新移民创业指南：大多伦多小生意面面观　

来源:用户上传      作者: 马丽丽

　　新移民来加后面临着各种各样的生意机会。就大多伦多地区来看,常见的小生意形式有以下五种:
　　(1)餐饮类――咖啡店、中餐馆、西餐快餐、酒吧、茶室等。
　　(2)服务行业――美容、美甲、发廊、旅行社、洗衣店等。
　　(3)科技类――计算机、网页设计、网络服务等。
　　(4)教育类――中文班、数理化辅导、英文辅导(TOFEL,GRE,IELTS)、夏令营等。
　　(5)零售批发类――小商品进出口批发、小商品零售,如便利店、一元店等。
　　根据生意的类型和地点、经营的好坏,生意的投资也有很大的不同。 便利店、酒吧、快餐店、咖啡店这些常见小生意的投资从一二万到一二十万不等。 一般来说,买一个小生意加上流动资金,一般也得要有二三万块钱的投入。 一个经营良好的小便利店,一个月可以收入二三千元,可在一二年内把投入的资金收回来。
　　由于大多数新移民受英语、经验、资金和信息的限制,所以比较适合的是餐饮类的咖啡店、快餐;零售批发类的便利店、一元店;服务行业的美容、美甲、发廊及教育类的数理化辅导等等。这些生意的共同特点是对英语要求不高,投入少,容易打理,适合家庭经营。但也要看到一些不利因素,如工作时间长,很单调,不容易照顾家庭生活等等。
　　对于如何选择小生意,专业人士认为有三点要考虑。首先要尽量利用自己在国内的专长,如计算机方面的科技人员可做网页设计、网络服务等,教师可做数理化辅导、培训班等等。第二要量力而行,在考虑自己的资金能力和时间安排的前提下,确定一个主攻方向,如咖啡店。第三要认真做好市场调查，而最好的市场调查就是自己亲自去体验一下,比如先去咖啡店打工。
　　在做小生意时,专业人士认为也有三点要注意。一是要充分占有市场信息。了解在你确定的区域内市场上有多少同类生意在出卖,同一价位有多少选择。二是要充分考察生意的状况。对周围环境如人口、人种、交通、竞争对手都要心中有数。对生意的赢利包括营业额/毛收入、成本、利润率都要有深入了解。一般来说,成本比较容易了解,比如租金、水电费和进货成本。营业额需要核实,比如由卖方提供营业记录加上亲自跟店考核等。三是要做好买卖合同。请房地产经纪人、律师和会计师协助。合同内要有必要的保护性条款,如存货如何交接、贷款条件、营业额和成本的票据审计、律师和会计师审核、连锁店批准、政府批准等等。
　　小生意买卖中涉及到的政策法规很多,一定要请教有关专业人士,如律师和会计师等。这主要有以下六个方面:(1)政府的批准用途。每一个物业都有政府核准的用途,一定要通过律师或亲自去当地政府了解清楚。(2)环境保护要求。有些生意的性质可能对环境造成污染,政府控制很严,如汽车修理、餐馆等等,对污染处理的设备,如废油回收系统都要符合有关规定,政府会定期来检查。(3)税务方面的要求。小生意在报税方面一定要请教会计师,最大限度地实现合法省税。(4)保险方面的要求。小生意的保险主要是两个方面,一是物业保险,通常由房东负责,二是生意保险,由开办生意者负责。(5)贷款方面的要求。小生意的贷款要求与房屋的贷款不大一样。 一般来说,要求更严一些,利息更高一些,提供的贷款比例也比房屋贷款低一些。需要贷款者建议预先去咨询银行和政府相关机构。(6)各种By-Laws,如连锁店的要求、购物中心或物业管理部门的要求。
　　值得一提的是,一个生意是否符合以上政策法规, 要在买卖生意时就解决或达成协议, 不要拖到成交后再谈。
　　小生意的买卖,牵涉到很多方面,因而专业人士的帮助是不可少的,特别是第一次在加拿大做小生意的朋友。比如,多伦多地产商会就有专门用于生意买卖的合同文本,同时对从业的地产经纪有很多专业的指引,严格的行为规范要求,以保障买卖双方的利益。好的地产经纪会根据买家的实际需要,积极协助寻找合适的生意,准备文件,参与合同谈判,办理有关的交接手续。在谈判过程中,通过多伦多地产商会的网络系统,地产经纪可以搜索到很多近期周围成交的类似的生意资料,通过分析,提供出有依据的谈判策略,以协助买家拿到最好的价格。
　　律师在生意买卖中也会对租约、买卖合同、交接文件等提供法律意见,以保证购买的生意没有潜在的法律纠纷,这也是生意买卖中不可缺少的环节。

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