全国直辖市及省会34城市“住房痛苦指数”7年比较
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作者: 魏雅华
我们不能简单地仅看房价的绝对值变化，来判断房价的运行走势，这会误导我们的判断。当您以房价的绝对值为分子，以中国的人均收入作分母，这就是住房痛苦指数，你立刻就能得出迥然相异的结论。
什么是“住房痛苦指数”
“住房痛苦指数”的计算公式为：每平米商品房平均售价÷人均月收入：住房痛苦指数。
“住房痛苦指数”合理的数值应<1。当“住房痛苦指数”<1时，自动升级为“住房幸福指数”。
这个数字存在的意义在于它是一个动态显明的变数，既可纵向比较，也可以横向比较。所以它是中国监测中国房地产健康状况的重要衡器，同时它还可以成为中国检验房地产新政是否正确的重要指标。
它有一个很大的优点，那就是它的计数方法非常简单直白，实用有效。所以，它才会被国家教委和汉字改革委员会收入《2006年新汉语大辞典》。
2010年“住房痛苦指数”分析
2011年1月，国家统计局公发布的最新统计数字表明，2010年，全国商品房销售总额为52478.72亿元，全国商品房销售面积为104349.11万平方米。(以上数字均直接来自国家统计局官方网站)，以此计算：
全国商品房均价为：52478.72亿元÷104349.11万平方米=5029元，平方米
仍据国家统计局公布的统计数字，2009年全国商品房均价为4600元：所以，2010年全国商品房每平方米上涨了：5029元，平方米-4600元／平方米=429元／平方米。
这么看来，2010年全国商品房的涨幅为10.7％。这个数字虽为两位数，涨幅偏大，但还不算太离谱。这是全国商品房的涨幅，当然大大低于北京、上海、广州、深圳这些一线城市商品房的涨幅。所以各人的感受不同。
根据国家统计局2011年1月20日公布2010年国民经济运行情况，全年城镇居民人均可支配收入为19109元，增长11.3％，扣除价格因素，实际增长7.8％。(人均可支配月收入应为1539.5元。)。
于是，2010年中国人的“住房痛苦指数”为：
5029元／每平方米÷1539.5元=3.27
与上年度相比，2010年中国人的“住房痛苦指数”继续上行。
据国家统计局的数据，2009年房地产市场2010年成交9.4亿平方米，均价为4600元／平方米，都创出了历史新高，全年房价涨幅24％，如果与这个数字相比，2010年商品房的涨幅大幅回落，从24％回落至10.7％。跌幅超过了60％，尽管我们对此仍不满意，但毕竞是回落了。
如果我们从绝对值来看，2009年全国商品房平均售价每平方米上涨了813元，也达到了前所未有的水平，
2010年1月21日国家统计局公布，2009年全年城镇居民人均可支配收入17175元，比上年增长8.8％。17175元÷12月=1431.25元／月
于是，2009年中国人的“住房痛苦指数”为：
4600元，每平方米÷1431.25元／月：3.21
2010年，这一数据上升至3，27。
让我们再来看看自笔者创设中国人的“住房痛苦指数”6年来的变化情况：
2004年，住房痛苦指数=2758元÷785元=3.51
2005年。住房痛苦指数=2820元÷874元=3.22
2006年5月中国住房痛苦指数：3199元÷933元=3.43
2007年7月中国住房痛苦指数：3383元÷1149元=2.94
2008年中国人的“住房痛苦指数”为：3919元／每平方米÷1315元=2.98
2009年中国人的“住房痛苦指数”4600元／每平方米÷1431.25元／月=3.21
作了纵向的比较，我们再作横向的比较。
世界上大多数国家的“住房痛苦指数”都低于1。以下均为2006年的统计数字，由于统计数字的公布略有滞后，所以只能延用2006年的统计数字。而由于全球金融风暴的影响，2008年有大幅下降。所以，这个数据只会更低，不会更高。
英国人的“住房痛苦指数"=1000美元／平方米÷2362美元(月收入1=0.38
美国人的“住房痛苦指数”=2045美元／平方米÷3134元阴收日)0.65
日本人的“国民住房痛苦指数”=23000日元，平方米÷23000日元(月收入)=1
新加坡住房痛苦指数=3022新元，每平米÷3900新元阴收入10.77
例如：美国、英国、日本、新加坡的“住房痛苦指数”均可以改称“住房幸福指数”，3.51这个数字己处在全球世界各国的“住房痛苦指数”之巅。
这张图至少告诉了我们如下两点：
1.尽管这7年间中国的房价在一路飞涨，但中国的“住房痛苦指数”并不是一路上行的，有起有落。而且起伏很大。2010年中国的“住房痛苦指数”甚至还低于2004年中国的“住房痛苦指数”。
2.中国调控房地产的新政对中国的房地产是有驾驭力的。中国的房地产的既有油门，也有刹车，中国的房地产的涨幅是可控可调的。
2010年中国直辖市及省会34城市“住房痛苦指数”一览表
“各城市商品房每平米均价”数据来自国家统计局所公布的《商品房销售面积和销售额增长情况(2010年12月)》。或国家统计局各城市统计局调查队所公布的官方数据。
也有部分数据来自各地市政府住房局近日发布的房地产市场运行公报，或各地住房局官方商品房网上备案登记的统计数据。所有数据均采自官方公布数据。对来自全国各地房地产协会的民间统计数据，仅作参考比照，不进入统计数据计算。
“各城市人均收入”数据来自国家统计局所公布的《各地区城镇居民家庭收支基本情况》。或来自2011年1月召开的全国各地市政府的《2010年政府工作报告》。
2006年全国直辖市及省会34城市“住房痛苦指数”一览表
这些统计数据不仅信息量巨大，而且不可能从别处得到，是独家独有的统计数据。
国家统计局的既往数据是会封存的，而且封存得很快。即使付费购买国家统计局的光盘，仍并非都能查到。国家统计局只提供各省市自治区及直辖市的销售数据，而不提供全国省会城市和大城市房价相关数据，而这对于研究不动产几乎是没有用的，
2010年，中国住房痛苦指数变化巨大。创记录地是杭州的住房痛苦指数居然破天荒地冲上了两位数。我们真不知道2010年的中国房地产会发生些什么，
也许，中国住房痛苦指数的痛苦加剧在告诉我们，为什么对中国房地产的楼市新政会越来越加严厉。它在为中国房地产的楼市新政作出最深刻的解读。
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