对我国房地产经济可持续发展战略的思考

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　　【摘要】这些年来，社会经济的发展有很大的进步，对于房地产经济来讲，已经成为了推动市场经济的发展的重要的支撑，国家也制定了相关的政策来进一步地推动房地产经济的不断发展，而房地產的相关企业要做的是对于这一行业的环境和各个方面的政策背景了解清楚，在对于房地产经济的性质研究清楚之后，要更加全方面地了解房地产行业的特点和发展要求。这篇文章对于房地产经济的发展的状况进行了探究，重点分析了房地产经济能够可持续发展的策略和发展的战略等等。
　　【关键词】房地产经济;可持续发展;战略思考
　　房地产产业所展现的是人们针对生活居住的需要。目前，城市化和消费扩大对于房地产有着非常重要的作用。但是由于土地成本、房价上涨较慢和相关政策更新较快等原因，房地产企业就会有很多困难。例如：经济利益不断降低和市场竞争压力较大等问题。为了更好的推进房地产经济的可持续发展，国家要从各项政策和经济方面通过宏观调控的手段来进行有效的调节和发展房地产行业，让以前传统的管理方式进行改变，以此来推动房地产经济的可持续发展。
　　1 房地产经济可持续发展的情况
　　房地产经济，简单来说，就是主要将房地产作为目标，根据房地产和人之间发生各种经济关系，是房地产生产力和房地产经济进行有机结合的结果。换句话来说，房地产生产、流通和消费的过程中所出现的所有经济活动都可以称为房地产经济。上个世纪末，人们对经济发展的关注点逐渐转移到世界环境和发展的各种问题当中，同时进行了较为深入的分析。可持续发展是当前新兴发展的一种形式，它的含义是指在使得满足当代人的需求的基础上也能够对于后代的人的需求不做损害，可以形成继续发展的新局面。我国不仅对于可持续发展有一个深入的研究，也逐步地对房地产经济的可持续发展构架进行了完善地处理。在我国的国民经济中，房地产经济的作用有支撑、保障发展的作用，与我国国民经济的发展有着非常重要的作用，与此同时，对于社会的稳定也有非常大的意义。如果想要推进这种可持续发展的进程，就一定要推进土地合理化使用，对生态环境保护做到位，为以后发展提供保障。
　　2 我国的房地产经济推进可持续发展战略的研究
　　2.1建立多元化的融资渠道
　　房地产经济的不断发展的过程中，土地和资金是非常重要的一部分，只有将两者充分的结合在一起，才能够进一步地推进房地产经济的可持续发展。通过长时间的实验能够显而易见地看出来，房地产产业非常地依赖于资金融资等手段。又由于，在国民经济发展中，房地产经济是属于支柱型的产业，而融资是房地产经济的重要环节，所以对于融资渠道的建立是非常关键的一个步骤。由此可以看出，由于种种原因，政府要进行一定的管控，充分考虑房地产融资过程中出现的各种问题和困难。具体地说，就是将融资渠道扩大，建立多元化的融资渠道，让企业有更多选择来进行企业的融资。在扩大融资渠道的同时，也需要对整个融资体系提供政策保障，健全相关的规章制度。
　　2.2风险管理
　　在房地产的各种项目当中，对于产品的定位和环境分析都是属于市场定位风险，在进行分析和探究的时候要做的是对于各项市场调研和相关的法律法规政策进行严格地执行。通过各项充分的风险认知、评价和预计，房地产行业的开发商能够更加有效地对于开发计划进行制定，在此基础上来进一步地优化解决风险的技术，对于各项可能出现的风险进行处理，然后使得经济利益最大化。在风险的管理过程中企业决策是主要角色，他的核心是对风险技术管理进行最大程度上的组合，提高管理水平。这就需要企业进行科学、正确的管理推进房地产经济的迅速发展，然后使得企业能够可持续发展。
　　2.3住宅标准化
　　当今，我国的房地产产业慢慢向品牌和管理模式竞争迈进，大部分的房地产公司也逐步建立了品牌和战略，能够更好地推出更适应工业化生产的需要，从而降低很多环节的成本，提高工作的效率。如果想要让品质得到一定的保障，就要建立严格的标准制度，完善各项指标和管理体系等等。在各个环节都严格执行。对于各个公司来说，就是要对于开发流程和各项环节来进行管理能力和各方面的提升。除此之外，还要逐步地完善成本的调节方式，举个例子：设立专门的成本管控小组，引进新型的管理理念，从而有效地进行成本管理，推动经济效益的发幅度上涨。为了让房地产经纪迅速发展，要建立统一的采购模式等等，来推进成本的降低，提高经济效益，推进新模式的创新，然后不断进步，从而推进房地产经济的不断发展。
　　3 结束语
　　通过进一步地深入探究房地产经济的可持续发展战略，可以更加有效地约束各个相关组织的行为和决策选择等等市场，从而推进市场经济的不断发展和健康发展。相关的政府机构不仅仅要在经济上努力发挥房地产产业的作用，也要推进更加多元化的融资渠道建设，对于风险管理加大力度，从而实现投资成本降低，经济效益增加的，最后实现房地产经济发展的可持续。
　　参考文献：
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　　[2]冯萱.人力资本投资、产业结构水平与地区间房地产价格——基于1998～2012年中国省际面板数据[J].企业导报，2015（2）.
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