房屋维修施工质量管控措施分析
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摘要：在房屋建筑工程中，房屋维修工程作为其中最为重要的组成部分，随着当前房屋数量的增多，在房屋建筑使用过程中需要做好维修工作，以此来保证房屋建筑的使用寿命。由于房屋维修施工是保证房屋建筑长久使用的重要保障，因此需要加强对房屋工程质量进行管控，全面提高房屋维修施工质量管理水平。
关键词：房屋维修;施工质量;保障体系;现场施工管理;质量监督
在当前房屋维修工程中，通过加强对施工质量的管理，可以有效的提高房屋维修的质量。因此在实际房屋维修工程中，需要构建完善的维修施工质量保障体系，强化施工现场管理，针对于施工过程进行全面质量监管，以此来保证房屋维修施工质量，强化房屋建筑的使用性能。
1房屋维修施工中施工质量管理控制现状
1.1维修施工质量监管存在缺陷
相较于房屋建筑工程，房屋维修工程更具复杂性，而且所需时间较长。房屋维修整个过程中相对复杂，任何一个环节出现问题都会对整个房屋维修工程的质量带来较大的影响，因此需要强化对房屋维修施工质量的监管，严格把控各环节的质量。但在当前实际房屋维修工程中，质量标准还不明确，这就导致房屋维修过程中存在监管缺失或是监管混乱的问题，这必然无法保障房屋维修施工质量。
1.2缺乏健全的施工质量保障体系
目前国家对于建筑工程关注度提高，针对于工程施工质量管控方面的法律法规也不断健全，但对于房屋维修工程方面的法律体系还不完善，从而导致房屋维修工程质量隐患增加。在实际房屋维修工程开展过程中，其是针对使用较长的房屋建筑开展施工活动，在由于房屋维修施工质量保障体系不健全，这也施工管控工作带来了较大的影响。由于在实际维修过程中监管不规范，因此在施工材料、施工技术及施工质量等方面的管理都不到位，而且在实际管理过程中还存在相互推诿责任的情况，这必然会对施工质量带来较大的影响。
2房屋维修施工质量管控措施
2.1构建健全的房屋维修质量保障体系
在房屋维修施工过程中，需要构建完善的房屋维修质量保障体系，并明确施工人员各自的分工和职责，严格按照具体的管理制度来把控各维修工序及时发现维修施工中存在的问题，并制定合理的措施加以解决，确保房屋维修施工的质量。房屋维修作为一项大规模的施工活动，通过构建完善的房屋维修质量保障体系，可以为为实际维修施工提供重要的指导，强化对施工各环节的质量监管，把好材料质量管控关，明确施工人员各自的职责，一旦出现质量问题，则及时追究责任。
2.2做好维修工程的前期决策工作
由于房屋维修工程不同于房建工程，其是基于房建工程基础上开展的维修施工活动。在具体维修工程开始之前，需要详细了解房屋工程的结构和材料，并对维修技术的要点进行掌握，充分的结合房屋的实际情况来制定科学合理的施工方案。在实际房屋维修工程开展过程中，还要根据房屋破损情况及是否在维修范围内进行考察，对于存在较大危险的房屋，需要及时上报并进行拆旧建新。
2.3强化房屋维修现场施工管理
在实际房屋维修施工过程中，其与房屋建设施工具有较高的相似度，两者的重点都在施工建设部分，因此需要在房屋维修施工过程中要加强维修现场施工管理，以此来全面提高房屋维修现场施工质量。
首先，需要做好对工程材料的管理。虽然和房屋施工建设工程比较来说，房屋维修工程中牵扯到的工程施工材料类型少，可是其质量要求不能够下降，在现实管理过程中对维修材料的供应管理更加严格。在进行实际购买材料的过程中，需要参考工程方案里面对材料品牌以及材质等方面的局限性，应当尽可能降低由于购买了不好的材料而导致后期施工质量不良问题产生的概率。当材料入库的时候，应当关注到对样品开展抽查与验收，同时对其进行合理分类，详细记录在案，接着依据施工进度与实际需要对材料进行定时发放，以此来降低材料浪费产生的几率。
其次，需要严格管理好房屋维修施工进度与质量。衡量房屋工程是不是完成的很好，最主要的就是施工质量的高低，如此就需要相关施工工作人员牢牢遵守施工工程的要求与规范，对各项工序负责，严禁出现偷工减料的事情，把专检与自检等落到实处。对于房屋维修施工，无论是从把投入还是收益方面进行分析，都可以将其归结为周期性活动中来，因此在加强施工质量管控工作的基础上，还需要重视维修施工的进度，确保各工序有序开展，以此来提高施工进度，并对工程施工现场中各项事务妥善安排和管理，在保证维修施工质量的同时，全面提高施工效率，缩短工期，提高整体工程的经济效益。
2.4做好房屋维修工程全过程质量监督管理工作
房屋维修施工中的质量问题会对房屋使用人员带来不好的影响，因此工程施工单位需要严格监督维修的全过程。首先，施工单位应当对工程实施全面监督。在进行施工前，应当对设计方案进行严格审核，把方案内可能产生错误的及时整改，对重点施工环节需要有针对性的指出可实施的施工方案与监督对策，并且还需要做好材料方面的管理工作。其次，施工单位需要对工程开展全面管理。对工程施工过程中的每一项工序应当组织专业人士负责，倘若发生问题，就可以防止相互推卸责任的情况产生，对每一个工序进行严格把控，可以减少失误率，从而提升施工质量管理水平。
3結束语
房屋在投入使用后，随着使用时间的增加，在人为因素及自然环境因素作用下会出现不同程度的破损，因此需要重视房屋维修，保证房屋的正常使用功能。在实际房屋维修工程施工过程中，要严格控制维修施工各个环节的质量。由于实际房屋维修施工中涉及到较多的因素，工序相对复杂，要想提高房屋维修质量，必然要加强对房屋维修施工质量管控，使整体维修工程能够达到规定的质量管理标准，确保房屋建筑的使用功能。
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