关于房地产经济发展方向的预测与思考

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　　摘 要：随着市场经济的发展与进步，房地产行业也迎来了其发展的繁荣时期。同时，房地产行业也为国家经济的繁荣与昌盛做出了很大贡献。当前我国向着城市化、集居化的方向发展，为房地产的发展和繁荣提供了更多有利条件，对国民经济的快速发展起到了非常大的促进作用。但是房地产行业在发展过程当中，也存在市场秩序缺乏规范、房价涨跌幅度过大以及发展模式不够成熟完善等种种问题。本文将对上述问题一一进行分析，并提出相关策略。
　　关键词：房价平衡；房地产经济；问题思考；方向预测
　　1 引言
　　房地产经济对与国民经济的影响不可谓不大，其发展与国计民生紧密相连，关系到我国人民的生活质量和具体生活需求。同时，房地产产业具有产业链相对较长、衍生行业广泛以及资金投入较大等特点，这些特点也决定了其产业发展与人民的关系密切。对房地产经济的发展方向做出准确预测，既为其本身产业发展提供方向指引，又是对于人民生活的做出重要保障的一步。房地产经济的发展与宏观的经济形势关联甚密，对其发展方向预测的首要条件应当是对于宏观经济的准确把控，同时结合国内外的整体经济形势做出准确预测。
　　2 房地产经济的相关影响因素
　　房地产行业与其他行业联系较为密切的特点决定了其强烈的连带作用。总的来看，房地产经济受到内部因素与外部因素两者同时作用的影响，下面一一进行分析。
　　2.1 内部因素
　　经济市场的供求關系的最直接影响因素就是价格，价格的涨跌幅度决定商品的供求占比。对于房地产产业来说，价格的涨跌幅度通过对供求占比的影响而影响其房地产本身的经济发展。当多数投资者为谋取暴利，参与开发房地产的初始环节，进而引起房价上涨，消费者的经济压力和心理压力增大；国家同时进行宏观调控，而使房价降低，前期投资回报甚少甚至亏损。房价涨跌幅度的变化影响房地产经济发展。
　　2.2 外部因素
　　随着全球化进程的不断加快，经济一体化的程度越来越高，各行各业经济间的发展与联系都十分密切。整体经济的平衡有多方经济共同决定。就对于房地产经济发展影响的外部因素来看，包括国家的相关政策规定、人民的经济能力、社会发展情况以及经济的宏观表现等各种因素。
　　3 我国房地产行业当前仍然存在的问题
　　当前我国的房地产经济发展整体态势良好，但是也仍在部分不足，具体体现在以下几个方面。
　　3.1 市场秩序缺乏规范
　　我国的房地产相比其他发达国家的房地产行业来说仍然存在制度体系上的不完善，市场经济的约束力不强等问题。具体体现如在土地资源的利用与占有上，存在很大程度的违规占有土地资源的问题。由于在管理当中的正规化程度不足，一些郊区用地甚至农业用地被非法利用的现象时有发生。甚至一部分房地产开发商巧取豪夺人民的土地使用权，不仅影响了基本的市场秩序，也侵占了人民利益。同时，部分开发商为提高自身的经济利益，在进行房屋宣传上夸大造假，而其本身的房地产产业为降低成本，房屋基础设施完善程度不足、造房建筑材料使用不达标，既严重影响到广大人民的合法权益，也更加扰乱了房地产的固有市场秩序，阻碍了房地产经济的发展。
　　3.2 房价涨跌幅度过大
　　随着我国人口的不断增多，城市用地也变得越来越紧张，与此同时城市发展的进程却越来越快。部分房地产的开发商为了自身利益，过度开发资源，郊区的房地产项目也愈来愈多。如此一来，整体房源供不应求，房地产商处于有利地位，房价也对应增高。同时基于宏观的市场经济政策调控，对应增高房地产的相关税收，导致房地产商的开发成本增高，房价增长幅度更甚。而房地产开发过程中，商业用房与民住房的比例严重失调，导致更大程度的供求不平衡。以上种种，导致房价涨跌幅度过大，对于购房的消费者来说不仅造成了很大压力，也无法确定最适宜的买方时机，也因此影响了房地产经济的发展。
　　3.3 发展模式有待成熟
　　自改革开放以来，我国的国民经济发展迅速，房地产经济也随之水涨船高。而房地产经济在其飞快的增长速度之下，也产生了一些不良的竞争方式，同时导致很大市场经济的波动。在一些二三线城市，土地价格较低，房地产商开发大量房源，导致市场供大于求，闲置房屋增多，造成了资源的浪费。而一些一线城市却寸土寸金，房价非常高，使得消费者只能望洋兴叹。发展模式的不成熟导致房地产经济的发展坎坷不前。
　　4 相关对策及趋势预测
　　4.1 房地产市场更为成熟
　　我国的房地产经济从飞速发展到现在，渐渐出现了停滞徘徊的局面。明显体现是房地产投资逐步减少。由于房地产经济的内部矛盾、整体供求关系的不平衡以及市场经济的不断紊乱，导致房地产行业模式固化，进步艰难。总体来看，房地产行业虽然仍处于上升期，但是进步不大。此种情况下，需要国家进行宏观调控，对相关的土地资源政策以及经济政策做出更进一步的完善与调整，控制房价涨跌幅度在适宜范围之内。同时应当对国内外的整体经济市场仔细研究，借鉴更好的管理方式与市场规划策略，完善整体房地产市场发展。
　　4.2 完善保障性住房的相关政策
　　保障性住房的相关政策对与整体的房地产行业来说意义重大。近年来我国的房价普遍上涨，而且大多数城市涨幅很大，老百姓既难以承担越来越高的房价，又无法迅速提高自身经济水平，导致人民生活水品难以提高，甚至一些收入较低的劳动者无房可住。保证性住房相关政策的完善，能够从根源上解决平民百姓的住房问题，提高人民的生活水平，进而促进社会稳定持续发展。具体实行上，首先应当加大对于保障性住房的投资力度，同时提高保障性住房的房屋质量、完善相关基础设施，并加以法律法规的完善。通过保障性住房的有效均衡，完善和平衡房地产行业的发展进程。
　　4.3 加大宏观调控力度
　　市场经济的自身平衡固然重要，但是国家方面的宏观调控同样不可或缺。宏观调控是对于房地产市场调节漏洞的进一步调节和弥补，同时也是促进房地产经济发展的重要保障。在具体的宏观调控方式上，我们应当出台更为促进的经济政策，同时通过对其他行业发展的调整，通过多个行业牵引，带动整体经济的发展。
　　5 结语
　　我国当前的房地产经济发展在经历了一段时间的高潮之后，逐渐进入低迷期。但是通过国家进行宏观经济的调控，同时出台相关的政策，加之房地产行业本身市场的自我调节能力，一定能够实现从低迷期向房地产经济稳步发展的平稳过渡，保证房地产经济持续、繁荣发展。
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