可以更好地展示在民众面前;另一方面，实施内街空间设计时，需要对水元素进行运用，可通过水流式铺装设计，提高整体建筑空间动感程度，增强景观与室内空间之间的关联，以对整体购物空间活力进行提升【3】。同时实施绿化设计时，应按照精致、简洁原则，通过对泛光照明进行充分运用的方式，打造出较为舒适的商业氛围。在对植物种类与数量进行选择时，需要做好周边环境分析，以防出现植物选择与空间整体布置出现冲突的情况。
4 结束语
由于城市城市综合体建筑在今后商业建筑行业中有着不可忽视的价值与地位，所以设计人员需要加强对该类型综合体建筑的设计研究力度。要在对综合体特点展开全面分析的基础上，结合建筑实际需求，做好设计规划以及设计注意事项等内容设置，保证外观、空间流线等部分设计合理性。同时要对设计理念合理性与有效性进行保障，应将人文以及经济发展等因素考虑到其中，以制定出最佳设计方案，从而为后续各阶段施工提供可靠指导，确保综合体各项功能可以更加充分的呈现出来，空间优势可以得到完全性发挥，以对地区经济发展形成有效促进。
参考文献：
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[3] 何晚晴.对城市新区社区综合体空间规划与设计的探索[J].建筑技术开发，2018.
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